太狠啦，澳洲房东们要崩溃了！$6万刀天价罚单出炉！很多华人家庭都都不知道...（组图）

如果有一天

银行未经你同意

就直接从贷款里扣走一大笔钱

会是怎样的感觉

而如今澳洲的房市在疫情期间已经涨翻了

为了平衡市场

澳洲政府开启了“空置税”设置

政策一出

不少华人直呼自己遭殃了

又有华人被罚6万刀

NO.01

最近，一则小红书冲入了大家的视线！

根据UP主的说法，自己的朋友是澳洲永久居民(PR),去年因为一些私事儿于6月份回国3周，本来就是件特别小的回国探亲事件，最近却出了不一样的岔子。

直到几天前，博主的朋友收到了新州税务局的账单，

税务项目名称是地税附加(Land Tax Surcharge)。

好家伙，朋友打开信封一看人都吓傻了，政府竟然狮子大开口要价：

6万刀！！！

后来，朋友跟进去咨询律师，得到的回复是：他去年6月回国度假了3周，导致在2021年没有"连续住满200天"这一要求。

奇怪的是，2021年他并没有收到地税附加的账单，可能是税务系统刚上线或者税务局还没处理。直到2022年因为疫情不能出国，正直的朋友甚至还主动向税务局报告并缴纳了地税附加。

然而，到了2023年，他以为已经满足了"连续住满200天"的要求，没想到因为去年6月再次回国，导致全年虽然满足了"累计住满200天"，但并没有"连续住满200天"。

对于这一案例，朋友也表示已向税务局提起申诉，但结果也并不尽如意。

税务局回复称，必须先交纳这笔款项，如果能在2024年"连续住满200天"，才会将款项退还给他。

尽管法规规定，税务局有权在特殊情况下豁免"不得出国"条款，但并未明确"特殊情况"的具体定义。

这并非个案。在澳大利亚，类似情况并不鲜见。比如，一位因私人原因频繁往返国外的永久居民，由于未能满足"连续住满200天"的要求，被追缴了数额可观的地税附加。

还有人表示：

这事儿现在直接划扣，

根本没处说理。

这位屋主原以为，地税会在房产交易时一次性收取，之前还特意咨询了律师，但现实却比他想象的更加“戏剧化”。最近，他突然收到银行通知，发现自己名下的房贷金额被银行悄悄增加了6万多澳元，而这笔钱，直接被划入澳洲州税务局（SRO）——其中包含所有欠缴的地税及高额罚金！

总之，妈妈们遇到这种事儿一定要找专业人士问清楚，千万不要放置不理，以免出现更大的麻烦。

面对屋主的震惊，银行的回应是：根据相关法规，银行有权在不经客户授权的情况下直接划扣欠缴地税。 这意味着，如果地税未能按时缴纳，银行有可能直接把款项从你的账户或贷款里扣除，不需要提前通知或征求你的同意。

更让屋主感到疑惑的是，他从未收到过地税账单，然而罚金却已经累积到了高额的6万澳元。为此，他尝试联系SRO，希望得到解释，但至今没有得到明确答复。这种“先扣款，后解释”的做法，也让不少持有澳洲房产的投资者感到无奈。

也难怪小红书上一片哀嚎：

Coles让澳洲人破大防了

NO.02

之前，很多新闻都在放言：

澳洲正在经历住房危机

由于澳洲空房率的逐渐上升，租金的溢价情况越来越严重，很多澳洲人连房子都租不起了。

其实早在疫情前，政府就讨论过征收空房税的问题，只是到现在才开始落实！

对于不少妈妈而言，空置税成为了政府的敛财新工具。

去年最火的新闻，莫过于海外空置税的加码。

将外国投资者购买二手住宅时

支付的FIRN申请费提高三倍

另外，如果房产被空置不出租

则将按照最新FIRB申请费的两倍

征收年度空置税

联邦政府多次强调：“外国投资对澳洲经济有着显著助长，但是我们也必须确保这些投资符合我们的规定，而不是违背我们国家的利益。外国投资者无论是购买还是建造物业，都需要得到外国投资审查委员会的批准。”

而这笔钱本身对于澳洲政府来说，已经是一笔可观的收入了。可现在，一些海外投资者，只是买了房等房产升值而不住，意味着你要交罚款了...

许多妈妈也许抱着侥幸心理想自己投资房已出租或有人居住，不报也没所谓吧？那就大错特错。

这张罚单将由税务局 (ATO) 托管，跑不掉的！

甚至即使住房有人住，也需要在限时内申报，否则政府会默认房子是空置，一律照收空置税！多年逾期不申报和支付空置税，甚至会收取罚息！

更重要的是对于咱们普通家庭而言，从现实情况观察来看，部分空置房是合理的空置，比如妈妈们短期旅游造成的空置、房屋挂牌出租的时候合理的空置等。

而部分空置则是投资投机行为所造成的，“宁可空置也不出租”的心态也存在。

之前就有不少澳洲专家指出了空置房的部分风险，除了形成了房产资源浪费之外，空置房还占用了大量金融资源。

关于空置税的一切知识

NO.03

这里辣妈帮大家整理了一份史上最最全的空置费信息，妈妈们可以了解一下哦！

谁需要支付年度空置费？

如你的住宅在空置年时期内有183天或以上没有住户居住，或在租赁市场上真正出租的时间少于183天，你需要支付年度空置费。

如空置费申报表未能在截止日期前递交，也可能需要支付空置费。

谁需要提交空置费申报表？

在购买物业时，提交了住宅物业的外籍投资申请（foreign investment application）或新建住房豁免证书（New Dwelling Exemption Certificate）。

如果外籍业主未能提交外籍投资申请，但在2017年5月9日前购买了住宅物业，也可能需要支付空置费。

空置土地（vacant land）的外籍业主无须提交空置费申报表，直到在该土地上有建造住宅为止。当在土地上建造了多个住宅时，每一个新住宅都必须提交空置费申报表。

即使该住宅已经住人或已经可供出租，你也必须提交空置费申报表。

什么是空置年（vacancy year）？

就空置费规则而言，空置年是指你连续持有该住宅的12个月，由该住宅的持有日起计算。空置年对于您所持有的每个住宅都是独一无二的，不是日历年或财政年。

什么是持有日（occupation day）？

持有日是你有权持有该住宅的第一天。这通常是已建住宅的交割日（settlement day），但也可能是颁发住宅的居住证书（occupancy certificate）的日子。

空置费豁免（Vacancy fee exemptions)？

如果你能证明你的住宅在空置年中至少有183天不能被用作住宅，你就不需要支付空置费。你必须提交一份空置费申报表来申请豁免。

结语

其实对于新移民而言

很多问题其实都放在眼前

比如家中的父母，亲戚都在国内

中澳两头跑那是常有的事儿

空置税征收的一个关键点在于

不能影响实际需求

政策需要把控一个好平衡点

譬如如何设置一个合理的免征空置税的时间等

有这些烦恼的妈妈

也可以及时咨询专业人士哦