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澳媒警告:维州房产危险了!澳洲四大银行之一宣布下调房贷利率(组图)

2024-08-22 来源: 墨尔本妈妈帮 原文链接 评论5条

房产市场风云变幻,据澳媒最新报道称,目前在维州一些地区,尽管房价下跌,房源却只增不减,一些地区房东的开始“压力山大”...

澳媒警告:维州房产危险了!澳洲四大银行之一宣布下调房贷利率(组图) - 1

另外,西太银行打响了下调贷款利率的“第一枪”...

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维州这些地区房产危险了!

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根据房地产咨询公司CoreLogic的最新数据显示,维州部分地区的卖家正面临全国最艰难的销售环境,

尽管房价下跌,

房源却在堆积...

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其中,以自住业主为主的地区如:

Creswick-Daylesford-Ballan、

Barwon-West

和Heathcote-Castlemaine-Kyneton。

这三个地区成为全国房源“最过剩”市场,现有房源数量几乎是5年前水平的两倍!

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其中,Creswick-Daylesford-Ballan地区自住业主占比高达83.3%,却在过去一年房源量增长最多,为37.1%,

比五年平均水平高出97.6%!

该地区房价在过去三个月下跌了5%,过去一年下跌了9.3%。自2022年5月开始加息以来,房价已暴跌17.7%。

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排名第二的是Barwon-West,该地区过去一年房源量激增32%,

比五年平均水平高出94%,

房价在过去三个月下跌了4.2%,过去一年下跌了5.8%。

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在墨尔本的一些外环区,自住业主远多于投资者,但是这些地区的总房源量也在急剧增加,其中就包括:Sunbury、Macedon Ranges和Mornington Peninsula。

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在Mornington Peninsula过去一年总房源量增加了17.7%,

比五年平均水平高出26.3%。

该地区仅有大约18.6%的住房出租,房价在过去三个月下跌了2.3%,过去一年下跌了2.2%。自加息开始以来,房价已下跌14.7%。

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对此,CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,抵押贷款压力正迫使自住业主出售房产。

Eliza说,“由于利率增加,人们正在努力赚钱以偿还更高的还款额,但如果坚持不住,可能会选择卖房——尽管现在可能不是卖房的好时机...

从我们的得到的信息来看,抵押贷款问题主要集中在墨尔本西区和西北区。”

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她还称,“在全国房源最过剩地区市场表现疲软,总房源量高,租户家庭数量总体较低,自主业主急于出售,令人担忧的是,

尽管房源水平

几乎是历史五年平均水平的两倍,

但房价仍在继续下跌...

如此一来,就形成了恶性循环,房价越跌,卖家越着急卖,到时候,即便人们能够负担得起房贷,依然不会选择在这些地区买房...”

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不仅是房价下跌地区房源数量激增,在一些房价上涨的地区,挂牌房源数量也有所增加,其中就包括悉尼的Rouse Hill-McGraths Hill和Blacktown-North。

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CoreLogic数据显示,Rouse Hill-McGraths Hill过去三个月房价上涨了1.2%,超过了悉尼的整体涨幅,过去一年涨幅为4.2%,

然而,该地区过去一年的总房源量增加了28.9%,

比五年平均水平高出48.6%。

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而在Blacktown-North,过去三个月房价上涨了1.3%,过去一年上涨了4.3%,但在过去一年,该地区总房源量增加了21.6%,

比五年平均水平高出24%。

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Eliza认为,这些地区房源量涨势强劲,是因为卖家在利用强劲的市场获利。

根据Domain的数据显示,今年7月,澳大利亚全国主要城市的新房源量创下历史新高,主要由墨尔本、阿德莱德和堪培拉带动。

Domain的首席研究和经济学家Nicola Powell表示,

“与去年同期相比,除珀斯和达尔文外,大多数首府城市的总体供应量更高,随着市场上房源量增加,逐渐变成了买家市场,因此出现了折扣增加、价格增长放缓的现象。”

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BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示,未来总房源量可能会继续增加。

AMP首席经济学家Shane Oliver持有相同意见,他强调,到目前为止,大多数房屋借款人都能够坚持下去——

动用他们的积蓄,

提前偿还抵押贷款,

加班或从家人那里获得帮助。

但不可否认,贷款业主的压力正在上升,

“未来的风险在于,随着利率上升造成的影响,这些支持可能会越来越少,直至枯竭,到时候将会看到越来越多人因为还不起房贷抛售房屋。”

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下调房贷利率,

西太银行打响“第一枪”!

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为缓解购房者的还贷压力,就在昨天,

西太银行(Western-Pacific),

打响了下调贷款利率的“第一枪”!

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据澳媒报道称,西太银行周二宣布,即日起,下调自住及投资型房产的固定利率。

1年期自住房贷的固定利率,从6.69%降至6.19%。5年期从6.79%降至5.99%,

比之前低了0.8%!

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对于投资者来说,下调的利率没有自助者那么大,不过也有所下调:

1年期的固定利率下降了0.45%至6.34%,5年期下降了0.7%至6.19%。

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西太平洋银行首席执行官Peter King表示,抵押贷款拖欠正在上升。

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根据澳洲统计局官方数据显示,固定利率房贷在2021年7月最受欢迎,当时46%的新贷款和再融资贷款都是固定利率的。

在2021年,澳联储曾表示官方利率将维持不变,直至2024年。

然而,从2022年5月开始,连续13次加息,在今年6月利率已升至4.35%,虽说之后利率保持不变,但未来是否会继续上升,依然是人们头顶悬着的“一把利刃”...

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昨天,澳洲联邦银行(Commonwealth Bank)在澳联储公布8月份会议纪要后,调整了其原有预测,

将降息预期时间

从今年11月推迟到明年2月。

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联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird表示,这对借款人来说是个坏消息,

“8月董事会会议纪要表明,如果经济数据按照澳联储最新预测的方式发展,现金利率可能会在较长一段时间内保持不变(即至少到2025年2月)。”

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两周前,澳联储行长Michele Bullock宣布,金融市场预测11月和12月降息是错误的。

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而在本周二,澳联储公布8月5日和6日会议纪要时强调,

如果金融市场仍认为今年会降息,

那就是在做梦。

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RBA董事会评估认为,如果按照市场定价并在今年将现金利率降至4.1%,通胀在2026年前将无法回到2%至3%的目标区间中点。

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现如今,越来越多身背贷款的家庭已经支撑不住,选择抛售房产,只希望降息能够早点到来。

另外,对于西太银行主动下调贷款利率,其他银行能否跟进?

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今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(5)
心上画花
心上画花 2024-08-22 回复
这银行下调利率是不是终于意识到房市的困境了?希望能给购房者一丝喘息的机会。
悉尼陈工
悉尼陈工 2024-08-22 回复
房源增加,买家市场接近了吗?
00姜楠00
00姜楠00 2024-08-22 回复
房主们都为了还贷在拼命贱卖房子,真是可怜。
饼饼饼饼姐
饼饼饼饼姐 2024-08-22 回复
房产市场真是越来越不好了,房价跌,房源却越来越多,投资风险大
Abenoy
Abenoy 2024-08-22 回复
终于有银行主动下调利率了!希望其他银行也能效仿,减轻购房者的还贷压力


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