房价是工资的14倍，买房为何变得更加困难（组图）

房价已飙升至平均年工资的近14倍的新高，而100年前这两个数字开始被追踪时，房价仅为平均年工资的3倍左右。

根据新的纵向数据，这一比率也从1975年的工资的4.5倍、2000年的6.5倍、2015年的 9倍跃升至现在的13.9倍。

即使将房价与家庭可支配收入中位数进行比较，也几乎看不到任何缓解的迹象。1981年，当这些数据首次汇总时，房价是收入的三倍；而现在，房价已经是收入的八倍。

AMP首席经济学家、这项研究的作者Shane Oliver博士表示，这些结果令人深感不安。“这太糟糕了，我们也抱怨，但情况只会变得更糟，”他说。

“房价与工资和收入的比率目前处于创纪录水平，虽然去年有所下降，但现在又反弹了。

“一些州正在降低这一比例，比如维多利亚州和塔斯马尼亚州，但其他州却在提高这一比例，现在全国各地的物价都在上涨，这一比例很可能会更高。”

Oliver的研究使用了澳大利亚统计局、Cotality和AMP的数据，给潜在的购房者带来了严峻的消息。他估计，首次购房者平均只能借到52万澳元买房。

根据最新的Domain房价报告，悉尼的房价中位数为1,722,443澳元，墨尔本的房价中位数为1,063,719澳元，如果没有父母银行等机构的额外资金，许多人将无法进入市场。

“唯一有能力购买的人是那些在现有住房的基础上再买一套房子的人，对于其他人真是越来越难了。”他说。

抵押经纪人Loan Market Unlimited 的主管Alex Lambros发现，尽管利率下调，但仍有很多满怀希望的购房者因为无法借到足够的钱来弥补价格和收入之间的差距而错失良机。

“我们越来越多地看到，人们重新定义自己愿意购买什么，而不是选择不进入市场，”他说，“这是一种预期的调整。”

“他们可能会购买公寓而不是房屋，或者搬到离他们能负担得起的城市更远的地方，让他们的钱花得更值。”

类似的中位房价收入比研究《Demographia国际住房负担能力报告》采用了不同的方法，结果显示悉尼目前的房价是家庭收入中位数的13.8倍，使其成为仅次于香港的受调查城市中房价负担能力第二差的城市。墨尔本的房价收入比也高达9.7倍，堪称“难以负担”。

Oliver认为，工资收入与房价之间差距不断扩大的背后驱动因素主要是供求关系。过去一个季度，所有城市的房价均大幅上涨，这主要是由于降息以及未来进一步降息的预期，这些因素提振了购房信心。此外，长期存在的房屋短缺问题也不容忽视，预计约为20万套，甚至可能高达30万套。

他表示：“随着时间的推移，人们将越来越难以跟上房价上涨的步伐。虽然降息将使人们能够借到更多钱，但我们不会看到像近年来以及疫情期间那样的利率下降趋势，当时利率回落至3%、2%，甚至低至0.1%。

“因此，随着越来越多的人追逐有限数量的住房，房价将继续上涨。唯一能抑制房价收入比增长的因素是，当人们再也无法获得所需的资金时。我们不知道这种情况会何时结束。”

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，这一比率上升的唯一意外之处在于它并没有更高。只有新冠疫情以来的工资增长率为4%-5%（而疫情之前为2%-2.5%），才使得这一比率保持在13.9%，而不是18%。

“除非我们建造更多房屋或改变偏好，否则这个数字可能会高达18，”她说。“在供应方面，我们建造的房屋仍然不足，而且在新冠疫情之后，建筑和劳动力成本以及繁琐手续的减少也尚未赶上。”

从需求方面来看，人们仍然更青睐独立屋而非单元房。我们对各种类型的房屋也了解得不够多，比如微型房屋、模块化房屋、太空舱、3D打印房屋和预制房屋。下一代人必须更好地适应这些变化。