交易量暴跌，墨尔本多个华人区被点名！专家：谨慎入手（组图）

一份最新房产报告披露了维州房屋销量跌幅最大的10个区，为押错宝的购房者敲响了警钟。

根据Hotspotting最新报告《2025年冬季价格预测指数》，包括Glen Waverley、Doncaster和Geelong West在内的多个昔日热门区，其住宅或公寓销量在短短12个月内腰斩，成为该州表现最差、甚至全澳最弱的市场之一。

（图片来源：RealEstate）

该报告追踪了数千个区的季度销量数据，以识别市场动向。而在这10个邮编区，市场动能已完全停滞。

Glen Waverley的公寓季度销量从84套降至40套；Broadmeadows的房屋销量从52套跌至26套；区域热门地Geelong West上季度仅售出18套住宅，不足去年同期销量的一半。  

Hotspotting创始人Terry Ryder表示，这种下跌并非统计偏差，而是更深层问题的征兆。“我们发现一些关键的中环和边缘区需求明显下降。当下可负担性是王道，购房者正远离缺乏性价比的区域。”

他指出，像Doncaster、Box Hill和Williamstown等公寓密集区尤其脆弱——并非购房者对公寓失去兴趣，而是价格已不合理。

（图片来源：RealEstate）

“你能在Carlton或Kensington以不到50万澳元买到一居室公寓，”他说，“但在Doncaster或Monash，同样的房子可能要80万澳元，这完全与市场脱节。”

中介Madeleine Roberts认为，公寓市场的困境多归咎于供应过剩。“这些区域不存在稀缺性，也没有紧迫感，这扼杀了资本增长。”

她直言，“若有人问我该避开什么，我会说大多数墨尔本公寓——它们就是无法带来回报。”

Roberts指出，Glen Waverley、Doncaster和Box Hill等区曾依赖国际学生和海外家庭需求，但新冠疫情后这部分需求尚未完全恢复，遗留的供应过剩自此一直拖累市场。

“这不是复杂的科学：供应过多、买家不足、负担能力差，这是危险的组合。”就连Thornhill Park和Trafalgar等边缘家庭聚居区也未能幸免。Hotspotting数据显示，这两个区的房屋销售均急剧放缓。

Ryder称，这种模式是“无休止推出新地块”的社区典型特征，此类区域会削弱稀缺性并限制长期价格增长。

不过，并非所有销量下滑区背后原因都相同。中介Tony Moorfoot表示，Geelong West的房屋销量下跌更多与供应有关，而非需求。

“人们搬进Geelong West后就不想离开了，”他解释道，“这里房源持有紧密，因此当挂牌量枯竭，销量也会随之下降。”

Moorfoot称，该区域房价保持稳定，且近期买家活动（尤其是州际买家）显示信心已在回升。“最恐慌的时期已经过去。我们看到州际买家对Geelong产生兴趣，因为这里的价格已降温，他们从中看到了价值。”

（图片来源：RealEstate）

然而，维州的税收政策被证明是更大的问题。三位专家均指出，土地税上调、严格的租赁改革以及投资者合规成本激增，是购房者面临的主要障碍，尤其是“普通散户”房东——他们如今感到处处受限。

Ryder说道。“我们一年内失去了超过2.4万套租赁房，当你已经在亏损，又被征收数千澳元的额外税费，唯一的选择就是抛售。”

维州表现最差的地区名单

Box Hill (units) – Whitehorse

Broadmeadows (houses) – Hume

Doncaster (units) – Manningham

Geelong West (houses) – Greater Geelong

Glen Waverley (units) – Monash

Thornhill Park (houses) – Melton

Trafalgar (houses) – Baw Baw

Williamstown (units) – Hobsons Bay

（Gina）