新州老师年薪$7万，却手持多套物业！透露申贷秘诀：为买房开公司（组图）

澳洲一位年薪7万澳元的音乐老师揭示了自己是如何克服银行的重重障碍，购买了价值120万澳元的三套房产。

据RealEstate网站报道，通过明智的购房决策，Monica Rouvellas目前在这些房产上的债务仅约50万澳元，这意味着她拥有约70万澳元的净资产。

此外，由于租金支付了她的按揭账单，这位35岁的教师几乎不需要花费任何额外费用来偿还她的房产贷款。她现在计划使用相同的策略，今年再购置五处房产。Rouvellas表示，她投资组合的秘诀是通过一个特殊目的的实体购买房产。

本质上，这是一家公司，她为自己的房产交易设立了这家公司，这意味着银行对她的风险评估不同，从而能够借给她比个人申请贷款时更多的资金。

“我学到的一件事是，如果你以企业名义贷款，银行会对你另眼相看，”Rouvellas表示，“银行的风险偏好不同，你有《公司法》的支持，所以如果事情不顺利，银行有更多的选择，你还能获得更多的资产保护利益，并且有更多方法来减少税负。”她在2016年开始寻找她的第一处房产，当时她是一名小提琴教师，目标是新州南海岸的一处房屋。

她的年收入是7万澳元，但由于她是自雇人士，银行评估她的还款能力时只考虑了她收入的60%，这使她的贷款能力大大降低。Rouvellas通过与她的兄弟合作解决了这个问题。他们在贷款和前期费用上各出一半，以10%的首付款购买了这套价值35万澳元的单元房。

她又花了2.5万澳元的储蓄对房产进行了装修。装修后不久，他们重新评估了该房产，发现其价值比他们的购买价高出10万澳元。租金也从每周350澳元跳升至450澳元——足以支付按揭账单和市政费，同时避免了昂贵的贷款保险。

Rouvellas当时还在学习商业和法律，她表示，正是这第一次交易让她意识到，通过特殊目的实体重组贷款会更有效。“在购买了第一处房产后，我尝试向银行申请另一处房产的新贷款，但遇到了问题，他们说我没有剩余的还款能力。”凭借法律背景，她最终通过商业结构重组投资组合，从而消除了许多银行的障碍，收入也开始增加，目前是麦考瑞大学的讲师，从事法律工作。

她还通过在正确的时间购买合适的地点，从快速的净资产增长中受益。她的第二处房产是在南海岸购买的一套单元房，价格为21.5万澳元，6个月后其价值已达到30万澳元。她在昆州东南部购买的第三处房产也取得了类似的结果。

后来她买下了她和兄弟的合资企业中的股份，所有房产的价值都在持续上升，且她的贷款利率固定在低水平，直到2025年。