今日清空率：悉尼70%，墨尔本70%，布里斯班45%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (6月14日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 70%

⊙中位价 : $1,600,000

⊙成交总额 : $548,251,824

⊙注册拍卖房产套数 : 1013

⊙已统计的拍卖房产套数：635

⊙最终成交房产套数：442

⊙撤回拍卖房套数 : 128

⊙流拍套数：65

墨尔本

⊙清空率 : 70%

⊙中位价 : $955,000

⊙成交总额 : $410,343,949

⊙注册拍卖房产套数 : 962

⊙已统计的拍卖房产套数：737

⊙最终成交房产套数：515

⊙撤回拍卖房套数 : 64

⊙流拍套数：158

布里斯班

⊙清空率 : 45%

⊙中位价 : $1,208,000

⊙成交总额 : $37,181,500

⊙注册拍卖房产套数 : 113

⊙已统计的拍卖房产套数：85

⊙最终成交房产套数：38

⊙撤回拍卖房套数 : 18

⊙流拍套数：29

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

悉尼住房危机加剧，西部地区住房项目审批比例不足12%

近日曝光的数据揭示，尽管悉尼西部地区的人口增长速度远超其他区域，住房需求持续上升，但该区域在全州重大住房项目审批中的占比却严重不足。

自2025年2月新州住房交付局（Housing Delivery Authority）启动审批以来，已通过116个项目，总计可建设超过4.52万套住房。然而，其中超过一半集中在悉尼东区和北区等相对富裕地段，而西部和远西部（如Penrith、Liverpool、Camden和Riverstone）等传统住房压力区，仅获批5,410套，占比不足12%。

这一显著的不平衡引发了城市规划专家和地方议员的强烈担忧。专家指出，当前审批机制倾向优先照顾基础设施完善、政治阻力较小的城区，却忽略了真正存在住房可负担性危机的区域。

长期而言，这将加剧悉尼城市发展失衡，导致住房压力持续积聚在低收入人群较多的外围城区，破坏区域公平。

多位地方议会代表批评州政府的审批偏向政策，认为西部地区缺乏基础设施、交通支持不足本已掣肘发展，如今再被排除在重点住房项目之外，等于雪上加霜。

而一些原本面向西部城区的中大型开发项目则被转向交通便利但住房饱和的城区，使得东区供应继续扩张，西区困境却无解。

虽然住房交付局回应称将“在未来数月逐步公布更多项目”，但此番数据披露已暴露出政策倾斜的趋势。住房供应的区域失衡正成为悉尼结构性住房危机的重要推手，也令州政府面临更大政治压力。

在“百万套住房建设目标”呼声高涨的当下，西区项目被边缘化的问题不容忽视。

新州州长警告悉尼“没有未来”，呼吁加快城市住房开发

近日，新州州长Chris Minns在接受采访及演讲中直言不讳地指出，如果当前住房建设缓慢的趋势不改变，悉尼将陷入“没有未来”的境地。

他表示，悉尼正以惊人的速度失去年轻人口，迁出人数是迁入的两倍，原因在于高房价与住房稀缺双重打击，使年轻人无法扎根于这座城市。

Minns将矛头指向包括澳大利亚赛马会（Australian Turf Club）在内的部分利益相关机构，批评其阻挠了Randwick赛马场重建计划。

该项目原本拟投资50亿澳元用于开发2.5万套住房与一座全新地铁站，堪称“悉尼核心地带住房复兴工程”，但遭到现有场地利益持有者否决。

他指出，若不能有效整合现有用地，填充式开发将面临重重阻力。

这番言论获得不少支持者共鸣。住房专家指出，大量可开发土地长期被“保护区”“体育文化用地”等身份所冻结，而悉尼内城区基础设施完善，本应承担更高密度开发任务。

相反，政府往往将建设重任推向郊区，导致交通拥堵、城市蔓延以及基础服务跟不上。

为应对住房危机，Minns呼吁州政府、私营部门与地方议会摒弃“推卸式管理思维”，主动推动规划审批加速。

他特别强调交通走廊沿线应优先开发，以最大化现有投资效益。并明确指出：“这不再是一个愿不愿意的问题，而是一个必须做的现实抉择。”

这番讲话凸显出住房议题在新州政治中的核心地位，也为未来一系列土地与开发政策变革铺垫了舆论基础。

首次购房者倾向低首付购房，背后潜藏风险与机会并存

随着澳大利亚房地产价格持续上扬，越来越多首次置业者为了尽早进入市场，选择放弃传统的20%首付标准，转而采用更低的首付比例甚至依赖政府担保方案。

据《澳大利亚人报》报道，当前市场中8%-10%首付已成为常态，部分买家甚至在首付不足的情况下也能获得贷款资格，主要得益于联邦“家庭担保计划”（Home Guarantee Scheme）的扩展。

该计划原设计用于帮助低收入或边缘群体进入住房市场，但在政策扩大后，预计从2026年起将覆盖所有收入层级的购房者，每年最高提供8万个名额，成为中产阶级购房者的新跳板。许多年轻家庭将其视为打破“租房循环”的重要机会。

不过，金融顾问和经济学家提醒，小额首付虽门槛低，却意味着购房者面临更高贷款比率，偿债压力也更大。

一旦房价下行或加息周期再度启动，极易陷入“负资产”局面（房屋价值低于贷款余额）。尤其在生活成本居高不下、工资增长疲软的背景下，过度杠杆操作将拉低家庭财务韧性。

此外，由于低首付通常伴随较高利率或贷款保险，实际购房成本或大幅上升。部分贷款人因无法支付LMI（贷款保险）而转向“亲属担保”模式，将风险转嫁至父母或亲属，引发代际负担问题。

尽管如此，仍有不少人认为，只要维持长期持有和稳定还款意愿，小首付策略不失为一种“先上车、再优化”的务实路径。

未来几年，伴随利率政策松动及人口增长驱动，房地产市场仍被多数机构看好，适当利用政府工具和灵活贷款产品，对购房者而言仍具战略意义。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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