维州“短租税”1月1日起生效！业界大感震惊，成本恐转嫁租户（组图）

澳洲新闻集团12月31日报道，在维州拥有多处房产的业主收到了一个不受欢迎的“圣诞惊喜”——新出台的短期住宿规定和税收。

不过，这项政策变动可能导致业主直接将新增成本转嫁给租客和度假者。

维州议会在10月通过了短期住宿税，税率为7.5%，将于元旦生效。

旅游业团体表示，这些税收令人困惑，而且其中一个关键细节直到本周才广为人知，即7.5%的税还适用于清洁费和商品服务税（GST）。

不过，Airbnb业主显然准备将上涨的成本直接转嫁给租客。

位于墨尔本Mornington Peninsula地区Sorrento的一位业主似乎已经为周三新税的生效做好了准备。他在500澳元/晚的出租房源中写道：“在1月1日之前预订2025年的住宿，即可避开新的7.5%州税。”

Mornington Peninsula是2023年全澳租赁房源流失比例最大的20个地区之一。

2023年7月，该半岛的空置率略高于2%。但SQM Research的数据显示，目前的空置率仅为1.1%。

（图片来源：澳洲新闻集团）

维州这一新的税收和法律赋予市议会权力，可以限制一处房产可供出租的天数，甚至完全禁止短租。

不过，如果出租的是房主的主要居所，则可以免税。此外，酒店、汽车旅馆和大篷车公园也不受此税收影响。

政府声称，这些改革旨在使更多房产可用于长期租赁。

时任财政厅长Tim Pallas表示：“我们的优先事项是让人们拥有住房以及长期、稳定的出租屋，认识到这一点并向市场发出信号很重要。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

维州Socialists党参议员候选人Jordan van den Lamb则表示，新出台的法律不会为维州人带来更多住房。

“自从这项税收宣布以来，政府就被告知，这对缓解我们的住房危机毫无帮助。我们也已经看到投资者直接将这一成本转嫁给租户，”他告诉NewsWire。

“政府将责任转嫁给地方议会是政治上的权宜之计，与此同时，澳洲无家可归者的数量持续以每月1万人的速度增长，”

“无家可归是一种政策选择，而工党已经明确了他们的政策立场。”

维州旅游业委员会主席Felicia Mariani告诉《先驱太阳报》，“运营商”对7.5%的税适用于GST和清洁费感到惊讶。

“从11月中旬立法通过到税收生效，只有6周时间，整个行业在适应税收征收规则的复杂性方面面临挑战，”该法案于10月17日在议会通过，10月29日签署成为法律。

“这显然不仅仅是一个不会造成任何影响的税收——它将大大增加维州短租住宿的成本。”

（Rayyan）