房源咨询量达到三年最高水平，春季竞争或更激烈（组图）

澳大利亚各大首府城市的最新拍卖结果表明，买家兴趣日益浓厚，竞争也愈发激烈，但并非所有买家都兴致勃勃。

业内专家表示，由于本月通常繁忙的销售季节全面到来，因此人们仍需保持谨慎。

在三次降息的推动下，拍卖之都悉尼和墨尔本的清盘率全年都在逐步上升。但悉尼的买家经纪人Dan Sofo表示，市场内部、城市各处都存在着许多不同的市场，这是一个关键的区别。

“内西区有些地方的房产市场火爆，有些房产甚至都没能进入拍卖，”Sofo先生说，“但其他地区，比如东区，市场表现却比较低迷，很多买家和卖家都心存疑虑。”

“中环地区的一些区房价一直很火爆，尤其是房价中位数在120万到150万澳元左右的地区。”

悉尼Menck White Auctioneers的拍卖师Clarence White表示，他看到买家信心和活动出现温和上升，但这种上升趋势较为缓慢，而非爆炸性增长。

White先生表示：“总体而言，市场仍然对价格保持谨慎和敏感。假设预期的进一步降息确实发生，我们预计市场将逐步走强。”

墨尔本的拍卖清盘率达到两年来的最高水平，因为人们越来越相信该市表现不佳的房地产市场已经出现转机。

REA上的咨询活动显示，墨尔本90%以上区的买家需求都有所增强，咨询量平均增长了23%。

经过多年房价增长滞后，墨尔本目前已成为住房最实惠的第三大首府城市，仅领先于达尔文和霍巴特。

墨尔本买家代理Carly Susic表示，她最近看到越来越多的州际投资者试图利用墨尔本较慢的发展节奏。

Susic女士表示：“我们已经走出了低速且不稳定的市场,我不认为现阶段的市场表现强劲——感觉像是复苏模式，”她说，“买家仍然有点挑剔。他们还在外面观望，但某种程度上，信心还没有恢复。”

“我们看到不止一个买家，但卖家的预期与买家的现状之间仍然存在差距。”

但机会主义买家发现墨尔本的房地产市场已触底。

根据最新的西太平洋银行消费者信心调查，尽管9月份购房者信心略有下降，但维多利亚州的细分数据表明，购房者信心仍然十分积极。

昆士兰州、西澳大利亚州和南澳大利亚州的购房者则更为悲观，因为这些地区的房价近年来经历了快速上涨。新南威尔士州的购房者对现在是否是购房好时机持中立态度。

墨尔本新供应的缺乏也可能扭转局势。

“在墨尔本我们还没看到我们期望的客流量。所以客流量可能会晚一些，但上周距离总决赛只有四周，客流量非常低。所以我们希望客流量能回升。”Susic女士说。

Susic女士说，在120万澳元或130万以下的价格范围内，竞争非常激烈，首次购房者至少在这个价位上比较活跃。

前瞻性的需求数据表明，一些之前表现不佳的首府城市现在正经历着咨询量的复苏。

REA集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，这一点很重要，因为预期可以自我实现。当家庭预期价格上涨时，紧迫感就会增强，需求也会提前。她表示，这可以强化预期的价格上涨势头。

“市场不仅关乎基本面，也关乎预期，”Creagh女士说道。“较低的抵押贷款利率是这一转变的核心。近期的降息提高了借贷能力，减少了每月还款额，让买家更有信心缩减预算。”

周六拍卖会人头攒动也可能成为一种激励因素，尤其是在没有足够多的房产可供竞标的情况下。

根据REA的最新上市报告，全国范围内的库存受到限制。例如，7月份全国新房上市数量同比下降8%，大都市和区域市场也普遍出现下降。此外，所有首府城市的新房源数量均较上年有所下降，其中墨尔本下降了9%，悉尼下降了5%。布里斯班的总房源数量也较上年下降了8%。

Holmes and Co.首席拍卖师David Holmes表示，布里斯班最近很忙，他预计今年春天拍卖会将进一步繁荣。

“我认为布里斯班目前的势头领先，”Holmes说。“我们的拍卖数量非常稳定。由于库存减少，上周周末的拍卖数量有限，约为143场。”

“拍卖再次变得非常受欢迎，在不断上涨的市场中，很难定价。但目前我们就是拿不到足够的库存，这就是问题所在。”

她表示：“随着澳大利亚央行今年三次降息，且预计还会进一步降息，借贷成本正在下降，市场情绪有所改善，随着我们进入春季销售季节，需求正在重建。”

“拍卖清盘率有所提高，全国范围内每笔挂牌房源的询价量达到三年来的最高水平，这表明竞争重新抬头。”