连东区房子都降了，要不咱走一个？（组图）

距离2024年房市结束还有8个周末，我就说点我自己对最近这个市场的感受吧。

上周我在上东和上北各参加了一个拍卖，我发现一个比较有意思的事。

第一个房子的中介是个大单的中介，他就跟我说：“rog，这个报价已经在我车上了。”还跟我说了是多少钱。

就通常来讲，中介是不会这么说话的。毕竟我也没问，他就跟我说这个买家出了多少钱，然后现在是什么情况。

这是一档子事。

然后上北那个房子也是在流拍了之后，中介就直接跟我说：“你看这reserve price是这个……”

我心想，悉尼我也认识一些中介，很少有中介直接跟我说底价，非常非常少。

所以我觉得这些都是一种，不能说是套路，我觉得是一种策略。那这种策略，在我看来，说白了就是缺乏买家。

那么上周的这个市场情况也是比较tricky，清盘率是今年首次跌破60%，降到了59%。

但是这个就是每周情况不同，每一周都可以分为小拍卖周和大拍卖周。上周上拍的数量超过了1,300套，也是今年以来最多的一次。

给我的感觉，就像我家这个老二，叮叮/叮妹吃饭，咔咔咔吃吃吃，吃到后面就嘎嘎就开始吐了。

为啥呢？吃饱了。

现在市场也是。

货多，但买家没那么多，所以就吃不动了。

我以前也说过，像21年市场，大家的声音基本上都是朝一个方向；现在有各种不同的声音，买家有不同的声音，卖家也有不同的想法，这是一个非常好的事情。

你只有这样的话，你才能拉出空档，才会有机会。

我一直觉得，你不管你找什么买家中介买房子还是你自己买房子，就是这种带来的benefit，只是在比如一年之内。

比如我今年买房子，我认定我要今年要买房子了，我找一个买家中介，可能他会帮到你；

但如果你把这个事情拉到5年，你找谁都不好使。

我的意思是说，你买房子的时机带给你的回报，要远远高于你找谁买带来的回报。

我举个例子，比如说你在19年，比如说大选之前，7月份之前买房子。那那个timing，你闭着眼买个house我觉得都不会太差。

但是你说你在22年上半年，你买个房子，你找个买家中介买，然后跟人中介讲道理，你说这房子不值500万，就值450。

中介会说：“你说有道理的，rog，但现在有人出到490了。”

你没有办法跟一个不讲道理的人讲道理。

所以我个人觉得现在是一个非常好的时机。

就是如果说是有闲钱，货又多，卖家也被事实教育的差不多了，那我有好机会就得抓住。

我个人觉得是这样的，也是要量力而行。

那今天跟大家说三套房子。这三套房子都是位于悉尼的上东区，让我们一套一套来看。