最新数据显示澳洲全国房地产价格两年来首次下跌（组图）

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2024年12月，澳大利亚全国房地产成交均价小幅下滑，这是澳大利亚房地产市场近两年来首次下跌。

来自房地产咨询公司核心逻辑（CoreLogic）的数据显示，2024年最后一个月售出的房产中值仅为81.5万澳元，价格下降了0.1%。

核心逻辑首席经济学家蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）说：“这确实为2025年的疲软开局埋下了伏笔。”

“房地产市场的大趋势是房价增长步伐正在放缓。”

表格：澳洲各首府城市房地产价格走势

图注：五组数据分别是：2024年12月的变化、2024年第四季度的变化、2024年的变化、总体回报、房价中间值

悉尼2024年12月的房价下跌0.6%。墨尔本则下跌0.7%，墨尔本的房价在2024年都大幅下跌，目前是全国第三便宜的首府城市。

反观较小的首府城市珀斯和阿德莱德，房价仍在飙升，其中阿德莱德现在是全国第三贵的首府城市，中位价接近81.5万澳元。

公寓和独立住宅的价格也存在差异，2024年公寓的整体价值将上涨3.6%，而独立房屋则将上涨5.2%。

劳利斯先生说：“几乎所有地方的增长速度都在放缓，但统计数据仍然存在很大的差异和变数。”

房价为何下降

尽管澳联储（Reserve Bank of Australia，即澳大利亚央行）将利率维持在10年来的最高水平，现金利率为4.35%，但2024年全国房地产价格总体上涨了近5%。

核心逻辑公司的蒂姆·劳利斯说，在今年的最后几个月，一些买家遇到了瓶颈。

他说：“可负担性变得更具挑战性。在高利率下，住房贷款的借贷能力直接下降。”

“我们现在看到的情况可能是投资者遇到了高利率和普遍较低的租金收益率。”

虽然澳大利亚全国房地产价格在12月份略有下降，但过去几年房价猛涨让许多人在2025年及以后更加无法拥有自己的住房。

劳利斯先生说：“增长水平非同寻常。”

“如果再加上新冠疫情的增长阶段，大多数城市的房价已经普遍上涨了30%以上，在珀斯、阿德莱德或布里斯班等市场，有时甚至高达70%。

“显然，我们还没有看到收入有如此大的增长。”

2025年会怎样？

买家和卖家都将密切关注2025年澳联储的动作。

许多经济学家预测央行将在5月份降息，但也有人认为央行最早可能会在2月份降息。

劳利斯先生认为“一旦利率开始下降，就会给市场注入信心，从而提高借贷能力”。

“这将在一定程度上支持住房市场的活动，可能不足以建立一个新的显著增长周期，但可能足以维持住房价格的底线。”

另外，住房问题将是联邦大选的关键议题之一，政府可能出台更多措施帮助首次买房者。

维州房地产市场面对困境？

维州房产投资者正在加速抛售房产，出租房存量正以越来越快的速度下降。

市场上的租赁押金数量（rental bonds）从2023年9月的677,492个下降到2024年的652,766个，这表明维州在一年内失去了24,726个租赁押金。

这相当于维州总租房数量下降了3.6%。

抛售的速度似乎也在加快，2024年第一季度租金押金总数减少了4315个，第二季度减少了7820个，第三季度减少了9498个。

这是自1999年有记录以来租赁押金减少最快的。

图表：维州租赁押金数量趋势

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