澳央行谨慎迎接圣诞节，利率维持在 4.35%（组图）

抵押贷款持有人的状况并不比9月份好，周二澳大利亚储备银行(RBA)连续第八次会议确认利率将维持在4.35% 不变。

最近几周，有传言称由于在抑制国内通胀方面取得积极进展，央行将在圣诞节前降息，但央行今天的决定将让房主再次感到失望。

该委员会于周二举行了今年第六次会议，此前澳大利亚统计局(ABS)上周公布的数据显示，该国年通胀率创下2021年3月以来的最低水平。

尽管如此，平均通胀率仍为3.5%，仍高于澳大利亚央行2-3%的目标区间，这意味着利率将继续维持在13年来的最高水平4.35%。

截尾均值Trimmed mean是一种可以忽略某些重大价格变化的替代指标，也是银行首选的当前状况指标。

在理事会会议后的新闻发布会上，澳大利亚央行行长Michelle Bullock表示，她正在密切关注通胀数据，“目前还没有排除任何可能的影响”。

“9月份季度的基本通胀率仍然过高，”她表示，“我们已经取得了很大进展，但正如我们全年所见，降低通胀率的最后这一步并不容易，也不简单。”

9月份总体通胀率降至三年来最低水平后，市场对12月份降息的希望升温。最乐观的预测是，上周公布季度通胀数据后，这一预测提前到了今天。

REA 集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，通胀终于缓解的消息还不足以改变澳大利亚央行的政策立场。

Creagh女士表示：“尽管总体通胀率在2-3%的目标范围内，但潜在的价格压力和强劲的劳动力市场使得今年不太可能降息。”

“除非出现外部冲击、失业率上升或潜在通胀率下降，否则澳大利亚央行很可能维持利率不变，因为其目标是使通胀率可持续地回到目标水平。”

尽管经济学家一致认为2月份仍有可能下调现金利率，但Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron表示，澳大利亚央行可能希望在“更加确信通胀压力已经缓解”之后再做出这一决定。

“许多人都希望本月现金利率会有所下调，”他说，“但澳大利亚统计局劳动力数据显示，就业率和参与率处于历史高位，这可能会给通胀带来上行压力。”

Waldron表示，过去12个月内没有审查过房贷的抵押贷款持有人应该货比三家，看看在当前严峻的环境下，他们的贷款是否仍然合适。

Canstar今天的数据显示，自澳大利亚央行开始加息以来，已有近一百万笔住房贷款转换至新的贷款机构，而且随着高利率持续到2025年，此类转贷活动可能还会更多。

Creagh女士表示，家庭仍然面临压力，消费者信心明显低迷。“尽管就业增长强劲，9 月份失业率稳定在 4.1%，但劳动力市场在过去一年有所疲软。

“就业和通胀放缓可能促使从2月份开始降息，但劳动力市场的弹性和通胀的更顽固成分可能会推迟这一时间表。”

10月份PropTrack房价指数显示，房价仍成功实现连续22个月的增长，目前澳大利亚的房屋价格中值为797,700澳元。

十月份房价创下了历史新高，但Creagh女士指出，全国各地的表现存在很大差异，许多人仍然感受到巨大的生活成本压力。

尽管墨尔本（0.5%）、阿德莱德（0.4%）、珀斯（0.3%）、澳大利亚首都领地（0.3%）、悉尼（0.2%）和布里斯班（0.2%）的月度价格均有所上涨，但霍巴特和达尔文均未出现上涨。

Creagh女士说：“由于买家享有更多选择，且高利率和负担能力限制仍然存在，房价增长速度仍比今年早些时候慢。”

“尽管待售房产数量增加和降息的不确定性可能会减缓价格上涨，但随着销售季节结束，价格预计仍将继续上涨。”

2024年仅剩一次澳大利亚央行董事会会议，行长Michele Bullock必须密切关注从现在到2 月期间任何可能导致期待已久的降息泡汤的事件。

还有四周时间，澳大利亚人就会在黑色星期五大减价期间疯狂购物。一年一度的购物狂欢令澳大利亚储备银行感到担忧，他们可能不得不考虑在12月加息，以保护在抗击通胀方面取得的进展。自2022年5月以来，现金利率已上调13次。 

澳大利亚央行在今日公布的货币政策声明中表示，现金利率将“保持限制性”，直到董事会确信通胀率可持续地进入其目标区间。

声明中写道：“在合理的时间内让通胀持续回到目标水平仍是委员会的首要任务。预测表明，实现这一目标还需要一段时间，这进一步表明有必要对通胀上行风险保持警惕。”

“目前的预测表明，通胀还需要一段时间才能稳定地处于目标范围内并接近中点。这进一步表明，我们需要对通胀的上行风险保持警惕，董事会目前还没有排除任何可能。”

澳新银行、西太平洋银行、澳大利亚国民银行和联邦银行均一致预测将在2月份降息，后两家银行预计到2025年12月将降息1.25%。

与此同时，所有人的目光都将集中在澳大利亚统计局的下一个消费者价格指数上，以观察 2024年结束时通胀是否会继续下降。

德勤经济研究所首席合伙人Pradeep Philip表示，抵押贷款持有人和企业现在都“处于不确定状态”，等待降息。

“虽然我们永远不应该对通货膨胀掉以轻心，但很明显利率已经发挥了作用。在促进增长、提高生产率和抑制通货膨胀方面，经济的供给侧才是真正的重点，”他说。

“数十年来，经济增长一直处于低位，投资极其疲软，零售业陷入衰退，劳动力市场紧张，技术工人匮乏，澳大利亚央行面临陷入经济疲软和联邦大选迫在眉睫的两难境地的风险。工作每个月都变得越来越艰难。”

澳大利亚统计局的下一个月度指标将于下周发布，而2025年的第一个季度数据将于1月份公布，即澳大利亚储备银行备受期待的2月会议之前不久。