房市回暖还是短暂回光？墨尔本和悉尼清盘率回升的背后逻辑（组图）

墨尔本的初步拍卖清盘率在上周末攀升至73%，创下九个多月来的最高水平，反映出市场对房价复苏的信心增强。

CoreLogic的数据显示，尽管近期Trump宣布的新关税引发股市波动和市场担忧，但墨尔本房市似乎并未受到太大影响。

CoreLogic（即将更名为 Cotality）的研究总监Tim Lawless指出：“墨尔本初步清盘率大幅反弹，这在当前市场动荡的背景下尤为令人惊讶。我原本预计，关税政策引发的股市动荡会对拍卖成交率造成一定压力，但事实并非如此。”

前一周，墨尔本的初步清盘率为67.2%，最终修正为60.5%。墨尔本买方中介Cate Bakos表示，她周末参加的所有拍卖竞争都十分激烈。

她称：“这是自2021年以来我见过最火热的市场。今年以来，我还没有遇到一场冷清的拍卖，每次都有多位竞拍者。”

她补充说，许多买家在错失一次购房机会后会更加焦虑，并提前出手出价，显示出“害怕错过”（FOMO）的情绪回归。

Ray White Bayside Group的拍卖师Kevin Chokshi也表示，越来越多的买家选择在拍卖前成交。他指出：“我们原定周末拍卖13套房屋，其中6套已在拍卖前售出。这表明买家信心增强，不愿冒险等到正式拍卖。”

他还提到，Trump的关税政策对市场的影响有限，但部分卖家可能会推迟挂牌，等待选举后的市场情况。

在正式拍卖前售出的房产包括位于2 Birdwood Street, Parkdale的一套五居五卫住宅，成交价超过500万澳元。

此外，买方代理Matthew Cleverdon认为，在全球经济不确定性增加的情况下，高端住宅市场可能会进一步走强。

他表示：“当市场存在不确定性时，优质地段的高端住宅往往会成为投资者眼中的‘避风港’。”

例如，Toorak位于9 Huntingfield Road的住宅上周末以1110万澳元的价格成交，远高于最初1018万澳元的报价。

数据显示，墨尔本房价在3月连续第二个月上涨，涨幅为0.5%，悉尼房价同期上涨0.3%。

悉尼的初步清盘率也有所回升，但增幅不及墨尔本。截至目前，悉尼69.1% 的拍卖取得成功，高于前一周的65.5%（最终修正为59.2%）。

悉尼独立拍卖师Clarence White认为，尽管市场情绪有所改善，但高利率和高房价仍然对买家造成压力。

他表示：“买家仍面临贷款限制、高额按揭利率以及生活成本上升的问题，因此出价较为谨慎。尽管降息带来了一定的市场提振，但大部分买家仍然犹豫不决。”

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn也认为，高质量房源依然受到买家青睐，但首次降息的影响已逐渐消退。

他表示：“买家仍然愿意为优质房产出高价竞拍，但一次降息带来的市场刺激已开始减弱。如果全球经济放缓导致更多降息，情况可能会有所改变。”

悉尼的热门拍卖房产包括Tempe位于95 Station Street的一套三居室独立屋，该房源以172万澳元成交，比指导价高出2万澳元。

此外，Paddington位于42 Glenview Street的一套三居室排屋以280万澳元成交，较指导价高出10万澳元。

在澳大利亚各大首府城市，综合初步清盘率上升至70.7%，为六周以来的最高水平。其中，布里斯班清盘率为58.3%，阿德莱德87.8%，堪培拉63.3%。

上周末，全澳共2532套房源进入拍卖市场，低于前一周的2873套。其中，墨尔本以1192场拍卖领先，悉尼943场，布里斯班170场，阿德莱德123场。