再次降息！新周期正式开始，接下来澳洲房价涨多少；咱有钱了，维州今天重要官宣（组图）

【1】澳洲储行刚刚宣布将利率再下调25个基点，至3.85%。这是今年自2月以来的第二次降息，标志着澳洲正式进入降息周期。

疲软的GDP增长和消费者支出，以及特朗普关税政策带来的全球不确定性，都是本次降息的坚实理由。上一次利率低于4%是在2023年5月，当时总体通胀率为7%，核心通胀率超过6%。如今，总体通胀率已降至2.4%，核心通胀率为2.9%。

澳元昨晚已“提前上涨迎接下跌”。鉴于美联储那里并不急于降息，亚太其他货币目前集体走弱。

利率下调有助于购房者借贷到更多资金，还贷者也可减少月供；而储蓄收益将承压，助力人们去寻找收益率更高的投资项目。

对于一笔50万澳元的房贷而言，利率下调25个基点将使月供减少76澳元。市场目前预计今年还剩2到3次降息。（自2022年启动加息以来，全澳房贷者已累计支付了高达2900亿澳元的利息账单）过去一个月，澳洲已有超过25家银行或者贷款机构降低了房贷利率。今天之后的动作及效率目前还未知。

澳洲的失业率稳定在4.1%，这一水平已维持超过了1年。但工资增速放缓（同比3.4%）和劳动力参与率下降暗示了就业市场的不好不坏，后劲不足。之前2月官方利率下调至4.1%后，购房活动激增，这在5月已又开始出现。

Cotality数据显示5月初的清盘率升至65%，为2024年7月以来的最高水平。需求回升应有助于推动住房贷款申请和建筑审批，这两项指标今年初曾大幅下滑。降息从来不是“万能药”，只是其释放的政策信号将为市场注入短期活力。仍较高的利率和糟糕的购房负担能力将限制竞争对房价的推高幅度。

数据显示全国超过三分之一的住房价值在100万澳元或以上——约为澳洲成年人税前年收入中位数的13倍。

房地产市场分析师Tim Lawless表示，根据消费者信心指数的疲软，购房者依然感到被房地产市场排除在外。

昆士兰银行首席经济学家Peter Munckton则认为，未来两年房价上涨10%至15%"是合理预期"。

独立研究中心的住房专家、前储行研究员Peter Tulip表示，

"推高房价的力量确实已强于压低的力量，但预计未来几年房价不会急剧上涨。储行每降息1个百分点，首年房价将上涨6%，两年累计涨幅达8%。鉴于当前利率为4.1%，到今年底降至2.6%的预期，这意味着未来24个月房价最高或有12%的涨幅”。

（四大银行预测差异明显：NAB预计8月利率将降至3.1%，2026年初达2.6%；而其他三大银行则认为年底利率在3.35%左右）

"租金增长远高于通胀率，空置率依然很低。紧张的租赁市场表明住房需求相对于供应强劲，我们并没有大量新建住宅在进行中。住宅审批和建设的其他措施相对较低”。

明年1月1日起，新政策之下，几乎所有首次购房者都可凭5%首付款入市。

政策另一个承诺是为这些人建造100,000间新房，但这些额外的供应可能需要数年才能见到成效。

国际市场，鉴于美国和中国相互暂停了巨额关税，金融市场动荡近日有所缓解。尽管如此，美国对所有进口商品的实际平均关税税率已攀升至80年来的最高水平，在引发人们对世界经济增长和通胀的担忧。

【2】维州2025-26财年预算案今天公布，没有增加新的税收。

里面包括：额外111亿澳元用于医疗、20亿澳元用于学前教育、15亿澳元用于新建及升级学校，23亿澳元用于生活成本措施，以及为18岁以下（所有时间），年满60岁（限周末）人群提供免费公共交通的计划；7.27亿澳元用于地铁项目的服务；9870万澳元用于增加火车班次 ；40亿澳元用于升级Sunshine车站；6100万澳元用于印花税减免；9.76亿澳元用于改善区域道路；930万澳元为TAFE教师提供免费培训。财政厅长Jaclyn Symes表示，州政府有能力承担这些承诺。"维州在疫情后恢复财政稳定的道路上稳步推进”。下个财年预计将实现6亿澳元的运营盈余，"净债务将减少”。这将是2020年新冠疫情以来维州的首次盈余。预计2026-27财年的盈余为19亿，2027-28为24亿。

（但算入为大规模基建项目支付的长期成本的话，财政依然会是赤字）此外，预算案提及有约1200个公共部门职位将受削减开销计划的影响，但不涉及一线服务人员。ps：今早维州的气温最低已是零下，局部地区遭受了严重霜降。部分地区迎来了42年来温度最低的5月天。