澳洲工党政府颁布禁令并严打外资囤积土地，澳洲地产外来投资或转向，四大行均预计澳储行周二降息

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻及评论】

澳洲工党政府颁布禁令并严打土地囤积 致力改善住房供给和可负担性  澳洲地产外来投资或转向

刚刚过去的周末对于澳洲地产市场相关参与方而言，因工党政府最新推出的一项禁令而显得不同寻常。

2025年2月16日周日，澳大利亚工党政府宣布一项重大政策——自2025年4月1日起，未来两年内禁止外国投资者（Foreign Investors），购买澳大利亚已建成的住房（Established Homes）。

禁令将持续至2027年3月31日，之后政府将进行评估以决定禁令会否延期。

与此同时，工党政府要求购置土地的外国投资者根据开发条件，确保在合理的时间内进行开发。工党政府表示，将继续对外国投资人“囤积土地“行为进行严厉打击，释放出更多房屋建造用地。

工党的禁令中，没有对Established Homes的定义进行说明，外部的解读是——“已建成并入住使用的房屋”。

换而言之，那些新建待出售的新房和土地开发，不在禁投之列。

禁令中所指的外国投资者（Foreign Investors），包括临时签证持有人（临时居民）和外资公司。

在此之前，更多情况下，非澳洲公民或永久居民，通常只能够买新房，且多需要FIRB批准。持有临时签证的外国人，除非特殊情况通常不允许购置已建成在使用的现房。

那些因在澳洲留学或工作而在澳洲时间超过12个月，或者那些已递交永久居留签证申请并持有Bridging Visa过桥签证的人群则除外，他们可以通过向FIRB申请并在获批后购买一套二手房作自住，但签证到期或离境3个月内需要卖出。

据澳大利亚卫报报道，2022-23财年，外国投资者在澳购买了 5360 套住宅地产，其中约三分之一是已建成的住宅。

早前，本地媒体关于外来投资推高澳洲房产价格的报道和评论多不胜数，尽管各方对此观点颇有争议，但在澳大利亚境内住房可负担行日益恶化、越来越多的年轻人和租房者拥有自己房产的梦想变得越来越遥远的背景下，从供需两端入手解决问题，已成为关乎民生的现实问题和重大事项。

在阿尔巴尼斯工党政府周末宣布这项禁令之前，2024年5月自由党也有提出类似提议。

《澳华财经在线》留意到，十多年前，如果外国投资者购买澳洲一套现有住宅是为了重新开发（开发为至少两套新住宅），或者将废弃住宅进行开发改造以使其适合居住，这两种情况下可以获得豁免进行投资。

致力于增加澳洲房屋供应量，长期以来是澳大利亚政府对住宅房地产的外国投资的监管宗旨。

十多年前如此今天依然，尽管这些年来澳大利亚地产供需缺口是越来越大。

工党政府禁令亮出了对现房投资的红灯，但对澳洲新房投资的大门，却依然向海外投资人敞开。

澳大利亚地产市场供需格局，或将因此出现些许变化。

未来一段澳大利亚的新房市场，或将因此出现更多的买家，进而惠及上游开发企业并使得更多资本进入开发端。

这也是阿尔巴尼斯工党政府希望看到的——增加房屋供应端，最终改善住房可负担性。

一年前的2024年初，工党政府曾推出调整外资投资框架的法案，提高已建成住宅的购买费用并增加空置物业的罚款，同时出台鼓励资金投向开发市场的政策——宣布降低“建后出租”项目的外国投资申请费。

四大行均预计澳储行周二降息   今年降息次数预期存分歧

在澳储行周二公布最新的利率政策之前，澳大利亚四大银行均预计，澳储行将把现金利率下调0.25%至4.10%。

自2023年11月以来，澳洲的现金利率一直维持在4.35%。澳储行行长Michele Bullock去年12月表示，澳储行理事会需要看到基础通胀进一步回落，才会调整利率政策。

四大银行的经济团队均认为，已经有足够的数据支持降息。虽然四大行均预计澳储行将于明日降息，但在今年的降息次数预期上存在分歧。联邦银行和西太银行均预计今年将降息4次至3.35%，国民银行预计降息5次至3.10%，澳新银行预计降息两次至3.85%。

