房价上涨，使人们可负担的城区越来越少（组图）

CoreLogic的数据显示，在过去的12个月里，珀斯房价的急剧上涨导致该市可负担城区的比例下降了四倍，导致更多购房者退出市场。

珀斯只有9.4%的住房市场可以被认为是负担得起的(以60万澳元为门槛)，而一年前这一比例为37.5%。

在布里斯班和阿德莱德，平价住房市场的份额也大幅下降——同期分别下降了约一半，仅为8.8%和10.2%。

去年，布里斯班21.2%的房屋市场被认为是人们能负担得起的，阿德莱德的这一比例为19.3%。

平价住房的城区数量急剧减少，凸显了高建房成本限制下紧张的新房供应，且其将与高借贷成本一起成为新一代首次置业者难以逾越的阻碍。

过去一年，悉尼可负担住房市场的比例减半，仅为5.5%，但墨尔本从占所有城区的29.6%仅略微下降至28.5%。

霍巴特和堪培拉的可负担住房市场数量也略有减少，分别为41%和31.7%，而达尔文则萎缩至60.6%。

在全国范围内，可负担住房市场的比例降至46%，低于一年前的50.2%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，随着房价继续上涨，未来几个月房价可负担的城区数量将进一步减少。

他表示：“我认为我们会看到人们的负担能力进一步下降，对于那些想要进入市场的人来说，这可能意味着事情会变得更加困难。”

CoreLogic认为，如果悉尼、墨尔本和首都领地城区的房产中位价不超过90万澳元，那么该地就被认为是人们可以负担得起的。对于其他首府来说，门槛是60万澳元。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，尽管供应紧张将继续支撑珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价进一步上涨，但负担能力的恶化将限制未来的增长。

他表示：“相对于需求来说，供应可能会出现短缺，但如果人们无法支付更高的价格，供应继续推高价格的程度是有限的。”

“去年，州际移民，再加上父母的银行存款，以及疫情造成的被压抑的储蓄，使房地产市场保持了运转，但一旦这些事情结束，那么负担能力将开始更果断地受到影响，这就是我们在墨尔本看到的情况，在悉尼则是较小程度的影响。”

“我们可能已经开始在布里斯班看到这种情况，所以我们在阿德莱德看到类似的现象只是时间问题，然后最终就会变得像珀斯一样。”

过去一年，珀斯的房价中位数跃升23.7%，至791,926澳元，过去6个月攀升11.8%。上个月，房价又上涨了2%。

Lawless表示，尽管增长如此迅速，但与其他主要首府城市相比，珀斯仍然是一个相对负担得起的市场。“但很明显，鉴于价格上涨的速度如此之快，而且没有任何放缓的迹象，它不会保持这个头衔太久。”

“看起来这个市场确实在继续经历一个极端的增长阶段，但我不会把2%的环比增长率描述为可以无限期持续下去的水平。

“我预计房价将继续上涨，或许不会以现在的速度上涨，但在未来3至6个月里，涨幅至少会超过1%。”

Ray White South Perth的负责人Jannine Blum表示，目前对珀斯买家来说，价值60万澳元的房产是最具竞争力的部分。

“通常情况下，我们会收到大约12到15份对房产的报价，最终以比预期价格高出10万澳元的价格售出，因为一些早些时候错过的买家现在又迅速而有力地加入进来，”她说。

“但在如今的珀斯，60万澳元的预算不会给你带来太多好处。你必须远离城市，或者选择一套面积较小、几乎没有土地的两居室。”

去年，曾经平价的Mandurah地区的Bouvard、Erskine、Madora Bay、San Remo和South Yunderup的房价平均在57万澳元左右。截至6月底，这些城区的平均房价超过71万澳元，过去一年房价上涨了38%。

Swan地区的Aveley、 Ballajura、 Bennett Springs、Caversham、Jane Brook和Kiara的房产中位价也从一年前约55万澳元的可承受价格点突破了70万澳元大关。

同样，Rockingham地区的Baldivis、Golden Bay、Karnup、Port Kennedy、Safety Bay和Waikiki的住房中位价目前也在70万澳元以上，过去一年平均上涨了27.5%。

Resolve Property Solutions董事Peter Gavalas表示：“市场对60万澳元以下的房产兴趣浓厚，许多人都是在看房子之前就开始购买，所以那些负担得起的城区房价正在强劲上涨，可能会让一些首次购房者望而却步。”

在阿德莱德，住房较平价的Salisbury地区的Ingle Farm、Para Hills和Para Vista的房产中位价飙升至64万澳元以上，而过去12个月的涨幅超过11万澳元。

在布里斯班，房价较便宜的Ipswich城区Darra、Flinders View和Yamanto以及Logan地区Slack creek的房价中位数已经超过了70万澳元。与此同时，Kingston和Logan Central的房价中值分别为63.1万澳元和62.4万澳元，较一年前的48万澳元大幅上涨。

Hot Property buyer Agency的买家经纪人Zoran Solano表示，买家对布里斯班房产的需求仍然强劲，但买家现在的选择更少了。

“我认为买家在布里斯班买房时需要调整自己的预期，”他说。“许多州际投资者仍然认为他们可以在城市附近买到60万澳元的独立屋，但现实是，你需要到更远的Logan或Ipswich地区才能找到这样的房产。”

过去一年，各大城市的可负担公寓市场也在萎缩。

在整个悉尼，只有5.9%的单元房市场是可负担的，低于一年前的8.7%。在墨尔本，可负担城区的比例从19.5%降至14%。

只有17%的布里斯班城区仍然可以负担得起，比一年前的42.4%大幅下降。

在珀斯，超过一半的单元房市场仍然是负担得起的，在阿德莱德，这一比例约为三分之一。