高房价时代悉尼公寓为何备受青睐？（组图）

悉尼郊区的公寓面积与独立屋一样大，但价格却只有独立屋的一半

室内面积相近——但价格却便宜一半以上。

悉尼的独立屋和公寓价格差距创下历史新高，这为购房者提供了绝佳机会。他们可以用比独栋房屋低68%的价格，买到室内面积相仿的公寓。

根据SuburbData的独家数据研究，悉尼一些地区的公寓市场性价比最高。这项研究通过比较独立屋和公寓在房间数量和室内面积相近情况下的平均价格差来得出结论。

数据显示，这些“高性价比”的公寓主要分布在北岸、内西区外围以及St George地区的部分区域。

与此同时，ANZ的数据显示，自2020年新冠疫情开始以来，公寓和独立屋的价格增长趋势呈现出显著差异。

全澳范围内，从2020年3月至2024年10月，独栋房屋价格平均上涨了44.5%，而公寓价格仅上涨了20.7%。

ANZ的报告指出，由于独立屋价格过高，购房者转而选择公寓，公寓价格的增长速度目前已与房屋持平。

ANZ经济学家Madeline Dunk表示，越来越多的购房者和投资者选择公寓作为进入房市的第一步。

“最近几个月，独栋房屋的需求有所下降。高利率、生活成本的上涨以及独立屋价格的高企，都让买家望而却步。

在Fairlight，两处均约110平方米的房产中，公寓的售价比独立屋低了270万澳元。

“公寓价格的增长趋势目前基本与房屋保持一致，因为可负担的房源减少，更多买家转向了公寓市场。”

SuburbData的分析师Jeremy Sheppard表示，现在正是购房者抓住机会的好时机，可以利用公寓和房屋之间的巨大价格差距。

“对于那些想住在某一区域却买不起房屋的人来说，他们完全可以选择一套高性价比的公寓，”Sheppard先生说道。

他提到，在某些地区，公寓与独立屋之间的价格差达到了历史最高水平，这意味着购房者在这些区域买公寓比平时更划算。

在一些地区，公寓的售价比同一区域内面积类似的独立屋低了数十万澳元。这些区域的共同特点是附近长期以来有许多独栋房屋被细分。

根据SuburbData的数据，在下北岸的Crows Nest，购房者可以节省最多的购房成本。

Crows Nest的公寓平均比房屋便宜170万澳元，约为独立屋价格的33%，通常面积为100平方米，配有两间卧室。

Crows Nest一栋公寓最近以比同区同面积独立屋低约100万澳元的价格成交。

该区域的房屋通常有三间卧室，占地约200平方米。这意味着，除去后院和车道，独立屋本身的面积其实只比公寓稍大一些。

类似的公寓市场还包括Newington（靠近内西区）以及沿海地区如Neutral Bay、Fairlight和Monterey。

Plus Notable房地产集团总经理Franky Tjhin表示，人们对公寓生活的接受程度正在增加。

“土地价格的飙升让独立屋与公寓之间的价格差距达到了新纪录，”他说。

“当买家看到这种差距时，他们会想，‘为什么我不花一半的钱买一套同样大小的公寓？’

“过去的障碍是这种大面积、类似房屋的公寓供应不足。但现在，这一情况正在改善。”

“此外，州政府对建筑质量的严格监管也让更多人愿意购买公寓。iCIRT评级让人们对建筑质量更有信心。

“相比之下，新的独立屋并没有受到同样的监管关注。”

Sogand Fathy最近在Castle Hill购买了一套公寓。她原本计划买房，但最终觉得在当前市场环境下，买公寓更划算。

她的三居室公寓比同一区域内面积相似的房屋便宜了约45万澳元。

“买房和维护房屋的成本太高了，”她说。

“我的新公寓面积和我之前看的独立屋完全一样，而且离火车站和购物中心都特别近。”

“公寓附近还有绿地可以休闲……而且还有一个功能房，可以用来举办聚会和活动。”

“我们实在买不起一栋像这套公寓一样大的新房子。如果买独立屋，只能买需要大规模翻新的老房子。但我既没有足够的资金，也没有时间去处理这些问题。”