情况很麻烦，墨尔本的房价，还有救吗？（组图）

本周房子拍卖清空率，悉尼63%，墨尔本59%。墨尔本仍然是全澳最被买方主导的市场。

许多房主正因财务压力而将房产推向市场。

在墨尔本房贷拖欠率最高的20个地区中，有14个地区的拖欠率高达5.37%。

截至11月6日，墨尔本的"迫售房源"达到1117个，是自2020年以来的最高水平，比去年同期激增28.4%。

抓住当前的房源过剩，购房者表现出十足的信心，利用卖家之间的竞争，争取最有利的交易。

如果你想卖房，须调整自己的预期，以满足市场价值，因为买家准备支付的价格与卖家预期的价格差距在拉大。

除达尔文外，各大首府城市情况也在趋同，10月整体新增房源数量环比激增20.9%。

CoreLogic的研究显示，截至10月，悉尼房价下跌的地区数量升至225个，是20个月以来的最高水平，去年同期仅为46个。

墨尔本房价下跌的郊区数量则达到290个，一年前只有48个。

这意味着悉尼40%的地区，以及墨尔本76.3%的地区的房价均在下跌。

全国范围内，得益于阿德，布村和Perth的强劲表现，这一比例降至约三分之一，但也是是去年的2倍多。

悉尼部分高端市场房价3个月内下跌32.6万澳元，如内西区Rodd Point、Abbotsford、Balmain East等地房价下跌至少7%，跌幅在22.2万至32.6万澳元之间。

墨尔本Albert Park、South Melbourne、Port Melbourne等地房价3个月内下跌至少8%，跌幅在13.3万至21.4万澳元之间。

墨尔本房价现在整体比一年前下跌2.3%，从2022年3月的近期峰值下跌约5.2%。

随着住房供应量的增加，悉尼和墨尔本的房价在未来几个月可能会进一步下跌。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，深度低迷谈不上，但两个最大的城市现在正进入"浅层衰退"。

墨尔本的房主有多艰难？

截至10月的一年，墨尔本10月新挂牌房产数量创历史新高，大增33%，为全澳最高。旧房源（在市场上挂牌超过180天的）数量则增长11.3%，比5年平均水平多出13%。

维州政府最近还调整了最低租赁标准，导致更多房子需要先翻新修缮。这进一步打击了投资者的意愿，也选择不再在维州房产市场继续持有。

此外，之前土地税的起征点已从30万澳元变为5刀，让很多房东又多了一笔开支。

（以及明年起，更高的空置房产税或土地税还会生效）

此外，预计有三分之一的维州家庭逾期达12个月未缴纳土地税。

在去年的财政预算中，州政府对大约38万处房产开始征收新的土地税，每年平均约878澳元。

上一财年的土地税收入预估可达61亿澳元，政府计划到2027年将至少增收47亿澳元。

但现在，欠缴造成的财政缺口大约有4亿澳元。

当局计划通过增加资源和“有针对性的债务减少措施”来追讨欠款。

未能履行土地税义务的居民可能额外面临原账单90%的罚款，并可能被起诉至法院。

反对党批评最新的土地税上调对家庭预算、租金和房价施加了更大压力，同时进一步动摇住宅建设行业和投资者的信心。

维州房地产理事会执行董事Cath Evans表示，

维州的税收系统现在变得更为复杂和难以驾驭。

现状就是，各种有利于房价增长的因素，在维州最弱，不利的因素则最强。

维州还不得不继续增加供应量。

维州政府近期接连宣布更多新政。

包括2025年初起，简化土地拆分，允许居民在自家后院建造完整的的独立住宅。

审核时间框架从60天减少到10天，以及基于标准的规划许可豁免。

以及，宣布将在几十个关键郊区的中心区建造更多楼宇及“经济核心点”的计划。此外，还宣布10月21日起，为期一年的福利期：按建设完成比例，购买所有未建成的单元房、联排别墅和公寓（未建成项目的分契地契房产）可享印花税优惠。无论购房者的身份。

未开工的项目则可享全额免除。

而数据显示，澳洲高层公寓的年审批量较峰值下降了63%，其中新州下降74%，维州下降68%。  

建筑行业的环境在短期内不太可能改善。

利率迟迟不降，建设成本上升以及劳动力的短缺，公寓的开发成本通常高于市场能接受的价格，因此许多项目无法推进。 

联邦政府计划在五年内建造120万套住房，但这一目标的进展并不顺利。

目前的建设速度比目标慢了约三分之一。 

澳洲住房与研究所本周二发布报告，78%的租房者希望未来购买房屋，但59%认为自己可能一生都无法做到，得终生做租房一族。

尽管如今的租金涨幅已从过去5年的峰值减半，但仍高于疫情前2%的平均水平，让买房的梦想遥不可及。

为了支付房租，租户不得不放弃储蓄，削减基本开支。

“以及老年租房者的数量也达到了前所未有的水平"。

截至今年6月，新业主贷款中贷款与估值比（LVR）达到90%或更高的比例已增至9.2%，相比一年前的6.1%有显著提升。

此外，也是买家们也是鉴于各大银行预测将在明年降息，而希望能抓紧入市。

一旦利率下调，更多人将重回房市，澳洲的房价将再度迎来上涨。

明年的降息几乎是现在比较现实的，唯一可期的好消息。

生活成本压力？

政府则会回应，现在是黎明之前，胜利在望了。