澳洲第二！珀斯深陷“贫困陷阱”（图）

澳洲统计局（ABS）最新数据显示，在全国租金中位数排名中，西澳仅次于新州，位列第二。此外，西澳也是全国租金涨幅最大的地区。

目前，维州、昆州、南澳、塔州、北领地及首都领地的租金中位数均低于每周500澳元，而西澳的平均周租金已达613澳元，仅略低于新州的650澳元。

Shelter WA主席Kieran Wong表示，西澳的租赁市场已经成为“贫困陷阱”，并成为无家可归问题的主要推手。

“自2019年担任Shelter WA主席以来，我亲眼见证了租赁危机年年加剧，其影响范围之广，在一个富裕州属实令人难以想象。”他说。

“租房原本是迈向独立生活或购房的过渡阶段，如今却成了贫困的陷阱，甚至更糟。”

Wong黄指出，Shelter WA一直在呼吁政府采取更有力的措施应对危机，包括建立可负担租赁住房供应计划，并尽快推进《住宅租赁法》的改革，涵盖租金调控等内容。

“如今租金飙升，加之租赁房源严重短缺，全州空置率仍低于1%，这些因素已成为推动无家可归的核心原因。”

“西澳近三分之一的人口依赖租房而居，当前的数据再次表明，这一群体理应获得足够的关注与政策干预。现状显然无法持续。”

（图片来源：WAtoday）

Limnios地产集团董事总经理James Limnios则认为，租金上涨的主因在于市区新公寓开发长期不足，尤其是在内城区。

“多年来市中心的建筑审批量持续低迷，导致租赁公寓及联排住宅等低密度住房的供应出现严重短缺。”

“最新建筑审批数据显示，2025年4月全西澳仅获批287套公寓项目，相较2015年4月的672套，跌幅明显。”

他补充，ABS此次数据基于全国约48万套租赁住房的调查，发现除珀斯外，多数地区的租金已趋于平稳。

2025年4月，珀斯租金在此前连续五个月维持在每周600澳元后，上升至616澳元，单月涨幅为16澳元。

同期数据显示，西澳仅获批287套新公寓，远低于十年前的水平。

“公寓在整体住房结构中占据重要位置，尤其考虑到约28%的租户为单身人士。”Limnios指出。

“需求远远超过供应，导致部分内城区租金涨幅尤为显著，例如东珀斯，过去一年中位租金上涨17.5%。”

“相比之下，远郊的Baldivis等地虽然是当前建房热区，但过去一年租金仅上涨了3.2%。”

Limnios还表示，随着ECU北桥新校区明年启用，预计将有超过一万名学生和教职员工涌入租房市场，这将进一步加剧供需压力。

他呼吁对州和地方政府层面的繁复审批流程进行独立审查，这些“过度监管”正阻碍新项目推进。

“我们必须尽快清除这些不必要的行政障碍和成本，避免陷入‘千刀万剐’式的审批困局。”

此外，他还建议取消新建公寓的商品及服务税（GST），并敦促金融监管机构放宽针对中小型高密度住宅开发项目的贷款限制。

“银行应提供更灵活的贷款方案，而不是千篇一律的一刀切政策。”

“例如，可为打算长期持有物业并用于‘建造即出租’（Build-to-Rent）用途的中小型开发商提供专项贷款。”

“我们还需要推出更具吸引力的财政激励措施来推动内城住宅建设，包括为可立即动工的项目减免印花税、降低土地税等。”

（zhouyu）