今日清空率：悉尼68%，墨尔本72%，布里斯班47%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (5月10日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 68%

⊙中位价 : $1,508,750

⊙成交总额 : $423,651,042

⊙注册拍卖房产套数 : 883

⊙已统计的拍卖房产套数：567

⊙最终成交房产套数：383

⊙撤回拍卖房套数 : 115

⊙流拍套数：69

墨尔本

⊙清空率 : 72%

⊙中位价 : $900,000

⊙成交总额 : $344,436,899

⊙注册拍卖房产套数 : 819

⊙已统计的拍卖房产套数：605

⊙最终成交房产套数：437

⊙撤回拍卖房套数 : 58

⊙流拍套数：110

布里斯班

⊙清空率 : 47%

⊙中位价 : $930,000

⊙成交总额 : $27,986,500

⊙注册拍卖房产套数 : 93

⊙已统计的拍卖房产套数：59

⊙最终成交房产套数：28

⊙撤回拍卖房套数 : 9

⊙流拍套数：22

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

工党连任带来的房市政策动荡：价格波动与税改压力并存

随着阿尔巴尼斯领导的联邦工党政府顺利连任，澳大利亚房地产投资者面临一系列政策变革的预期，特别是在首次置业激励和税制改革两方面。

首先是“首套房担保计划”（First Home Guarantee）的扩容。从2025年1月1日起，首置买家将可在无需支付20%首付款的前提下，仅以5%的首付购买房产。

该政策预计将帮助超过8万名买家在房市上迈出第一步。但此举也引发市场对于低首付带来短期房价飙升的担忧。

根据分析机构PropTrack的估算，这项措施有可能令悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德等大城市的部分地区房价在短时间内上涨8%至15%。

与此形成对照的是政府正在研究的资本利得税改革。现行政策下，投资者若持有资产超过一年，可享有50%的资本利得税折扣。

然而，新的提议可能削减这项折扣，甚至引入新的税收模式。

更有甚者，绿党提议将针对养老金账户中资产价值超过200万澳元的部分征收额外税款，而政府当前的门槛设定为300万澳元。

这些新税政策可能会对投资性购房者构成额外负担，降低他们的投资热情，尤其是对高净值人群而言。

此外，工党政府还计划对短租市场加以整治，例如Airbnb等平台上的房源，或将面临更严格的监管和可能的税务审查。

这一系列措施的出台，既有意在缓解住房紧缺问题，也意味着政府更倾向于扶持自住型买家，而非投资买家。

整体来看，政策红利与税负压力并存，在中短期内可能导致房市出现“结构性分化”——首置买家涌入中低价市场，而高端投资市场则面临更多不确定性。

NAB住宅物业市场调查：市场信心反弹，供应瓶颈仍成隐忧

澳洲国民银行本周发布的季度住宅物业调查显示，尽管高利率仍对市场构成压力，但房地产市场的信心正在逐步恢复。

数据显示，NAB的住宅地产信心指数在过去一个季度中显著上升，尤其是在新州和维州的部分城市，购房意愿和买家情绪均有所改善。

报告预计，2025年全澳房价将平均增长3%，而2026年可能增速提升至7%。这种复苏趋势与通胀缓解、就业市场稳健以及市场对利率下调的预期密切相关。

不过，报告同时也指出，结构性供应短缺问题仍未缓解。NAB分析师表示，尽管买家兴趣回暖，但在建房屋数量却未能跟上步伐。

过去12个月，新批住宅建设申请数量大幅下滑，其中以公寓和联排别墅为主，原因在于建筑成本高企、审批流程缓慢，以及开发融资难度加大。

NAB特别指出，当前新州西部地区已有超过35,000套已获批住宅项目仍未开工，这不仅表明开发商信心不足，也反映出建造业的系统性瓶颈。

另一个值得关注的现象是买家行为的转变。

过去12个月中，首次置业者的活跃度明显提升，而投资者的比例则有所下降。这可能反映了高借贷成本对租金回报率的侵蚀，也可能表明政策引导下，自住型买家成为市场主力军。

NAB报告还显示，预计未来房价增长将主要集中在低供应、高需求的区域，尤其是基础设施完善、就业机会多的城市中环区域。

总之，尽管整体市场表现趋稳，结构性挑战依然突出，特别是在供应端的恢复问题未解之前，房市的反弹仍将不均衡。

多家银行主动下调固定利率：市场竞争升温，浮动转固定趋势加快

本周，澳大利亚多家银行在尚未等到澳储行降息之前，便主动下调固定房贷利率，引发市场广泛关注。

其中，澳新银行宣布将其两年期固定利率降至5.39%，在四大银行中具有较强竞争力；而国民银行则在三至五年期固定贷款方面继续保持领先，其固定利率产品进一步下调，吸引中长期购房者。

与此同时，BOQ与Police Bank等中小型银行也加入战局，推出最低至4.99%的“破五”利率，意在撬动更多市场份额。

金融市场分析人士指出，这波“提前降息”的举动，并非出于流动性宽松，而是银行间竞争加剧所致。在借贷需求低迷、住房交易量尚未全面回暖的背景下，各家银行争相通过更具吸引力的固定利率方案来锁定客户。

这种做法对于那些希望锁定贷款成本的购房者而言，无疑是一个好消息。尤其是在当前现金利率仍高达4.35%的背景下，固定利率低于5%的贷款产品显得格外诱人。

不过，也有专家提醒，借款人需要慎重考虑固定利率的“机会成本”。

Canstar金融分析师指出，虽然当前固定利率看起来较浮动利率更具优势，但随着澳储行可能在2025年下半年进入降息周期，未来浮动利率或将低于当前的固定利率水平。

一旦固定利率合同生效，借款人将无法享受未来潜在的利率下行红利。此外，若提前解约，还可能面临较高的“破约费”。

值得一提的是，这波利率下调还传递出市场对未来货币政策走向的判断——多数机构预计RBA最早将在2025年中开始逐步降息，目标是刺激建筑业、带动就业和缓解住房可负担性问题。

银行的“提前定价”行为，也反映出市场在向“降息周期”做预热。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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