无惧生活成本危机，澳购物中心对零售业复苏持乐观态度（图）

尽管生活成本危机让消费者情绪低迷，但澳洲大型购物中心的业主们似乎并未因此影响他们对零售复苏的期望。

据《悉尼晨锋报》报道，澳洲购物中心业主报告称，店铺入驻率保持强劲，并且租赁价差正在改善（行业术语，用于描述租赁合同到期后房东获得的租金与为同一空间签订新合同所收租金之间的差额）。

Scentre Group持有并运营Westfield购物中心，其负责人周四表示，第三季度的顾客访问量增加了2.1%，销售额增长了2.3%，商场的入住率上升了30个基点，达到99.4%。

这一消息对于在过去一年中因澳洲家庭应对持续高通胀、住房危机以及其他生活成本压力而导致销售停滞的零售业房东而言无疑是个好消息。

据悉，自2022年5月以来，利率已经上调13次。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

这家购物中心巨头的租赁价差提升了1.7%，而特种租金（specialty rent）的平均涨幅达到了5.5%。首席执行官Elliott Rusanow表示：“来自各类商业合作伙伴的空间需求很强。”

他说道，“周末对市区资产的访问量目前已超过疫情前水平，市区资产的入住率在整个组合中领先，达到99.4%。由于对我们高端资产店铺的持续需求驱动，这个季度的租赁价差是正面的。”

投资公司Citi的分析师Adrian Lemme也表达了乐观的看法，“我们从最近的交易更新中得出的结论是，消费者复苏正在进行中。”

不过澳洲统计局数据显示9月份零售支出较预期疲软，仅增长了0.1%，其中酒类销售大幅下降。Lemme表示，10月份的零售贸易可能也较为缓慢，因为消费者在等待本月底的黑五促销。

另一购物中心巨头Vicinity Centres，其拥有悉尼的Chatswood Chase和Queen Victoria Building，以及墨尔本的Emporium和Chadstone大型购物中心，上月末告诉投资者，其市中心商场和Direct Factory Outlets（DFO）的表现优异。

首席执行官Peter Huddle表示，市中心商场正在恢复往日的活力。与Citi一样，Macquarie认为消费者在黑五/网络星期一前推迟购买。

Vicinity的主席Trevor Gerber表示，短期内，利率预计将在2025年初放缓，这与坚韧的就业市场一起，应该为消费者支出的恢复提供有力推动力。

“受到人口增长、强劲就业、实体零售店和线上零售之间日益共生关系的支持，澳洲零售物业行业的基本面继续有利，并且新零售供应的投资有限，”他说道。

投资巨头Macquarie本周发布的高频消费者数据显示，食品杂货占据了消费者更多的钱包份额，这一趋势得到了Coles和Woolies近期报告的支持。

药房支出升高，因为药店蚕食了超市的销售份额。此外，尽管可自由支配支出受到阻力，电子产品依然是个有韧性的类别。

家庭装修支出受到了打击，家具和五金的销售下滑，餐厅的市场份额继续下降，因为家庭就餐的频率减少。

（Gina）