布里斯班的房价热潮或走向尾声（组图）

在出现任何价格增长放缓的迹象之前，珀斯的房地产繁荣可能还会持续至少六个月。

然而，专家表示，布里斯班房价的快速增长速度可能已经见顶，而阿德莱德的增长速度正在放缓，其原因是上市物业数量增加，负担能力恶化。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，珀斯强劲的基本面，如相对可承受的房价、州际和海外移民的快速增长、住房严重短缺以及整体强劲的经济状况，将在未来几个月进一步推动房价大幅上涨。

他认为：“看起来珀斯仍有一些活力，没有显示出任何放缓的迹象。”

“因此，你不得不认为这个市场将继续显示出相当稳定的增长速度，尤其是在上市住房数量仍低于平均水平40%以上、房屋销售速度非常快的情况下。”

“至少，看起来这个市场接下来还有六个月相当强劲的增长时间，甚至更长，除非市场出现一些意想不到的发展，比如利率上升，或者我们突然开始看到更多的供应出现。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，除非采矿业出现急剧下滑，珀斯的房地产繁荣可能会持续到明年年底左右。

他表示：“珀斯的房价仍在飙升，仅7月份就又上涨了2%。”

“我认为，这种繁荣可能还会持续18个月，除非采矿业崩溃，或者房价飙升到本地人无法承受的程度。”

相比之下，布里斯班的火爆势头似乎正在降温，尽管它仍相对强劲，环比增长约1%。

Lawless表示：“布里斯班的房源数量开始上升，在负担能力限制日益恶化的情况下，当地房价的增长速度明显在放缓。”

“这个市场不太可能在今年下半年陷入负增长，但布里斯班的房价增长率似乎已经见顶。”

“在一段时间内，较低的待售物业供应水平应该会让房价保持在底部，尽管布里斯班的挂牌房源数量最近有所上涨，但仍比平均水平低31%。”

自疫情爆发以来，布里斯班的住宅价格上涨了56.8%，使住房中位价提高了30万澳元，达到827,822澳元，在全国排名第二，仅次于悉尼。

与一年前相比，布里斯班的新房源上涨了11.1%，而总上市住房数量下降了1.2%。

Lawless表示，供应不足对阿德莱德的房价构成了上行压力，但人们的负担能力开始受到影响。

自疫情爆发以来，阿德莱德的房价飙升58.7%，使中位价达到747,732澳元。仅过去3个月，房价就上涨了3.3%。

Lawless表示：“在我看来，阿德莱德的增长速度可持续性差得多。”

“它是仅次于悉尼的第二大住房难负担的首府城市，因此，尽管过去三个月资本增长加速，但很难看到阿德莱德的增长率保持在这些水平，特别是在州际移民稳步进入负增长的情况下。”

“阿德莱德和布里斯班的住房都变得负担不起了，但这两个城市都没有我们在珀斯市场看到的那种库存紧张。”

如果珀斯的房地产繁荣像预期的那样持续下去，那么这种上涨可能会持续76个月，比2004年至2008年由矿业繁荣推动的上涨时期还要长。

这轮繁荣将长于澳大利亚房地产市场平均62个月的上升期，尽管仍短于1995年8月至2004年1月期间全国范围内101个月的快速价格上涨。

但此前的低迷持续时间长于平均水平，从2014年开始，到2019年结束，持续了5年零2个月，导致房价下跌15.3%。

Oliver表示：“澳大利亚的大多数房市衰退只持续一年多，所以考虑到漫长的衰退，珀斯的房地产市场复苏需要时间更长也就不足为奇了。”

“但随着它升温，变得更加令人兴奋，这可能是一个迹象，表明我们正在接近尾声。”

CoreLogic的数据显示，珀斯的房价在2014年6月达到峰值，此前10年的房价上涨了90%。

自2019年触底以来，房价飙升了70%，目前比2014年的峰值高出44%。