降息周期下的购房窗口：清空率连续四周超70%（组图）

在全国房地产市场加速复苏的背景下，近四分之三的拍卖房产成功成交，买家正加快入市步伐以抢占先机。

根据房地产数据机构Cotality（前身为CoreLogic）发布的最新数据，受年内已实施的两次降息以及本周可能迎来的第三次降息提振，买家活跃度持续走高，使得全澳的初步拍卖清空率达到73.1%。

这一初步清空率已连续四周保持在70%以上，在过去十周中有八周超过此线。

房价已在经历短暂且温和的调整后重新走高，悉尼和墨尔本两大市场在刚刚过去的季度中均实现1.1%的涨幅。

尽管略低于此前一周的初步清空率74.5%（后被修正为67.9%——也是自去年3月以来的最高终值），但本周的拍卖数据依旧强劲。

SQM Research创始人Louis Christopher表示，买家的热情在于对已发生的降息反应迅速，同时市场普遍预期还将进一步降息，从而增强了他们的购买力。

“别忘了，这是澳联储再次召开货币政策会议前的最后一个周末，”Christopher指出，“市场正在启动。那些原本打算‘再等等’的买家，现在是时候认真出手了——否则就要错过机会了。”

这一热度也体现在悉尼内西区Abbotsford一套临水整层公寓的拍卖中：该物业最终以638.5万澳元成交，高于600万澳元的底价，并创下该区公寓交易的新纪录。

该公寓位于仅五户组成的小型楼栋内，拥有四间卧室和三间浴室，占据整整一层，对缩小居住规模者具有强烈的吸引力。

中介机构The Agency的Fayez Yammine及Joe Kanaan表示，公寓面朝水面并配有私人码头泊位，进一步增强了其吸引力。

“这是真正的一线临水物业。整栋楼就五套住宅，每层一户，你能拥有整个楼层，”Yammine在周日表示。

他补充道，除寻求缩小住房规模的买家外，市场上整体的购房热度也明显升温。

“询盘量确实增加了。愿意参与竞拍的人也变多了。相比去年底和今年初，当时除非是极具特色的物业，很难有人参与竞拍，而现在的市场明显活跃了。”

“总体来看，市场目前处于良性上升阶段。虽然还谈不上‘过热’，但确实回暖了，信心正在恢复。”

从城市数据来看，悉尼上周的初步清空率为72.5%，略低于此前一周的73.5%，而最终清空率修正为67.2%。

在过去12个月中房价整体下跌0.4%的墨尔本，因相对可负担性更高而吸引更多买家。该周墨尔本的初步清空率为75.5%，较此前一周的75.2%略有上升。

根据Cotality数据，墨尔本的初步清空率已连续10周维持在70%以上，近三周更是稳定在75%以上，显示出持续的市场强劲度。

其他首府城市方面，布里斯班上周初步清空率为70.8%，阿德莱德为65.7%，首都领地为73.1%。

参考资料：AFR