墨尔本开始发力，澳洲房价连续上涨；多条航班取消，中国驻澳领事馆今天发布提醒（组图）

【1】

高盛对美联储降息时间的预测提前，预测将在9月起降息3次，而非12月才开始降息，因为关税带来的通胀影响“看起来比预期的要小一些”。

"7月不会降息，除非7月3日的就业数据远低于预期”。

美联储的降息预期升温施压美元指数走软。

此外，特朗普再次炮轰美联储，美联储的独立性受挫。

澳元随着又上涨，汇率站上了0.655美元以及4.7人民币。

【2】Cotality最新数据显示，澳洲房价连续第5个月上涨，首府城市6月单月涨0.6%，年涨2.8%，全国住宅中位价达到836,586澳元。

预计今年下半年房价将继续上行。

通胀率再降，储行在7月8日几乎肯定会降息。

之前5月的降息以及市场对更多降息的预期，进一步提振了房市情绪。

在供应增长不足的情况下继续降息，借贷成本降低会刺激更多买家入市，进而进一步推高房价。

澳洲几乎所有地区在6月都录得上涨，仅霍巴特的房价在6月下跌（-0.2%）。达尔文上涨1.5%居首。

悉尼涨0.6%，墨尔本和阿德莱德涨0.5%，布里斯班0.7%，珀斯0.8%，堪培拉0.9%。

悉尼住宅中位价超过120万澳元；其次是布里斯班92.6万澳元，堪培拉85.5万澳元。

墨尔本年同比跌幅缩小至0.4%，中位价则已被珀斯和阿德莱德超越。

悉尼维持1.3%的年涨幅，但相比去年同期的6.9%，增速已大幅放缓。

上周，墨尔本房产拍卖清盘率达到75%，悉尼70%。

澳洲统计局发布，去年维州的净人口增长贡献了全国总量的30%，为各州与领地中最多。

之前澳洲数年来的"逆动"已结束。

10多年前，维州长期是全国人口流入的焦点。

2019年起，澳洲出现了“逃离大城市”的趋势。

之后的新冠疫情导致海外人口流入减少，以及加剧让更多人从大城市搬往了昆州，西澳等地，以避开封锁下的生活。

当时与人口流向同步变化的，是房地产市场的剧烈起伏。布里斯班，珀斯和阿德莱德表现亮眼，其他首府城市的房价进入调整期，尤其相关税负较高的墨尔本更持续承压，中位价险些跌出前五。

2022年重新开放以来，维州和新州的人口增量恢复，开始补量，再度开始领跑。联邦政府随后开始通过政策控制长期移民的流入。

去年，来澳洲的人比离开的人多34万，但比起2023年的53万，少了36%。截至今年4月底，留学生签证申请量同比减少了30%。

流入量虽然再次回落，但2025年上半年，伴随着降息，墨尔本房价连续数月实现回升，"全国最疲软楼市在显著回温。

不过同时，墨尔本不少地区的房屋市场供应过剩和增长乏力，以及州政府的严重债务问题犹在。

3月季度，墨尔本11.3%的转售亏损率依然录得1990年代末以来次高，仅次于达尔文的26.2%。其余城市盈利率均超过92%，其中布里斯班，珀斯和阿德莱德平均达98%。

【3】

驻悉尼总领馆提醒领区中国公民注意恶劣天气。

澳洲气象局于7月1日上午发布恶劣天气警告，预告今天新州沿海地区将出现大风，新州中部和南部沿海地区可能出现强降雨，7月3日起恶劣天气影响可能呈减弱趋势。

这股强低压系统正在澳洲东海岸迅速增强，可能发展为破坏力极强的“炸弹气旋”，对新州沿海地区造成严重影响。

悉尼今天迎来强风雨。若该气旋最终形成并登陆，它可能成为自

2022年以来首个直接影响悉尼的东海岸低气压系统。

同时伴随持续风速45公里/小时，阵风最高可达125公里/小时。

Virgin和Qantas目前已经累计取消了超过20班航班。

悉尼机场关闭了三条跑道中的两条，下午1点15分开始转为单跑道运作。

乘客们要和航司核实是否计划有变。