降息之后，墨尔本这些城区房价涨最猛！一个月大涨2.1%（组图）
《时代报》3月15日报道，过去一年，墨尔本一些最实惠的城区房价持续上涨。然而，上个月的降息改变了市场走势，需求激增的反而是全市最富裕的一些地区。
专家表示，近期的降息提振了购房者信心，尤其是在高端城区，这些地区的房价在过去一个月内大幅上涨。
（图片来源：《时代报》）
CoreLogic最新数据显示，今年2月，墨尔本的富裕地区的房价普遍上升，包括Stonnington西部地区上涨了2.1%，Port Phillip上涨了1.8%，Brunswick-Coburg地区也上涨了2.1%。
过去一个月墨尔本房价上涨最快的地区（图片来源：《时代报》）
过去三个月里，房价涨幅最显著的地区包括Stonnington西部地区（1.6%）、Tullamarine至Broadmeadows地区（0.9%）以及Keilor（0.8%）。
过去三个月墨尔本房价上涨最快的地区（图片来源：《时代报》）
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，高端城区房价回升并不令人意外。
“我们发现，高端市场在过去的加息周期中表现较为疲软，这可能是由于信心下降，以及这些地区挂牌数量大幅增加所致。”
“内东区、Bayside、Mornington Peninsula等高端市场，通常是对降息反应最快的市场。”
在去年持续的加息周期中，许多购房者被迫转向墨尔本房价相对较低的地区。
过去12个月里，房价涨幅最高的区域主要集中在Tullamarine至Broadmeadows（1%），Casey North（0.5%）和Casey South（0.2%）。
过去一年里墨尔本房价上涨最快的地区（图片来源：《时代报》）
Lawless表示，随着购房负担的加重，需求转向了那些价格较低的地区。
他还指出，低价地区可能需要更长的时间来对预期的利率下调做出反应。
“这些房价实惠的市场对高利率及生活成本压力更为敏感……因此房价的回升可能存在一定的滞后性。”
澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）澳洲经济主管Gareth Aird表示，澳联储的降息已经开始产生影响。
他说：“拍卖清盘率已明显上升，而CoreLogic数据显示，2月份悉尼和墨尔本的房价均出现上涨。”
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降息不仅提升了借贷能力，同时也增强了购房者的信心。
Aird表示：“许多家庭意识到，随着利率下降，他们的借贷能力增强，从而提升了购房信心。过去我们已经多次见证这一现象。”
他对数据反映市场变化的速度如此之快，感到十分惊讶，但认为未来几个月的数据将提供更清晰的市场趋势。
“3月份的数据将为我们提供更有力的依据，以判断市场是否真正迎来了转折点。不过，2月份确实发生了两个关键变化：房价上涨，利率下降。”
随着今年预计将进一步降息，Aird预测，借贷能力的提升将推动房价进一步上涨。
“按照我们的预测，今年将有75个基点的降息，其中下一次预计将在5月。”
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房地产中介公司Jellis Craig Stonnington的合伙人Michael Armstrong表示，市场需求明显上升，特别是在300万至1000万澳元的房产区间。
他提到，相较6至12个月前，部分房产的购房兴趣增长了30%至40%。
“过去两到三周，我们公司大部分的拍卖都有多个竞价者参与。”
去年，市场上买家预期与卖家定价之间存在较大差距，而Armstrong表示，这一差距如今已缩小，使交易变得更加顺畅。
“去年，很多买家报价较低，甚至有些不太现实，因为他们缺乏信心，对市场走势也没有明确方向。”
他认为，这次降息的影响更多体现在心理层面，而非财务层面，那些试图压低价格的买家正在退出市场。
“突然之间，那些本来在观望、仅作试探性出价的买家，现在变得更加果断，开始积极出手。”
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Barry Plant Glenroy的董事总经理Fadi Khoder表示，过去一年，Broadmeadows及周边地区的房价上涨主要是由于价格优势和来自其他州的旺盛需求。
“Broadmeadows可能是墨尔本价格较低的城区之一。试问，在距离CBD 15公里的地方，要在哪里还能找到50万或60万澳元的房产？这也是为什么许多悉尼买家选择来这里……毕竟在悉尼，距离CBD 15公里的房价通常在250万至300万澳元之间。”
他还指出，该地区优越的基础设施和便捷的交通条件是吸引购房者的一大优势。
“Broadmeadows就像一个小城镇，拥有购物中心和完善的配套设施，房价相对实惠。此外，该地区的交通基础设施也十分完善，高速公路四通八达。”
尽管该地区备受市场青睐，但Khoder表示，自疫情以来，投资者面临的挑战也在增加。
他说：“不管是利率上升还是土地税问题，如今对于投资者或房东而言，持有房产的成本越来越高，挑战也越来越大。”
（Alan）
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