澳租赁危机恶化！各地租金涨至历史新高，专家警告：更糟糕的还在后面（组图）

RealEstate网站4月17日报道，澳洲各地的租金升至历史新高，陷入困境的租房者被迫换小房、合租或搬到城市边缘和偏远地区。

行业专家警告称，更糟糕的情况还在后面，租房权益倡导者和房地产行业领袖呼吁紧急进行国家改革，因为他们担心目前的体系不再适用于普通收入者。

最新的PropTrack租金数据显示，继2024年第一季度上涨1.6%之后，今年第一季度全澳租金中位数已升至650澳元/周，比去年同期高出5%，相当于1612澳元/年。

公寓租金涨幅于近几个月来首次超过独立屋，给租房者带来了压力。

在部分城市，租金反弹是在一段相对稳定的时期后出现的。

（图片来源：RealEstate）

在墨尔本，租金在稳定了6个月后，于今年第一季度上涨了2.7%。布里斯班和珀斯也出现了强劲增长，而偏远地区的租金同比上涨5.8%，至550澳元/周。

PropTrack的高级经济学家Anne Flaherty表示，住房供应与人口增长之间的不匹配加剧了这一趋势。

“我们绝对正处于新增长周期的开始，可负担性恶化的速度取决于人口增长的速度，以及我们建造新住房以满足需求的速度。”

Ray White AKG的Avi Khan表示，许多租房者为了能租到房，提前预付几个月的租金。

“人们很绝望，今年的租金没有放缓，即便是通常的选举暂停季亦是如此。”

（图片来源：RealEstate）

Khan还表示，投资者的处境也发生了改变，许多人不再坚持在自己家乡买房。“我们看到越来越多来自维州和新州的买家进入昆州。”

“他们认为这样做更容易进入房市，州边界开始变得模糊。”

National Shelter的Karen Walsh表示，澳洲目前的租赁危机是她数十年来看过最严重的一次。

“我们确实已经超过了可负担的临界点，人们现在将收入的50%至60%用于支付租金。我们看到全职员工住在汽车、帐篷里，或不吃药，只为了维持生计。”

Walsh还表示，这个问题已经超越了住房问题。“这是一场有关健康和尊严的危机。”

（图片来源：RealEstate）

她补充道，有早期迹象表明，政府在增加租赁住房方面取得了进展，包括对“为租而建”项目的投资和新的政府基金。

但她还警告称，问题的严重性意味着还需要更大规模的干预。

“我们现在面临64万套经济适用房缺口，预计到2041年将达到100多套。如果我明天能推出一项政策，那将是大规模、持续的全国性社会和经济适用房建设。”

她还呼吁成立一个National Rental Commissioner，以确保全澳各地的租户能得到一致的保护。

“现在，你作为租房者的权利取决于你的邮政编码，我们需要一个国家框架，我们迫切需要它。”

（Joy）