墨尔本哪区买家最“壕”？华人区上榜，砸数十亿澳元全款买房不在话下（组图）

《时代报》11月19日报道，最新数据显示，过去一个财年中，墨尔本最负盛名的几个城区有价值数十亿澳元的房产通过现金全款购买，没有依靠抵押贷款。

PEXA Group将在周二发布的最新全款买房数据显示，墨尔本CBD的房产交易中有10.5亿澳元是以现金支付的，这一金额冠绝维州所有城区。此外，墨尔本CBD也是现金购房比例第3高的城区，达51.8%。

Brighton和Toorak紧随其后，以现金全款购房的总金额分别为7.35亿澳元和7.2亿澳元。

Kew、South Yarra、Hawthorn、华人区Glen Waverley和Balwyn也位列维州前10大邮编区。

PEXA首席经济学家Julie Toth表示，富裕城区的买家不太可能需要抵押贷款，在某些情况下，他们可能从家族信托、其他房产权益甚至替代融资安排中获得资金来购买房产。

“这实际上反映了高昂的购买价格，因为我们观察到没有申请房贷购买的高价值房产只有一小部分。”

“在这些高端市场中的买家确实有更多的融资途径，因此抵押贷款的使用不那么普遍。”

Morrell and Koren买方中介Emma Bloom表示，尽管市场低迷，但谨慎的富有买家以现金买房是为了规避高利率。

“很多使用现金的人是那些不需要卖掉房产就能买房的人。如果他们必须先卖后买，就得依赖父母、银行的帮助。”

“买房机会来临时，现金总是占上风。这些全款买家一直都在，只是数量不如从前。”

现金全款购房比例最高的城区是Gippsland地区的海滨小镇Paynesville，以及位于Bendigo与Ballarat之间的Maryborough。这两个小镇的无贷款购房比例分别为60.1%和57.4%。

Toth说：“这样购房模式非常集中在维州少数相对便宜的沿海地区，然后是几个内陆地区，如Maryborough、Campbells Creek。”

“这些地区的购买价格通常低于其他区域，吸引了那些无法或不愿意贷款的人。”

Toth表示，沿海地区可能面临的海水侵蚀风险使得在Paynesville获得抵押贷款更加困难。

她还表示，在备受退休人士青睐的区域小镇，以及买家选择先买地后建房的地区，现金购房比例也更高。

“对于试图自建房屋的人来说，获得融资的过程可能相当复杂。因为房屋是抵押物，他们很难在房屋尚未建成时获得贷款。”

Carlton的现金购房比例在全州排名第7，为49.6%。Toth表示，与墨尔本CBD一样，那里的买家可能难以为较小的公寓和学生公寓获得贷款，这让买家几乎别无选择，只能通过现金购买。

“这意味着购房资金是从其他地方筹集的，可能来自其他房产，也可能来自海外。”

Harcourts Melbourne City董事Dionne Wilson表示，现金买家往往是投资者，他们更关注租金收入带来的正现金流，而非资本增值。

“这些买家通常更成熟，正在寻求退休后的现金收入。这些房产的价值可能不会增长，但收益率很高。所以如果你没有贷款，就可以用收益来购买下一套房。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Glen Waverly华人居民占当地人口总数的38%，华人数量在当地排第一。