智库称未来10年澳洲电费或上涨近70%     解决方案引争议

虽然澳大利亚工党政府制定了到2030年可再生能源发电量占全国发电量82%的计划，但澳洲智库“负责任公民研究联盟”发布报告称，该计划可能导致澳洲电费账单在未来内上升69%。

该机构首席执行官Gerard Holland称，在过去近20年的时间内，澳大利亚电价上涨67%，其中60%的增长发生在过去10年，在此期间，可再生能源的比例从8%扩大到34%。他还表示，虽然降低澳洲电价有多种选择，但就降低成本而言，采用传统燃料是最有效的方式。

Holland的言论具有争议性。澳大利亚能源市场运营商（AEMO）预计，到2037年，随着燃煤电厂的设计寿命接近终点，澳洲几乎所有的燃煤电厂都将停产。

澳元今年以来上涨2.7%    有望继续攀升

由于对全球贸易战的担忧得到缓解，澳元兑美元的汇率今年以来已经上涨2.7%，是表现第三好的G10货币。上周，澳元兑美元上涨1.3%，周五攀升至63.67美分的两个月高点。周一午盘，澳元的交易价格为63.68美分，上涨0.18%。

虽然市场预计澳储行将于周二降息，但这并不意味着澳元将走软。澳新银行驻新加坡外汇期权交易主管Mayank Navalakha表示，由于市场已经几乎完全消化了降息25个基点的预期，如果澳储行的决定令市场失望，澳元兑美元有可能继续攀升。

加拿大皇家银行（RBC）则表示，如果澳储行推迟降息，澳元可能会飙升至64.50美分。该行还认为，只有在美元兑人民币突破7.35，或者欧元兑美元跌至持平或更低的价格时，澳元才会下跌。

美财长放话：要将伊朗石油出口量砍到十分之一以下

美国财政部长斯科特·贝森特（Scott Bessent）最新表示，随着美国总统特朗普决定对伊朗重启“极限施压”政策，美国的目标是将伊朗的石油出口规模打压至不到目前水平的10%。（文章来源：东方财富Choice数据）

扎克伯格的新豪赌！Meta准备砸钱进军人形机器人领域

知名科技记者马克·古尔曼（Mark Gurman）撰文表示，在先后进军增强现实（AR）和人工智能（AI）领域后，科技巨头Meta确定了公司的下一个大赌注：AI人形机器人。（文章来源：东方财富Choice数据）

马斯克的xAI据悉寻求融资100亿美元 估值或达750亿美元

据媒体援引消息人士报道，世界首富埃隆·马斯克的人工智能（AI）公司xAI正在接洽潜在投资者，计划筹集约100亿美元资金，此轮融资可能使该公司估值达到约750亿美元。（文章来源：东方财富Choice数据）

媒体：华尔街银行进一步出售X公司债务 账面仅剩13亿美元未清

据媒体援引消息人士报道，以摩根士丹利为首的银行进一步出售了所持有的社交媒体平台X公司的债务，目前账面上仅剩下13亿美元的债务。（文章来源：东方财富Choice数据）

戴尔接近拿下50亿美元AI服务器大单 股价盘中直线拉升5%

美东时间上周五，有报道称，戴尔科技据悉即将与马斯克的旗下的人工智能(AI)公司xAI达成一项逾50亿美元的合作协议，为后者提供AI服务器。受此消息提振，戴尔股价盘中应声大涨5%，触及116.88美元高位，不过随后涨幅略有收窄。（文章来源：东方财富Choice数据）

标普警告：特朗普军费要求或影响欧洲信用评级

全球三大信用评级机构之一标准普尔发布报告称，如果欧洲北约成员国按照美国总统朗普的要求大幅增加国防开支，那么它们的信用评级可能会受到影响，尽管这可能推动该地区联合发行债务。（文章来源：东方财富Choice数据）

紫金矿业战略入股又一澳洲矿企 Predictive Discovery (ASX:PDI)成功募资近7000万澳元  班坎黄金项目最终可行性研究获充分支持   

Predictive Discovery Ltd (ASX股票代码:PDI)上周宣布已分别完成向Lundin家族和紫金矿业集团相关实体以每股0.265澳元增发价格总计6920万澳元的战略配售，所募资金将用于推进西非几内亚的班坎黄金项目（Bankan Gold Project）的最终可行性研究，并开展区域勘探计划和早期开发活动。

