澳洲房价近2年来首次下跌，专家：房市陷入低迷期！澳洲2025房价预测：昆州一地有望上涨30%（组图）

2024最后一个月

澳洲房价近2年来首次出现下跌

专家预计未来一年

部分大城市房价放缓将加速

昆州偏远地区房价

有望迎来一波上涨！

与此同时，

随着澳洲大选临近

澳联储将在这个节点宣布降息...

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澳洲房价近2年来首次下跌！专家：房市陷入低迷期，只能等待降息

《澳洲金融评论报》1月2日报道，

最新公布的数据显示，

全澳住宅价格

2024年12月下跌0.1%，

这也是澳洲房价

近2年来首次下跌。

CoreLogic数据显示，

12月澳洲房价下跌0.1%，主要是受到悉尼和墨尔本房价下滑的拖累。

墨尔本中位房价跌至77.5万澳元以下，同比下降3%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，

他预计主要城市的房价会继续下跌，直到开始降息。

尽管住房供应有所增加，但由于可负担性问题，买家仍然望而却步。

作为最受关注的住房价格指标，

这是CoreLogic指数自2023年2月以来首次出现全国性月度下跌。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

CoreLogic数据还指出，

悉尼和墨尔本房价下降速度加快。

墨尔本12月的房价跌幅达到0.7%，几乎是11月的两倍；

悉尼则下跌0.6%，创下过去一年来最大的单月降幅。

Lawless表示，随着挂牌量超出5年平均水平，未来几个月悉尼房价的下行趋势可能与墨尔本相当。

（图片来源：网络）

尽管两大城市的中位房价下降，

但布里斯班、阿德莱德和珀斯

房价仍在上涨，只是涨幅放缓。

尽管 12 月份房价有所下降，但大多数首府城市的房价都比过去一年更高。

从全澳来看，住房价格在过去一年内上涨了4.9%。

悉尼房价年上涨2.3%，阿德莱德和布里斯班分别大涨13.1%和11.2%。

珀斯是去年表现最佳的首府城市，住宅价值飙升19.1%。

不过，预计今年房价增速将大幅放缓。

Lawless指出，珀斯的挂牌量大幅增加，表明该市场增长势头明显放缓，房产在市场上停留时间将更长。

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昆州最高上涨30%！澳洲各大城市2025房价预测

《每日邮报》报道，

2025年，昆州部分地区房价预计将以两位数的幅度上涨，

而澳洲最大几个城市的房价预计将下跌。

Propertyology研究总监Simon Pressley预测，

在澳洲25个最大城市（人口至少10万）中，今年只有9个城市的房价将出现两位数的增长。

这些预测基于澳联储明年将下调利率的前景。

报道称，悉尼、墨尔本和堪培拉在2025年的房价表现不甚乐观。

然而，房价仍然实惠或靠近海滩的城市预计将表现出色。

（图片来源：《每日邮报》）

作为买家中介，Pressley对昆州北部的汤斯维尔市特别乐观，

预计该地区的房价今年将增长25%至30%。

根据CoreLogic的数据，在过去一年上涨24%后，汤斯维尔南部的中位房价为539,771澳元。

对于年收入为83,000澳元的人来说，支付20%的首付款（107,954澳元）仍是可以负担的。

昆州北部Mackay的房价也有望增长12%至16%。

尽管在过去一年房价上涨了16.5%，但Mackay南部的中位房价为462,902澳元，对于年收入71,216澳元的人来说仍然非常实惠。

（图片来源：《每日邮报》）

昆州北部的凯恩斯房价预计也将增长7%至11%。

靠近市中心的Parramatta Park中位房价在过去一年上涨7.2%后仍然实惠，为596,882澳元，对于年收入91,828澳元的人来说依旧是一个机会。

至于昆州南部，Toowoomba的房价有望增长9%至13%。

布里斯班的房地产市场今年预计增长7%至10%，继去年增长11%后，中位房价已攀升至974,396澳元。

黄金海岸的房价在2025年预计也将增长10%至13%。

至于靠近海滩的城区，Burleigh Waters在过去一年里的表现最强劲，中位房价飙升13.2%，达到更加难以负担的168.1万澳元。

阳光海岸的房价有望增长12%至16%。

靠近Caloundra的Moffat Beach表现也尤为突出，房价在过去一年增长14.2%后达到146.4万澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

在昆州以外，预计珀斯的房价在2025年将实现10%至14%的两位数增长。

2025年，悉尼房价预计将下跌3%至5%，

此前一年的年增长率仅为3.5%。

148.3万澳元的中位房价意味着，投资者在悉尼获得的租金收益率很低。

（图片来源：《每日邮报》）

作为澳洲首都，预计堪培拉在2025年房价将下跌1%至4%。

由于更多居民迁往澳洲其他地区，堪培拉的房价在2024年仅增长0.7%，达到972,753澳元。

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澳央行降息或在联邦大选后，2月调整利率可能性为59%

澳洲储备银行将在2025年上半年下调利率，这足以让人感到宽慰，

但借款人的解脱可能要等到联邦大选之后才会到来。

据《澳洲金融评论报》报道，

经济学家们预测，

RBA可能会在

2025年5月19-20日的会议上

开始小幅度的降息周期。

（图片来源：AFR）

这与Albanese政府选择大选日期的时间点接近，大选最迟须在5月17日之前举行。

交易员们估计，2月份现金利率从4.35%降至4.1%的可能性有59%，

并且几乎肯定会在4月，即今年央行日程表上的第二次会议时实现降息。

根据预测的中位数，通胀将在2025年6月稳步下降至2.9%，

这将给RBA信心采取行动。

而2024年12月季度的通胀结果预计将在1月29日公布。

Betashares首席经济学家David Bassanese指出，

央行需要至少达到其对2024年年均修正平均通胀3.4%的预期，

但仅此可能不足以在2月份获得降息批准，因为劳动市场仍表现出持续的强劲。

一些经济学家更加担心的是，工作市场变得更强，而非更弱，所有其他条件相同，这往往会让通胀保持在较高水平。

预计即将上任的美国总统Donald Trump的保护主义政策可能会带来对贸易的影响，从而推高物价并阻碍经济增长。

部分专家呼吁RBA尽快降息，但主流银行预测较为谨慎，预计在2025年5月实施降息。