澳洲最高公寓楼“要黄”？已停工！管理方宣告破产（组图）

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲房地产行业的困境进一步加深，国内最高公寓项目前景堪忧，开发商Beulah International已将备受瞩目的Sth Bank项目的项目管理公司置于自愿托管状态。  

在建筑事务所Cox Architecture和UN Studio——这座墨尔本价值27亿澳元双塔项目的设计方——对该项目的管理公司BSSPV Pty Ltd提出清盘令后，来自Pitcher Partners的David Vasudevan和Lindsay Bainbridge已被任命为托管人。

Sth Bank项目（图片来源：《澳洲金融评论报》）  

目前，该项目的债务详情尚不清楚，但企业记录显示，工程服务公司Stantec在去年11月提交了一份通知，指称该公司拖欠3.5万澳元的发票款项。  

该项目原定于今年年初开始初步施工，项目计划在曾经的BMW汽车经销店旧址（地址位于Southbank Boulevard 58号）上，建造两座带有空中花园的摩天大楼：一座高达365米、102层，另一座则为295米、63层。然而，施工至今尚未启动。  

这一占地6191平的地块由马来西亚背景的Beulah公司以1.01亿澳元购得。  

图文无关（图片来源：网络）  

Beulah董事Jiaheng Chan表示，自项目启动以来，建筑成本几乎翻倍，因此该公司决定将项目管理公司置于托管状态，以争取额外时间寻求更多建筑融资。  

Chan表示：“我们并不希望自己陷入现在的境地，但我们的项目同样无法避免整个房地产市场正在面临的成本上升和挑战。”  

“尽管我们与合作伙伴及债权人共同付出了努力，但我们未能在2024年初达成预期目标，以便及时激活建筑融资。因此，我们艰难地决定将项目管理公司置于自愿托管，以争取更多时间获得资金支持，让项目能够继续推进。”  

Sth Bank项目原本备受关注，Beulah曾在2023年11月宣布，该项目700多套楼花公寓中已售出80%。然而，随着建筑成本不断飙升，那些在低利率和高需求时期规划的项目逐渐变得不具可行性，项目的热度也逐渐消退。

图文无关（图片来源：网络）   

在2022年，该开发商曾以3500万澳元售出一套次顶层豪宅，并在一年后以3800万澳元售出另一套，刷新了纪录。公司还任命了Multiplex为建筑承包商。

然而，周二的这一消息，意味着该项目的专项管理实体已加入不断增长的建筑业破产名单。  

根据澳洲证券和投资委员会（ASIC）本周公布的清算数据，截至1月26日，本财年建筑行业的破产案例已达1943宗，较去年同期增长24%。  

面对当前困境，开发商们迅速警告称，未来可能会有更多企业倒闭。他们批评维州政府对本地及外国买家的税费政策增加了项目成本，并表示加快规划审批、提供印花税优惠等措施仍不足以有效支持商业地产开发。  

Intrapac Property首席执行官Maxwell Shifman表示：“维州的地产开发行业正面临数十年来最严峻的挑战，其中很大一部分原因在于政府长久以来对市场的漠视。”  

“整个住房行业都受到了冲击，而公寓市场尤为脆弱。”

（Alan）