维州公寓审批量断崖式下跌，降至2009来最低水平，引发外界担忧（组图）

维州公寓审批数量断崖式下跌，使得新公寓计划数量降至2009年以来的最低水平。

据RealEstate网站报道，与此同时，全国范围内的下滑导致过去一年内，澳洲获批的新住房总数降至162,892套，比2023年6月减少了15,000套，这是自2012财年以来最低的一个财年数据。

审批量的下降让行业人士担忧建筑商该如何实现联邦和州政府设定的建设目标。截至今年6月30日的12个月内，维州仅有7419套新公寓获得开发许可。

一年前这个数字超过10,300套，而在2018年高峰期，维州开发商每年获得的公寓建筑批准数量超过22,000套。

全州范围内的新房屋（house）批准数量相对平稳，过去12个月内约有33,500套获得批准。总体而言，过去一年维州共批准了51,497套住房，比一年前减少了近4000套，是自2013财年以来最低的一个财年数据。

Oxford Economics评论员Maree Kilroy表示，维州的数字“触目惊心”，并对该州能否实现其雄心勃勃的住房目标提出重大疑问。

（图片来源：RealEstate）

Kilroy说道：“如果要实现这些目标，那就是要建更高密度的住宅。”虽然她表示，全国其他地区的房屋批准数量正处于转折点，但她警告称，墨尔本和维州地区的数字可能还会低迷一段时间，“近期内的情况并不乐观。”

她指出，一旦购房者看到建房成本比购买现房更实惠，预计明年住房批准数量会增加。不过，对ABS数据的分析还显示，维州获批公寓的平均价值在6月份飙升至创纪录的69.9万澳元，比同期普通房屋建设批准的成本高出20万澳元以上。

住房工业协会首席经济学家Tim Reardon警告称，他们预计到今年年底批准数量将继续下降，并指出大部分减少将意味着更少的可负担住房。

Reardon表示，这是由于更富裕的买家能够在利率和建筑成本变化的情况下继续建房，而对价格敏感的首次购房者和投资者将推迟。

然而，这位经济学家表示，对于那些今天能够负担得起建新房的人来说，现在是建房的好时机，因为建筑商正在做出“非常有竞争力”的报价以增加他们的订单量。

（图片来源：RealEstate）

澳洲地产委员会政策和倡导小组执行官Matthew Kandelaars表示，到2029年全国建设120万套住房目标正面临“挑战”，如果建设速度没有加快，那么这一目标将无法实现。

“要实现我们120万套住房的目标，需要采取积极的心态，利用一切可用手段来释放更多供应——包括为学生、租房者和退休人员建造新住房，”Kandelaars说道。

澳洲建筑师协会CEO Denita Wawn补充说，虽然现在显然需要做更多，但行业希望最近联邦政府的部长级改组能够带来“全政府对住房危机的应对”。

（Gina）