“寒意”席卷新州滑雪胜地！大批房产降价出售，降幅高达$50万（组图）

RealEstate网站7月28日报道称，今年变冷的不仅仅是气温，寒意也席卷了新州大部分热门的冬季度假市场，滑雪胜地的房屋纷纷打折出售。

对于某些买家来说，这些大幅降价的小屋和木屋或许正是他们心仪已久的“冰雪情缘”。

根据PropTrack的数据， Snowy Mountains地区的房价相比去年下降了约11%。在高利率的环境下，住房市场的竞争迅速减弱。

该地区的房价走势与新州的整体走势相反，新州的房价同期平均上涨了5%。悉尼的房价涨幅更是达到了7%。

不仅如此，许多雪山地区的房价降幅远超11%的平均水平，有些房价甚至下跌了高达50万澳元。

Perisher Valley地区Candle Heath Rd 20/20公寓的售价比标价低17万澳元（图片来源：RealEstate）

例如，滑雪胜地Thredbo的一栋木屋价格降至79.5万澳元，另一栋靠近滑雪缆车的一居室小屋，配有温暖的壁炉，价格也降至85万澳元。

最近，一系列房产低于原始价格成交。例如，Perisher Valley区Candle Heath Rd一栋单元房以120万澳元卖出，比挂牌价格低了17万澳元。

专注于Thredbo和Perisher Valley房地产销售的Forbes Stynes Real Estate经纪人Michelle Stynes表示，利率上升使得市场大部分停滞。

“随着生活成本和利率的上升，第一个被抛售的通常是度假房产，所以待售房产的库存突然增加。”

这栋位于Jindabyne的独立屋以低于标价30万澳元的价格售出

这栋位于The Peak Bobuck Lane的住宅是 Thredbo最昂贵的住宅之一，售价为299万澳元（图片来源：RealEstate）

Stynes还补充道，通常初级市场的小屋和独立屋价格明显下降，而高端房产由于持有者不受利率影响，仍然供不应求。

“一般来说，大多数房产都需要更长的时间才能售出。任何价格在80万澳元左右的房产都出现了明显的降价”

此外，自疫情初期以来，像Jindabyne这样拥有更多常住人口的地区需求也大幅下降。

线上产权交易公司PEXA的数据显示，去年，主导2020年和2021年房地产市场的“迁往乡村”趋势已经逆转。

据PEXA称，许多偏远地区的交易量远低于历史平均水平，而大都市地区的销售量却在上升。

Thredbo地区Friday Drive 707/TAA 以835000澳元的折扣价出售

这栋位于Thredbo的Crackenback Drive的住宅标价145万澳元（图片来源：RealEstate）

PEXA首席经济学家Julie Toth表示，经历了疫情期间的大幅增长后，偏远地区销售量出现了减少。

SQM Research的负责人Louis Christopher称，度假房的销售反映了房主们竭尽全力保住家庭住所的趋势。

“当还贷变得越来越难负担时，家庭住所最难被放弃，所以首先被放弃的通常是度假屋、汽车和孩子的私立学校。”

Stynes还表示，去年雪量不足可能也对雪山房产价格下跌产生了一定影响。“去年雪季降雪很少，预订量明显减少。但今年气温较低，刚刚开始降雪，这带来了变化。”

“在这一地区购买房产的多数是家庭，他们的孩子参加了学习滑雪的扩展课程，因此他们看到了在这里拥有永久住所的价值。”

（Jo）