拍卖 | “墨日疯狂”：$505万售出！五位神秘买家血拼Hawthorn East东区四房豪宅（组图）

拍卖以卖方报价400 万澳元开始，这也是该房产指导价400万至440 万澳元区间的起点。最初，出价较为缓慢，每次加价 50 万澳元，直到价格超过底价440万澳元。

随后，价格以20万澳元和10万澳元的增幅上涨，直至最终一次500澳元的出价，以5,051,000 澳元的价格落锤成交。

“有五位竞拍者，现场竞争非常激烈，”加里皮尔公司（Gary Peer）的拍卖师Leor Samuel表示，他与同事Dizzy Wang共同促成了此次交易。

“起初进展缓慢，但一旦开始出价，就迅速升温，最终演变成了一场非推介拍卖，”Leor Samuel说道。

他表示，Hawthorn East这一片区的地理位置是吸引买家的主要因素，靠近公园、优质学校和商铺。“托斯卡纳风格单层住宅，兼具当代生活便利、泳池边生活以及绝佳的户外用餐体验。”

记录显示，该房产上一次交易时间为 1999 年，成交价为 620,000 澳元。该房产是墨尔本周末计划拍卖的 600 套房产之一。

截至周六晚间，根据 Domain Group 公布的 436 套房产拍卖结果，初步清算率为 59.2%，同时有 68 场拍卖被取消。在计算清算率时，取消的拍卖被视为未售出房产。

在Ivanhoe，位于4 Toora Street 的一座 20 世纪 20 年代的加州风格平房以 205 万澳元的价格售出，达到了底价。这座精心布置的房产的指导价为 190 万至 205 万澳元。

（图片来源：Domain）

拍卖现场共有三位竞拍者。拍卖以 190 万澳元起拍，随后一位买家加价 20 万澳元。然而，该房产在 192 万澳元的真诚出价下未能成交。之后，两位买家试图进行谈判，但仅能与举手出价的买家达成协议。最终，这座家庭住宅在拍卖后以 205 万澳元的价格售出。

来自Miles Real Estate Ivanhoe的销售代理Gordon Hope表示，这座经过精心翻新的住宅是Ivanhoe地区典型的住宅。

“这是一座 20 世纪 20 年代的加州平房，是该地区标志性的建筑类型……几乎无需改动，[它] 是一个即买即住的房产，目前很多买家都想要这样的房产，”他说。

“该房产的位置非常优越，靠近该地区的私立学校、Ivanhoe火车站和购物中心。”

买家和卖家都是年轻的专业家庭。卖家将搬去离家人更近的地方。

记录显示，该房产上一次交易时间为 2021 年，成交价为1,955,000 澳元。

在Newport，位于2 Lloyd Street的一座迷人的三居室小屋，指导价为90 万至 95 万澳元，在卖方90 万澳元的出价下未能成交。拍卖当日的底价为 925,00澳元。

（图片来源：Domain）

两位买家曾多次查看过靠近火车线的房产，并出席了拍卖会，但并未出价。

来自Jellis Craig内西区的销售代理Anthony Christakakis对房产未能成交并不担心，并表示本周将继续与买家进行谈判。

“房产在拍卖会上未能成交并不罕见。它们通常会在几周后售出，”他说。

“这座房产外观精美，土地面积大，性价比极高，而且目前正在出租，非常方便。而且它非常适合未来的……联排别墅开发。”

AMP首席经济学家Dr Shane Oliver表示，59.2% 的清算率令人意外地疲软。

Oliver表示，墨尔本房地产市场正变得越来越疲软。

“与一年前相比，墨尔本的房源数量也有所增加，大约增长了30%，”他说。

“随着冬季的到来，墨尔本的清算率在过去几周有所下降，而持续的高利率以及进一步加息的高风险言论显然对房价造成了拖累。这在维多利亚州尤为明显。”