澳洲央行降息对住房供应意味着什么？（组图）

澳洲各地对7月降息的乐观情绪高涨，建筑行业也不例外。

澳洲储备银行（RBA）今年已宣布两次降息，将利率降至3.85%，为两年来的最低水平。

随着RBA准备在7月9日（周二）宣布下一次决议，澳洲四大银行均预计会再次降息。抵押贷款者充满合理期待，潜在购房者则期望这能提升他们的贷款偿还能力。

鉴于该国面临住房供应短缺问题，目前的疑问是，需要多少次降息才能对开发行业产生实质性影响，以推动更多项目启动。

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住房行业协会（HIA）的分析显示，截至5月的三个月内，新屋批准量增长了1.1%，该协会认为这是因为迄今为止的两次降息。

HIA高级经济学家Tom Devitt表示：“建筑批准量已跟随其他领先指标，表明新购房者正日益重返市场。”

由于已有两次降息，预计会有更多降息，更多购房者能够签订新屋建造合同。

HIA的最新研究还表明，得益于迄今为止的两次降息，新屋市场的购房者情绪已有所上升。据HIA 5月新屋销售报告显示，销售量增长了6.9%，达到13个月来的最高水平。

该报告通过每月调查五个州的主要建筑商，提供了房屋建造趋势的见解。

REA集团高级经济学家Anne Flaherty表示，进一步降息可能推动开发活动。“当我们看到利率下降时，这通常对开发活动是积极的，希望这能推动该行业发展。但我认为，该行业目前仍面临每平方米建筑成本的挑战，尽管增长速度稳定在高水平。”

澳洲最大的建筑商之一Metricon表示，在生活成本压力下，购房者信心的任何提升对开发行业有利。

“任何提升购房者信心的举措对住房行业都是积极的，我们开始看到情绪的转变，”首席执行官Brad Duggan说道。

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“然而，仅需求增加并非万能良药。若有不同，可能会凸显行业面临需要紧急改革的更广泛问题。”

Duggan表示，降息只是恢复购房者信心的一部分。“要真正推动人们重新建房，我们需要恢复客户对整个建房过程的信心，这意味着要解决更广泛的行业挑战——减少规划和批准延误、增加对基础设施和土地供应的投资，以及努力扩大贸易劳动力以缩短建房时间。”

据Duggan称，在此前的降息后，公司潜在客户数量依然强劲，咨询量增加，参观样板房的人数更多。“每次降息后，购房者的信心似乎增强，第三次降息可能成为将更多兴趣转化为行动的转折点，”他说。

澳洲最大的房地产集团之一Mirvac也观察到购房者兴趣势头增强。

“自2025年起实施降息以来，我们在住宅项目中持续看到积极销售势头，”开发部门首席执行官Stuart Penklis表示。

“这种增长得益于较低的利率、不断改善的购房者情绪、持续的人口增长以及供应受限。”

尽管5月公寓批准量大幅增加，尤其在新州，高昂建筑成本可能对这类住房构成持续挑战。Flaherty表示，在近期降息后，房屋和土地领域开发活动增加，但公寓领域可能面临困难。

“目前开发的公寓类型是高端豪华公寓。我们实际上没有看到足够多接近更实惠价格区间的公寓开发，这绝对是个需要考虑的问题。”

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尽管从历史上看，房屋价格表现优于公寓，但PropTrack的最新数据显示，公寓价格与房屋价格同步增长。

Flaherty表示，在公寓和公寓价格低于70万澳元的区，这种情况可能持续，因为在该价格区间建造的公寓数量不足。

“超过三分之一的新公寓开发项目价格超过100万澳元，但仅约10%的咨询是在这个水平。大多数新公寓开发咨询仍处于低于40万澳元的水平，因此存在巨大失衡。”

“已建成公寓市场的价格将不得不进行调整。一旦我们开始看到这些公寓价格上涨，这可能有助于改善其他公寓开发项目的可行性，因为目前正在建造的是高端公寓。”

（Gina)