澳洲建房成本飙升57%：盘点自建房最便宜的50个地区（组图）

澳大利亚最实惠的50个建房地区已经揭晓，这些地区为房主提供了最佳机会来应对自疫情以来57%的建筑成本上涨。

Openlot.com.au分析了五个州五年来的建筑数据，找出了目前最经济实惠的建房地区，每个州列出了10个地区。其中，Queensland的地区最为便宜，而Victoria的地区则最为昂贵。

在Queensland、New South Wales、Victoria、South Australia和Western Australia这五个州中，建房成本最低的地方是Queensland的Greater Brisbane地区的Southern Moreton Bay Islands，平均成本为230,661澳元。紧随其后的是South Australia的Smithfield-Elizabeth North，成本为270,238澳元。令人意外的是，新州的Griffth以276,649澳元的价格位列第三。

Openlot.com.au的首席执行官Qi Chen指出："各州最昂贵和最便宜地区之间的房屋建造成本差异巨大。在全澳范围内，这种差异更为显著。"

"澳大利亚平均新房建造成本最高的地区是维州的Point Nepean，达到1,219,221澳元，这个价格是澳大利亚最便宜地区Queensland的Southern Moreton Bay Islands平均建造成本（230,661澳元）的五倍多。"

研究还发现，与首府城市相比，在地区建房的成本反而更高。Qi先生解释道："在Queensland和Western Australia，我们观察到了'地区溢价'现象。"

"在这两个州，首府以外地区的消费者建房成本比首府城市更高。而且，这些地区的建房支出增长速度也快于首府城市。"

具体来说，在Queensland，地区建房比首府贵73,827澳元；Western Australia的差价为30,668澳元。相反，在New South Wales，地区建房比悉尼便宜53,452澳元；维州的地区比墨尔本便宜32,004澳元；South Australia的地区比Adelaide便宜17,897澳元。

Qi先生表示，房主的选择不仅仅受价格驱动，如果地区条件允许，他们往往会选择在建造上投入更多。

"澳大利亚人在建造新房时，通常会将支出控制在所在地区平均房价左右。"

"一般来说，澳大利亚人会将总房产价格的40%到50%用于单层住宅的建造，50%到60%用于两层住宅的建造。"

他进一步解释道："房主并非只是高价格的被动接受者。他们也在主动选择增加支出。成本上涨部分源于材料和劳动力价格的通胀，另一部分则是因为过去几年房价上涨，使得人们愿意在建房上投入更多。当一个地区的房价上涨时，人们自然会愿意在那里投入更多资金建造新房。"

各州新房建造最实惠的10个地区

新南威尔士州

Griffith (NSW)：276,649澳元

South West Rocks：281,525澳元

Cessnock：301,703澳元

Stockton – Fullerton Cove：323,992澳元

Maclean – Yamba – Iluka：326,089澳元

Forster：340,911澳元

Morisset – Cooranbong：345,343澳元

Bradbury – Wedderburn：360,756澳元

Mudgee：371,225澳元

Rutherford (North) – Aberglasslyn：387,294澳元

维多利亚州

Cranbourne East – South：306,236澳元

Charlemont：316,913澳元

Wyndham Vale – North：330,392澳元

Delacombe：332,481澳元

Melton South – Weir Views：336,248澳元

Cobblebank – Strathtulloh：338,196澳元

Diggers Rest：342,614澳元

Whittlesea：344,822澳元

Tarneit – North：345,996澳元

Wallan：348,244澳元

西澳大利亚州

Camillo – Champion Lakes：287,151澳元

Ellenbrook：312,581澳元

Baldivis – North：326,189澳元

Brabham – Henley Brook：326,880澳元

Wellard (West) – Bertram：333,033澳元

Success – Hammond Park：340,673澳元

Baldivis – South：342,307澳元

Wanneroo – Sinagra：342,863澳元

Casuarina – Wandi：343,610澳元

Beechboro：343,751澳元

昆士兰州

Southern Moreton Bay Islands：230,661澳元

Deception Bay：312,271澳元

Logan Village：324,513澳元

Chambers Flat – Logan Reserve：325,944澳元

Bellbird Park：339,264澳元

Burpengary：339,937澳元

Morayfield：347,993澳元

Caboolture – South：348,245澳元

Redbank Plains：349,239澳元

Narangba：352,557澳元

南澳大利亚州

Smithfield – Elizabeth North：270,238澳元

Davoren Park：282,102澳元

Gawler – South：294,016澳元

Ingle Farm：294,267澳元

Hope Valley – Modbury：297,728澳元

Munno Para West – Angle Vale：314,604澳元

Virginia – Waterloo Corner：329,706澳元

Murray Bridge：329,822澳元

Seaford – Seaford Meadows：335,986澳元

Lewiston – Two Wells：338,736澳元

(Source: Openlot.com.au/ABS)