KPMG：悉尼和墨尔本明年将引领房价上涨（组图）

KPMG预测，墨尔本的房价预计将在今年上涨3.5%，这是自去年2月以来首次反弹，并且略微领先于悉尼。

过去五年增长乏力后，住房可负担性的改善成为这一增长的推动力。

悉尼的房价预计将上涨3.3%，高于去年的2.5%涨幅。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示，尽管墨尔本部分住房市场仍然疲软，但预计降息的累积效应将推动今年更强劲的增长。

他还预计，悉尼作为主要就业中心的地位，加上住房供应短缺，将抵消当前住房负担能力低下的问题。

到明年12月，悉尼预计将重新夺回全国房价增长的领先地位，房价预计将飙升7.8%，是今年涨幅的两倍多，而墨尔本的房价预计将上涨6%。

“悉尼将恢复其在全国住房市场的领先地位，而虽然墨尔本当前房价略有下滑，但我们预计到2025年房价将回升，”Rynne表示。

“尽管近期维州土地税的调整以及当前房价的下行趋势可能会阻碍增长，但预计这些负面因素将被强劲的需求所抵消。”

“与其他首府城市相比，墨尔本的房价相对更具可负担性，这可能会吸引州际和海外买家。”

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，自2022年房价峰值以来，墨尔本房价已下跌6.4%，这进一步提升了该市的负担能力优势。

“在我看来，市场可能会在2025年回暖是有道理的，”她表示。“由于疫情早期人口大量流失，墨尔本的州际净迁移已从大幅减少中强劲恢复，并恢复平衡。”

“我认为负担能力的优势是一个重要因素。尽管一些投资者正在离开维州，但也有更多首次购房者进入市场。”

墨尔本买方代理机构Cate Bakos Property的Cate Bakos也认同，因房价过高而被挤出市场的购房者正在回归。

“我们确实看到了复苏的迹象。首次购房者目前非常活跃，但许多来自其他州的投资者也因为看到墨尔本房地产市场的价值而涌入，”她说道。

根据澳大利亚统计局的数据，截至去年9月，维多利亚州首次购房者的比例飙升至32%，这是各州和地区中最高的。

KPMG表示，总体而言，今年的房价增长预计将较为温和，涨幅为3.3%，低于一年前的5.2%，这主要是由于降息延迟和可负担能力限制的拖累。

预计珀斯的房价增长将大幅放缓，涨幅仅为4%，而布里斯班和阿德莱德的涨幅预计分别为3.1%和2%。

预计堪培拉今年将复苏，上涨3.5%，与墨尔本持平，而霍巴特和达尔文的涨幅分别为1.8%和1.2%。

明年，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价预计将分别以4.6%、5.6%和3.6%的略高速度上涨。去年，它们的涨幅分别为17.5%、11%和13.8%。

KPMG还预测，未来两年，公寓的表现将略优于独立屋，今年上涨4.6%，明年上涨5.5%。

悉尼和珀斯的公寓市场将在今年占据主导地位，分别上涨5%，其次是墨尔本（4.7%）和阿德莱德（4.6%）。

到2026年底，墨尔本的公寓市场将以7.1%的涨幅领跑全国，其次是悉尼的6.1%。

Ray White 的首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，与其他首府城市相比，预期的降息将对悉尼和墨尔本市场产生更大的影响。

“目前，悉尼和墨尔本的市场都较为疲软，但如果我们今年有三到四次降息，这将为这两个市场提供巨大的推动力，”她说道。

买方机构Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey表示，墨尔本的房产价格可能会在未来两年内带来上行惊喜。

“我认为墨尔本是反周期购买的最佳选择，”他说。

“它是估值最低的首府城市。例如，在墨尔本南部，你可以以几乎低于重置成本的价格购买公寓，这简直令人难以置信。”

“因此，我认为墨尔本明年会非常强劲，而后年会更加强劲。”