维州突发新规！今起，你邻居可以不告知，就开建3层楼！华人区都包括（图）

维州的 ResCode 规划改革将于今天周一生效，全面引入针对三层公寓和联排别墅的新标准。

符合新标准的开发项目将被认定为 “符合规定”（deemed to comply），

这也意味着“邻居将无法对其提出反对意见。”

一些市政议会表示，这项改革是维州政府近年来最具影响力的规划变更之一。

新规定取消了对社区风貌的要求，并允许：

缩短街道退让距离（建筑更接近人行道）

增高墙体

提高建筑占地比例（减少绿地）

尽管诸多市政议会和规划师支持增加住房供应，但他们强烈批评政府的 “一刀切” 政策，

他们认为这将导致千篇一律、方盒子般的三层建筑、破坏原有街区风貌。

政府已通知各市议会，各地制定的住宅规划规则将被废除。这些规则原本是各地市政精心制定，用来保护本地特色的策略。

Whitehorse 市议会的示意图显示，与之前的地方规划法规相比，新标准允许建造体积更庞大、层高更统一的建筑，对街区风貌影响更大。

白马市以前三层建筑的建造方式：

新规生效后，白马市三层建筑的建造方式：

周五下午，政府发布了一份 90 页的文件，提供新公寓和联排别墅标准的适用指南。

然而，文件仅包含新标准各项规定的应用示意图，并没有展示允许建设的建筑规模，也没有提供“无权申诉的”开发项目示例。

尽管开发商仍可申请超出新标准的建设，但这会导致更长的审批流程，并允许居民在州规划法庭提出异议。

墨尔本各议会的负责人也表达了自己的意见：

白马市市长 Andrew Davenport 警告说，新法规将削弱社区特色，导致更庞大、更密集、绿化更少的建筑。

Boroondara 市议会城市生活总监 Scott Walker 认为，新法规采用的 “勾选框”审批方式（tick-the-box）让人回想起 上世纪 60、70 年代 的旧规划模式，当时曾大量兴建 单调沉闷的低层公寓。

Brimbank 市议会发言人也对“新法规忽视社区风貌”表示失望：“风貌不仅仅由建筑退让、占地比例、树木和前院围栏决定，但新规定只考虑这些因素。”

Manningham 市议会的 规划与宜居性总监 Andrew McMaster 也批评称，过去，议会投入了大量资源制定规划策略，这些努力竟然在未经过任何协商的情况下被彻底推翻，令人遗憾。

大家对新规怎么看？