金价高涨背景下，Bankan黄金项目的开发潜力受到专业投资者和同业公司的密切关注。本网【异动股】专栏先前报道，今年8月Perseus Mining（ASX:PRU）亦购入Predictive Discovery（ASX:PDI）基石股权。

根据公告，Lundin家族此次投资约4510万澳元以收购PDI 6.5%的股权，紫金矿业投资约2410万澳元以收购PDI 3.5%的股权。

过去一年PDI股价上涨68.29%，澳交所最新价报于0.345澳元。

PDI董事总经理Andrew Pardey表示，欢迎Lundin家族和紫金矿业成为战略股东，PDI致力于将班坎黄金项目发展成为一级金矿，他们的投资证明了班坎黄金项目的质量。而此次融资为PDI提供了一个强大的财务平台，公司获得充分资金，足以向前推进项目运营，直至做出开发决策。

（延伸阅读：《Xanadu Mines (ASX:XAM)紫金矿业合作迎首个关口：预可研印证Kharmagtai铜金矿藏巨大潜力 项目权益是售是留XAM将做战略抉择！》）

根据公告，战略配售完成后，PDI预计公司账面现金余额为9800万澳元。

澳华财经在线数据库显示，Predictive Discovery（ASX:PDI）主要资产为位于西非几内亚的Bankan黄金项目，迄今为止项目内两个主要矿床NEB和BC的矿产资源量预估达到538万盎司，使Bankan成为十年来西非最大的金矿矿藏。

PDI于2024年4月完成项目的预可研，预估该项目初始矿石储量为305万盎司，并预测其可在12年内每年生产26.9万盎司黄金。

PDI已发行股本24.4亿股，最新市值8.42亿澳元。截止四季度末，公司账面现金结余2875万澳元。

（图片来源：PDI公告）

（图片来源：PDI公告）

Predictive Discovery Ltd (ASX股票代码:PDI)是紫金矿业对澳洲金矿上市公司的最新投资案例。在此之前，紫金矿业战略投资并参股了拥有世界级铜金矿资源的另外一家ASX上市公司Xanadu Mines (ASX:XAM) 。 

详见《Xanadu Mines (ASX:XAM)紫金矿业合作迎首个关口：预可研印证Kharmagtai铜金矿藏巨大潜力 项目权益是售是留XAM将做战略抉择！》

《紫金矿业入股 旗下坐拥20亿吨JORC标准矿石资源量 含铜470万吨、黄金1100万盎司 市值1亿澳元的铜金矿公司 Xanadu Mines (ASX:XAM) 未来发展将如何演绎？》

澳洲矿业板块中孕育的商业机会，不仅吸引了紫金矿业这样的产业资本，同时也吸引不少财务投资者和家族办公室等。

最新投资参股澳洲上市矿业公司Auking Mining Ltd (ASX股票代码:AKN)的是中国机构投资人———北京疆亘资本管理有限公司(Gage Capital Management Co.,Ltd)。 

上周北京疆亘澳洲子公司Gage Resources同意认购6000万股AKN新股，配售完成后，北京疆亘将将持有AKN已发行股份的约10%，成为后者的战投股东之一。详见《北京疆亘资本澳洲子公司成为 Auking Mining (ASX:AKN)最新基石投资人》

【异动股】年涨6.2倍！Estrella Resources (ASX: ESR)样本分析发现原地表生高品位锰矿 伴随东帝汶锰矿床勘探潜力步步凸显 ESR股价涨幅惊艳  

最新岩片样品分析结果印证，Estrella Resources Limited（ASX股票代码:ESR）位于东帝汶的劳滕锰项目（Lautém Manganese Project ）两处原地表生锰矿床均存在高品位矿石勘探潜力，相关样本测得锰含量最高达到58.6%。

自11月中旬披露发现新的Ira Miri矿床以来，Estrella Resources持续强力攀升，股价由彼时的0.015澳元飙升至上周三的0.037澳元，涨幅近1.5倍，而受东帝汶锰矿勘探权证的大幅扩张及积极的钻探分析结果助推，过去一年Estrella Resources已创下620%的惊艳涨幅。

