印度夫妇移澳时一穷二白，如今拥18套房产！透露致富秘诀（组图）

一对印度籍夫妇分享了他们的故事：2006年才移居澳洲，如今已拥有18处房产。

48岁的Rasti Vaibhav和43岁的妻子Rupali Rastogi从印度搬到澳洲时，除了打拼的决心，几乎一无所有。

（图片来源：News）

刚到澳洲时，他们住在Vaibhav表亲家里，后来在悉尼内西区租了房子。两人在IT和银行业找到稳定工作，年收入合计约19万澳元。但即便如此，澳洲高昂的生活成本还是让他们感到震惊。

“刚到的那几年，我们一直在努力站稳脚跟，这里的生活实在太贵了，表面看工资挺高，但扣完税之后，我们手里剩下的钱其实没多少。”

Vaibhav表示，他们一开始就计划在澳洲买房，打造一个安稳的家，但刚到不久就意识到，这会是一场艰难的持久战。即便两人都有收入、没有抚养负担，也意识到在悉尼买不起房。

“我们很快就想明白了，如果要买一套自己住的房子，得等很久很久，因为储蓄速度太慢，而房价却在不断上涨，我们住的区房价太高了。”

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Vaibhav有数据分析、建筑和银行业的从业背景，既然在居住地买不起房，夫妇俩就花了大量时间研究：该在哪里投资房产？

一开始，夫妇俩对不得不改变购房计划感到不安，但现实是，他们的储蓄速度根本赶不上蓬勃发展的房地产市场。

2011年，他们支付10%首付，在新州纽卡斯尔以18万澳元买下一块地，之后建了一栋四居室房屋，现以每周575澳元的价格出租。

从第一天起，这套房产就实现了正现金流，增加了他们的收入。“这让我们的年收入增加3万澳元，也不断提高我们的借贷能力，”Vaibhav说道。

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从那以后，这对精明的夫妇就不断重复这个循环，分析高增长地区的数据，买下房子，再出租出去。如今，他们在四个州拥有18处房产，总共住着20位租客。

他们的房产组合整体呈正现金流状态，但抵押贷款总额相当惊人，目前已超过500万澳元。随着房产帝国不断扩大，他们也变得更为谨慎。

目前房产组合保守估值约1130万澳元，每年纯收入达12.2万澳元。这对夫妇强调，一切并非偶然，他们是通过努力才摸清了市场规律。“我们做了大量研究，分析了很多数据。”

他们不会频繁抛售房产套现，而是将其视为长期计划。“很多人常犯的错误是卖掉房产套现，但问题是，交易成本太高了，我们是为长期持有而买。”

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夫妇俩还很注意通过预留应急资金来降低风险。“我们一直遵循一个原则，随着房产组合扩大，这个数字也在变，但你手里的现金应该足以支付6个月的抵押贷款。”

如今，这对夫妇租住在北部海滩一栋价值400万澳元的豪宅，过着舒适的生活。Vaibhav认为，如果他买一套400万澳元的房产，每年仅利息就要花20多万澳元。

他宁愿把钱投资到更实惠的房产上，不断买入多套房子，也不想让钱被利息吞噬。Vaibhav为自己和妻子取得的成就感到自豪，他说，他们学到的最重要的一课是：不要局限于自己所在的区。

Vaibhav认为“‘以租养投’是个很有效的策略，既能让你过上想要的生活，又能通过房产投资积累长期财富。

（Gina）