飙涨34.6%！悉尼租金涨幅榜出炉，专家直言：下跌无望（组图）

悉尼租房市场价格压力持续攀升，最新数据显示，今年悉尼大部分区租客的租金支出均高于去年。

这一趋势主要由供需失衡推动，住房供应不足，难以满足日益增长的租客需求。

（图片来源：RealEstate）

据PropTrack数据，新州多个区租金同比涨幅超30%，不过也有零星区出现显著降价，为租客提供了难得的喘息空间。

在租金同比涨幅最大的区中：

- Wheeler Heights独立屋租金涨幅达34.6%，从2024年8月的975澳元涨至2025年8月的1313澳元；

- Clovelly独立屋租金上涨32.8%，从2024年8月的1725澳元升至2025年8月的2290澳元；

- North Turramurra独立屋租金涨幅为30.4%，从2024年8月的1150澳元增至2025年8月的1500澳元。

少数租金下跌的区域包括：

- Lake Illawarra公寓租金同比下降22.2%，从2024年8月的540澳元降至2025年8月的420澳元；

- Suffolk Park独立屋租金同比下跌16.4%，从2024年8月的1375澳元降至今年8月的1150澳元。

Rea经济学家Eleanor Creagh表示：“租房市场正在进行调整。尽管从历史水平来看，空置率仍处于低位，但租金涨幅已显著放缓，不过经过数年创纪录的上涨，当前租金水平仍处于高位。”

（图片来源：RealEstate）

“我们并未看到租金压力消退，但悉尼、布里斯班和墨尔本的压力确实有所缓解。”Creagh指出，悉尼和布里斯班的租金上涨势头似乎已略有降温。

“我认为，在多数首府城市中，悉尼的公寓市场尤为突出，这或许表明租客正为了地段和价格而牺牲居住空间——考虑到近年来家庭预算紧张、租金大幅上涨，这似乎是合理的选择。”

目前全澳租金处于历史高位，未来几年租金中位数是否会下降，仍是一个关键问题。

“现阶段，我们不能完全排除这种可能性，但目前来看，租金仍在上涨，只是涨幅已慢了很多。若住房供应没有大幅增加，租金不太可能出现下跌。”

新州租金上涨最多地区

House North Turramurra $1,500 $1,150 30.4%

House Wheeler Heights $1,313 $975 34.6%

House Clovelly $2,290 $1,725 32.8%

House Collaroy $1,800 $1,380 30.4%

House East Lindfield $1,600 $1,300 23.1%

Unit Kahibah $695 $580 19.8%

新州租金下跌最多地区

Unit Lake Illawara $420 $540 -22.2%

House Forresters Beach $690 $850 -18.8%

House Suffolk Park $1,150 $1,375 -16%

Unit Corrimal $475 $550 -13.6%

（Gina）