超$27亿销售额！2024悉尼Mosman和Castle Hill房价创新高（组图）

Mosman和Castle Hill这两个曾经被视为悉尼顶级地区陪衬的地区，如今已跃居2024年悉尼房产总交易额排行榜的榜首。

这两个地区的成功证明，多元化和对买家的吸引力可以超越最昂贵的邮编地区。根据CoreLogic发布的"2024年澳大利亚最佳"报告，在截至9月的12个月内，Mosman和Castle Hill分别以16.5亿澳元和10.8亿澳元的总销售额，占据了悉尼房屋销售总价值的前两名。

对Mosman来说，这是连续第二年蝉联冠军。这个港湾热点地区不仅保住了地位，还将销售额提高了2.5亿澳元。与此同时，Castle Hill异军突起，强势登上第二名的宝座。

这两个地区共创造了超过27亿澳元的房产交易额，专家认为这一成就凸显了它们在澳大利亚房地产市场中日益重要的地位。

Atlas Mosman的Michael Coombs表示："Mosman的吸引力与日俱增。宏伟的庄园、临水的家庭住宅以及靠近市中心的位置，使其满足了多方面的需求。今年，我们还看到海外归国人士数量显著增加，几乎是去年的两倍。虽然海外买家市场有所回落，但海外归国人士约占买家的30%。"

"这导致我们Mosman办公室年初出现一波热潮，仅2月和3月就完成了3亿澳元的交易。我们还促成了2024年该地区最高的四笔交易，其中46 The Grove以3000万澳元的价格在3月份创下最高纪录。"

尽管表现出色，Coombs指出2024年的销售更具挑战性，因为买家信心仍然不稳定。他认为海外归国人士市场的增长主要得益于澳元汇率的下降。

在Castle Hill，房屋中位价在去年9月达到2,312,500澳元。Murdoch Lee Estate Agents的Jack Ho表示，该地区已成为升级买家的首选之地。来自北部富裕地区的买家为了获得更高的房产性价比而迁移到Hills地区，同时来自Blacktown等相对便宜地区的家庭也在寻求更好的居住环境。

"在Castle Hill，300万澳元以下就能买到靠近自然环境和优质学校的房子，还有足够的空间建造游泳池。这里是升级买家的理想之地，适合追求更好生活品质的家庭。"Ho说，"买家来自悉尼各地，包括西部地区的升级买家，以及来自Burwood和Strathfield等地区的人。"

尽管需求旺盛，Ho表示年底市场有所软化，这种情况可能会持续到2025年第二季度。

CoreLogic研究主管Eliza Owen指出，Mosman的高价位和大额交易是其销售价值领先的关键，而Castle Hill则凭借其可望可及的市场获得了第二名的位置。

Owen说："Hills地区跃升至销售总价值第二名特别有趣。虽然这里不是传统意义上的豪华地区，但对许多年轻家庭来说，它代表着实现传统梦想的机会。这里有漂亮、宽敞的房子，位于大块土地上，学校质量优秀，非常适合家庭居住。无论是升级买家还是来自更富裕地区寻求更高性价比的人，都能在这里找到理想的家。"

"Castle Hill是一个自给自足的地区，虽然本地工作机会不多，但新开的餐厅和酒吧让它成为年轻家庭的理想居所。"

然而，Owen也警告说，随着房价不断上涨，Castle Hill正变得越来越难以负担，这已经开始影响市场的增长速度。