超过八成澳洲选区租金负担加重，选民怒火或影响大选走向（组图）

分析指出，自上次大选以来，澳洲超过八成选区的租房可负担性恶化，但无论是工党还是联盟党，迄今为止都未能拿出具有说服力的政策来帮助租房者。

根据数据分析公司Cotality提供给《澳洲金融评论》的独家分析，租金可负担性最差的大多数选区由联盟党掌控，而在租金负担恶化的选区中，有近一半则由工党掌控。

2022年联邦大选时，租赁市场已经面临压力，而在创纪录的人口增长与住房短缺的背景下，租金问题进一步恶化。自那时起，全国平均租金上涨了逾20%。

昆士兰和新州的偏远地区选区占据租金负担最严重地区的榜首，而墨尔本则拥有部分全国最便宜的租房市场。

在珀斯的远郊选区，租金涨幅最大；而塔州和首都领地部分地区的租金涨幅最小。

人口学家Mark McCrindle指出，在租房负担大幅恶化的选区，现任议员的连任机会可能会受到影响。

“如果租房者为此感到愤怒，觉得自己可能永远买不起房，无法像父母那样拥有住房，他们就会觉得自己被排除在房地产市场之外，这时就可能在投票中表现出来。”

“尤其是当他们认为现任政客没有采取有效行动，或者所提出的政策无法真正解决问题时，影响就更大。”

数据显示，由工党掌控的新州偏远地区Richmond选区（包含 Byron Bay）是全国租金负担最重的地区，租户需将收入的49.4%用于支付每周约$800的租金。

而昆士兰偏远地区的McPherson、Moncrieff、Hinkler、Fairfax、Wide Bay、Fisher 和 Fadden这些由联盟党掌控的选区，租户需支出40.4%至 45.6%的收入用于租金。

Grattan Institute的住房与经济安全项目主管Brendan Coates表示，两大党在租房政策上的力度过于保守，尤其是联盟党。

“他们并未对租房者做出什么重大承诺，而租房者约占选民总数的三分之一，其中不少集中在联盟党想要夺回的中立选区。”

“租金负担问题之所以关键，是因为人们的租房时间越来越长，这可能会促使他们更倾向于投票给小党派。”

数据显示，悉尼的Watson（工党选区）是租金负担恶化最严重的地区，租户收入中用于租金的比例从上次大选的31%上升到40.6%。

其他工党掌控的Blaxland、Kingsford Smith、Barton 和 McMahon租金也在三年内上涨26.8%至30.5%不等，平均租金负担比上升了约5.7个百分点至 36%。

而由独立议员掌控的Fowler、Mackellar 和Sydney也出现了类似恶化，租户目前需支出近39.9%的收入用于租金。

Cotality 研究总监Tim Lawless表示，这些租金负担恶化的地区也更容易受到生活成本问题的影响，选民对候选人是否能提供实质性的解决方案会更加关注。

“联邦政府目前提出的住房政策，很难说是对租金负担的长期解决之道。”

“我个人不是很喜欢绿党的住房政策，但至少他们是少数真正为租房者提出可能有吸引力政策的党派。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，租金可负担性的恶化可能对现任议员产生负面影响。

“对于租房家庭来说，租金是每周生活成本中最大的一项。如果这成为他们最关心的问题，就有可能影响投票结果，导致部分议员失去席位。”

在珀斯，工党掌控的Swan、Cowan、Burt、Hasluck、Bullwinkle、Fremantle 和 Tangney等选区，租金负担平均上升了6.4到8.1个百分点，达到约35%。

相比之下，墨尔本的Lalor、Hawke、Gellibrand、Gorton、McEwen、Jagajaga和Fraser是全国租房负担最轻的地区之一，租金支出占收入的比例不超过 26.7%。

在堪培拉，Canberra、Fenner 和 Bean 这三个ACT选区的租金负担也较轻，支出比例不超过 27%。