19岁悉尼少年1年连购3套房，不靠“父母银行”照样上岸！大方分享成功经验（组图）

澳洲新闻集团8月12日报道，一位颇具创业精神的悉尼少年在不到一年内购置了3套投资房产，并且没有接受父母的资助。

在15岁时，Cristian Caponi因阅读Robert Kiyosaki的畅销书《富爸爸穷爸爸》，对房地产产生了浓厚兴趣。

“这本书虽然有些老套，但它讲解了基础知识，并让我着迷，”Caponi告诉澳洲新闻集团。

4年后，19岁的Caponi已经在高增长地区积累了一批不断增值的房产投资组合，现在正寻找着第4处投资房产。不过，由于悉尼的房地产价格过于高昂，这些房产都不在他的家乡悉尼。

相反，他将目光投向了一个距离悉尼近4000公里的地区。

Cristian Caponi（图片来源：澳洲新闻集团）

为何选择西海岸

高中毕业后，Caponi没有随大流去上大学，而是在当地一家房地产中介公司找到了一份销售助理的工作。

他渴望进入房地产市场，但暂时没有为自己购置住房的计划，而是优先考虑投资。

经过大量研究后，他将目光投向了一个他从未去过的城市。

“珀斯的前景最好，”他在谈起自己将重点放在西海岸的决定时如是说，“在做研究时，我发现珀斯符合许多标准——移民和更能负担的住房是两个主要因素。

“因此，我去年7月在珀斯的Fremantle买了一套一居室公寓，价格非常便宜，只要19万澳元。”

Caponi的第一套投资房产（图片来源：澳洲新闻集团）

据了解，那是一次场外交易，即该公寓没有在房地产网站上挂牌出售，还有一些需要翻新的地方，他因此得以“捡漏”。

“我做了一些室内装修，没花很多钱。这个地理位置非常棒，也是真正吸引我的因素，”他说。

虽然Caponi已经储蓄了一段时间，但他决定不用自己的现金支付近4万澳元的首付，而是让父母作为担保人。

“我想把这笔钱存起来，用于支付第二套房产的首付，”他解释道。

仅仅3个月后，他就迈出了在房地产阶梯上的第二步，以24.7万澳元的价格，在珀斯的Langford区购买了一套一居室公寓。

至于第三次购房时，他利用第二处房产增值带来的权益，支付了Swan View区一处二居室别墅的首付，他在今年2月购入这套别墅。

Caponi的第二套投资房产（图片来源：澳洲新闻集团）

在他购买第一套房之后的12个月内，他还成功偿还了足够的贷款，解除了父母的担保。

报道称，他的房产组合实现了正向杠杆，这意味着租金收入能够覆盖他的房贷还款和持续费用，如市政税和租赁管理费。

虽然他没有从父母那里获得现金支持，但他承认让父母作为担保人加快了他在短时间内购买多处房产的能力。

据了解，Caponi目前仍然住在悉尼内西区的父母家中，以便继续尽可能多地存钱。

“我想，即使我自己在外面租房，我仍然能够投资，因为我是一个非常节俭的人。”

Caponi的第三套投资房产（图片来源：澳洲新闻集团）

Caponi现在正准备开始担任买方中介的工作，为那些想要购买房产的人寻找房源，并开始为其他年轻投资者举办教育研讨会和工作坊。

“我目前主要的长期目标是帮助人们投资房地产，同时让自己处于良好的财务状况。”

“我没有设定具体目标。我希望能拥有10处房产，并将它们视为一种成就的象征。”

珀斯房市火热

据报道称，在过去几年里，珀斯的房地产市场蓬勃发展，仅在过去12个月里，独栋屋中位房价就飙升了23.1%，达到79万澳元。

单元房市场的表现同样强劲，中位房价为53万澳元，大幅上涨了19.1%。

另外，与全澳大部分地区一样，珀斯的租赁市场最近也一直很火爆。

目前该市公寓的周租金中位数为620澳元，在过去12个月内上涨了17%。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Cristian Caponi的投资房产详情：

第一处房产是位于Fremantle的一个1卧室、1卫浴、1车位的公寓，以19万澳元的价格在场外交易购买，每周租金为410澳元。目前估值为28万澳元。

第二处房产是位于珀斯Langford的一个1卧室、1卫浴、1车位的公寓，以24.7万澳元的价格购买，每周租金为430澳元，目前估值为40万澳元。

第三处房产是位于Bassendean附近的一个2卧室、1卫浴、1车位的别墅，以30万澳元的价格购买，每周租金为480澳元，目前估值为37.5万澳元。

（Rayyan）