原地+表生+高品位锰

根据公告，ESR从Ira Miri矿床周围共采集五个岩片样本送到澳洲检测，发现其中锰含量在40.0%至58.6%之间，且硼、磷和二氧化硅含量较低。

图：Estrella首席执行官Chris Daws在勘探特许权证MEL2023-CA-ZA001区域内Ira Miri矿床的表生锰暴露处，该露头所取样本经实验室分析测得锰品位高达58.4%。（图片来源：ESR公告）

另一原地表生矿床Sica的分析结果也十分出色：在部分露头表生锰矿带采取的两个岩片样本锰含量经测定在46%至49.3%之间，对Sica谷底碎屑物质进行系统性取样后测定的平均锰含量也达到40.1%的高水平。

图：Sica谷底抓取的碎屑浅生锰样本平均锰含量为40.1%。（图片来源：ESR公告）

Estrella董事总经理Chris Daws表示，劳滕锰矿项目取得了巨大进展，最近的分析证实Ira Miri发现区和Sica矿床有勘探高品位锰矿化的巨大潜力，并且Sica谷底碎屑物质的系统采样结果表明整个地区可能存在更为广泛的锰矿化。

“钻探地点的环境调查现已完成，我们正在向相关政府机构提交钻探许可证申请，我们十分期待推进劳滕锰项目，充分发挥其潜力。”

东帝汶外资探矿先行者

本网先前报道，Estrella Resources是澳交所为数不多在太平洋岛国东帝汶开展勘探的矿业公司，目前是该国最大的矿业勘探特许权持有者，并且也是东帝汶 2021 年《采矿法》之下通过直接授予程序获得特许权的第一家外国实体。

（延伸阅读：《澳大利亚矿业勘探公司Estrella（ASX：ESR）业务拓展至东帝汶 成为2021年以来首个根据《勘探法》获勘探许可的海外实体》）

Estrella Resources 的价值潜力受到专业投资者关注，继10月下旬以每股0.015澳元的增发价从战略投资者处成功融资125万澳元之后，1月底ESR宣布以每股0.03澳元的增发价从现有机构股东处成功融资375万澳元，用以加速东帝汶的锰矿勘探工作。

澳华财经在线数据库显示，ESR已发行股本20.3亿股，最新市值7315万澳元。截止四季度末，公司账面现金结余72.8万澳元。

（图片来源：ESR公告）

（图片来源：ESR公告）

澳洲推进可再生能源项目   资金承诺创6年新高    

澳大利亚清洁能源委员会（CEC）发布的最新数据显示，2024年，澳大利亚有价值超过90亿澳元的可再生能源项目获得了资金承诺，创6年以来最高水平。

根据澳大利亚政府的计划，到2030年，澳大利亚可再生能源电力的占比要达到总电力的82%。虽然大多数人认为这一计划无法实现，但上述数据为澳大利亚政府实现其目标燃起了希望。

CEC发布的数据还显示，在2024年的最后三个月，可再生能源项目的步伐加快，有7个新的大型可再生能源项目获得了24亿澳元的资金承诺，这些项目的发电量为1598兆瓦。

尽管上述数据令人欢欣鼓舞，但大部分项目的实质性进展仍然集中在储能领域，主要是电池领域，原因是在批发电价每日剧烈波动的情况下，这一领域的利润较高。然而，能够在4小时以上的时间内持续对电网提供支持的储能项目继续滞后。同时，大型风能和太阳能项目也面临诸多挑战。

去年12月澳洲短期游客入境人次上升    国际学生入境人次下降

根据澳大利亚统计局（ABS）上周五发布的数据，2024年12月，澳洲短期游客入境人次为94.5万，同比上升7.8%。短期居民入境人次为82.3万，同比增长11.3%。总入境人次和总离境人次分别为185.3万和226.2万，同比分别上升8.7%和11.6%。短期游客三大来源国为新西兰、英国和美国。

2024年12月，国际学生入境人次为3.99万，与去年同期相比减少1740人次，比2019年12月增加3.2%。

下面为2019年至2024年每年12月澳洲国际学生入境人次示意图：

（来源：ABS）

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