是的，法案昨天通过了！维州房客大利好，房东......（组图）

【1】

3月6日，维州议会通过了新的租赁改革法案。

房客迎来利好，安全感增加。

根据新法，11月起：

在没有充分理由的情况下，房东不得终止固定期限或定期租约。

禁止房东索取或接受高于公示金额的租金（杜绝租金竞价）；收取隐形费用也属违法，如在第三方APP上常见的费用。

房东需提前90天通知租户终止租约（目前为60天）；

出租的物业在广告发布时就须符合最低住房标准，且每年必须进行一次烟雾报警器安全检查；

租户和房地产中介都须使用统一的申请表格，以及租房者将不再需要提供敏感的个人信息。

（在驱逐方面，被认定违反了租赁协议的房客，比如不付租金或毁坏了房屋，依然可能被驱逐。其它合理的理由包括房产将进行大幅维修时，房东自己要搬进来时，以及房产要被出售时等情况时）

维州消费者事务厅长Nick Staikos表示，新法意味着该州已拥有全国最强的租户保护措施，将进一步推动维州租赁市场的公平性。

该法案还立法设立了维州租赁争议解决机构（Rental Dispute Resolution Victoria，RDRV），该机构独立于维州民事与行政仲裁庭（VCAT），专门处理租赁纠纷。

维州房地产协会主席Kelly Ryan则表示，房东现在将面临更复杂的租赁环境。

“房东对自己重要资产的控制权被进一步削弱了，政府在试图为租户提供更多保障的同时，也可能影响市场的平衡”。

"出租房源正在减少。你去问租户，他们是更希望在预算范围内、符合地理位置要求的地方找到合适的房源，还是愿意市场上的房源选择减少，甚至几乎变得没有，他们应该会选择前者”。

【2】

随着隔壁新州的公寓和联排别墅审批量的激增，澳洲1月份时的新住宅审批数量达到了两年多来的最高水平，达到16579套，比去年12月增加6.3%。

（此外，还有约1%至2%的获批住宅因各种原因还未能建成）

然而，这一数字仍低于每月需新增20000套住宅的目标，以满足工党联邦政府到2029年年中得一共新增120万套住宅的计划。

公寓审批量往往波动较大，目前判断趋势还为时过早。

数据上，房价进入3月后依然在维持回升势头。

【3】

即将上岸昆州及新州部分地区的热带气旋Alfred看起来比预期的弱，但它已彻底摧毁了在4月12日就举行联邦大选的可能性。

工党政府已在准备公布完整的预算案，然后再于5月举行大选。

在YouGov的最新民调结果显示，出现了工党以51%对49%领先于联盟党的结果。

这是自2024年7月以来，工党在该民调机构的数据中第一次实现领先。

该数据为工党提供了急需的信心提振。

随着薪酬的增加，澳洲家庭可支配收入在去年12月季度增长了1.4%，年化率达5.5%，消费也有所回暖。

GDP同期增长0.6%，去年自然年全年录得增长1.3%。

1月份澳洲的贸易平衡得到改善，出口增长了1.3%，这主要受到黄金出口至美国增长的推动，贸易顺差增加了6.96亿澳元。