谁能想到？三套房产以$420万捆绑出售，连中介都惊讶了！（组图）

连房产中介也未预见的420万澳元成交

我们采访了团队，了解了一宗近期备受关注的房地产交易的幕后故事。

物业概况：位于新南威尔士州St Marys，King Street 23-27号的三栋独立房屋，总占地2437平方米。这三套房产以420万澳元的价格，在拍卖前一次性售出。

中介公司及代理人：Peter Diamantidis，Ray White Diamantidis Group。

上市时长：[Diamantidis] 这次的上市时间不到30天。而在此之前，这些房产曾挂牌超过15个月。

最值钱的房产：这三套房中，位于King Street 23号的转角处房子，是价值最高的。

为何能成功售出？

主要是因为地段的优势。这些房产位于St Marys的主城区，三块相邻的大地块对部分投资者来说极具吸引力。

价格是否偏高？

如果单独来看，我认为价格确实高于这一地区的正常水平。如果只是单独卖出其中一套，绝对不可能达到这个按比例计算的价格。

对售价的预估：

如果单独销售，我会估计25号和27号的售价在110万至150万澳元之间，而23号较大的房子大约能卖到160万澳元。

交易中有什么特别之处？

这些房产是由卖家父亲购入的投资物业，其中一套登记在父母名下，另外两套分别登记在两个女儿名下。

尽管这三处房产占地面积合计2300平方米，但它们并不适合开发。23号是一栋位于转角的大砖房，另外两套则是普通住宅。

卖家曾咨询过其他中介，所有人都建议将三套房产一起出售以获得更高价格。但只有我建议单独出售，因为这样收益更高。不过，单独出售意味着更高的营销成本，这也是卖家最初选择了其他中介的原因。

为什么不适合开发？

地块向后倾斜，开发时需要解决雨水排放问题。但由于地势原因，雨水无法轻易排到街道，需要额外花费30万至40万澳元进行排水工程，后面还有一片公园。之前的中介对此一无所知。此外，拆掉一栋大砖房并不划算，因此没有人愿意出手购买。

结果如何？

这三处房产先后挂牌给不同中介，但均未成功售出。一年半后，卖家再次找到我。我告诉他们：“相信我的经验，我在这里的市场占有率高达60%。

计划如何销售？

我们原本计划先拍卖最大的一套房产，因为这样可以筛掉部分买家，接着拍卖中间的房产，最后处理最小的房产。卖家担心会有一套卖不出去。

因此，我们将三处房产单独挂牌。其中一套房产的条件远优于另外两套，这种策略吸引了许多买家，激发了市场竞争。

最终，在拍卖前的最后一周，一位买家提出想要一次性买下三套房产。我们成功在拍卖前签约完成交易。

买家计划如何处置？

买家没有计划开发这三处房产，而是通过信托基金购入，作为一种长期投资。他们更倾向于“买入后置之不理”的策略。

实际上，这些房产的开发潜力有限。未来如果重新规划用途，可能会有机会。但目前解决排水问题的成本可能高达50万澳元。

类似的交易结果何时能再次出现？

可能需要等待下一个市场周期，可能还需要几年时间。