悉尼买房门槛飙升至年薪23万，住房危机正加剧（组图）

根据Jarden的最新分析，随着澳大利亚房价再创新高，全国购房者若想避免财务压力，需要年收入达到161,247澳元，这一数字比全国平均工资高出41%。

Jarden经济学家Anthony Malouf表示，除非进一步降息并提高住房供应量，否则住房可负担性难以改善。

“我们预计今年房价将上涨6.1%，在此背景下，如果没有更多的降息措施，可负担性恐怕难以好转，”他说。

他指出，增加住房供应虽然不一定能抑制价格上涨，但能有效放缓涨速，从而让收入的增长有机会追上房价上涨速度，使更多人有能力进入市场、实现置业梦想。

住房可负担性成重要政治议题

住房可负担性问题也成为了联邦大选中的焦点议题。两大主要政党都提出了帮助首次置业者的政策方案：联盟党推出房贷利息抵扣政策，工党则主张5%首付购房方案。

但这些主要集中在“刺激需求”方面，引发市场担忧，可能进一步推高房价，加剧澳洲住房负担危机。

Malouf表示：“这些以刺激需求为主的政策，有可能加剧当前供需失衡，导致可负担性进一步恶化。”

贷款偿还压力大幅上升

尽管4月全国房价仅上涨0.3%，Jarden数据显示，全国平均家庭如今需要将42.4%的收入用于偿还房贷，大幅高于疫情前的水平（2020年3月时仅需24.1%）。

悉尼负担最重，购房者需支出57.9%的收入偿还贷款，远高于五年前的32.5%。要在悉尼实现“负担得起的购房”，家庭年收入需达235,082澳元。

阿德莱德紧随其后，为47.4%；布里斯班为44.8%；霍巴特为40.5%；珀斯为37%；墨尔本相对“最可负担”，为36.6%。

按国际标准，房贷支出占家庭收入超过30%即视为不可负担。

可负担区域急剧减少

根据Cotality的独立分析，全国仅五分之一的城区，即703个城区，对年收入11.4万澳元的购房者仍属“可负担”范围。

悉尼情况最为严峻，仅14个城区对中等收入者可负担，仅占总数的2.2%，如Bankstown、Cabramatta、Carramar、Fairfield、Gosford、Granville、Harris Park、Lakemba和Liverpool等。

阿德莱德仅有4个城区（如Elizabeth Downs、Elizabeth South、Smithfield）对年收入10.3万澳元的家庭可负担，仅占1.2%。

布里斯班约6.3%城区可负担（如Logan Central、One Mile、Woodridge和Fortitude Valley）。

珀斯平均每七个城区中仅有一个对收入为12.9万澳元者可负担；霍巴特则仅剩四个城区在“负担范围”内。

Cotality研究主管Eliza Owen总结道：“即使是相对高收入群体，在当前市场下也越来越难以买得起房产，可负担性问题已经非常严峻。”