悉尼租赁市场降温！豪华公寓降价千元招租，政府出手监管房东和中介（组图）

RealEstate网站2月13日报道，悉尼的租赁市场显现降温趋势，Fairfield、Lane Cove和Woollahra等地方政府管辖区的租金降幅尤为显著。

（图片来源：RealEstate）

根据REA Group经济分析师Megan Lieu上月发布的报告，这些地区近期较低的租金要价和之前的正式押金记录相比，出现了9%的差距。

鉴于去年10月出台的法律限制租金每年只能上涨一次，这一差距有可能会继续扩大。

国际知名摄影师Darryn “Mr Paparazzi” Lyons在Darlinghurst的豪华公寓再次挂牌出租，也成为了租赁市场降温的鲜明案例。

Lyons去年7月曾以每周3500澳元的租金招租，如今重新挂牌，租金每周只要2500澳元。

位于Darlinghurst的公寓（图片来源：RealEstate）

与此同时，新州在去年州预算后成立了一个专用租赁小组，旨在监督和规范房东及物业管理中介的行为。

新州公平交易厅租赁工作组（NSW Fair Trading’s Rental Taskforce）通过“检查、审计和突击检查”推动合规的租赁行动，杜绝和打击违反租赁法律的行为。

该工作组将利用新州公平交易厅的资源，并向新州租赁专员Trina Jones汇报工作。

据了解，该工作组的三大优先事项之一是消除租金竞价，但这一问题似乎已成为过去，因为新数据显示市场开始倾向于租户。

Lieu也指出，在悉尼的34个地方政府管辖区中，有23个地区租户支付的租金低于租金要价。

（图片来源：RealEstate）

此外，该工作组也在推进改革以应对无理由驱逐现象，以及确保租赁市场中的修缮需求得到及时响应。

新州法规与公平交易厅厅长Anoulack Chanthivong表示，租房的人数在增加，且租期也在延长。

据报道指出，目前新州的租户总数已达230万。

“我们的检查人员将努力确保房地产中介和房东遵守新的和现有的租赁法律，以减轻租户在无理由驱逐和租金竞价方面承受的压力。”

Chanthivong还指出，大多数中介和房东都在依规行事。

新州租户联盟（NSW Tenants Union）主席Leo Patterson Ross表示，像租房这种重要的基础服务，必须有一个“积极且显眼的监管机构，以追究未能提供公平租住体验之人的责任”，这一点至关重要。

（Rayyan）