Hurstville物业286万拍卖出售，5年增值100万（组图）

悉尼Cremorne的一套一居室公寓经过重新装修后，售价上涨了40万达到125万，而去年年底原始状况的报价为85万。

这套一居室交钥匙公寓位于501/221 Ben Boyd Road，远眺可以看到水景，并设有停车位。

共有六位买家注册，其中四位积极竞标这处悉尼房产，指导价为105万。起拍价为100万，随后升至115万最终以125万的价格成交。

Raine & Horne Lower North Shore的销售经纪人Nicholas Boot说：“它太漂亮了。翻新真的物超所值。所以，这就像那种‘该不该翻新？’的经典案例，就像‘应该翻新’一样。”

“我的理由是，你买的是高端产品，比如地段优越的一套宽敞的一居室公寓，”他说。Boot说，装修费用大约在11万左右。

买家是一对从凯恩斯搬到悉尼的夫妇，想换个小房子。卖家已拥有该房产45年。

该房产是上周悉尼1153处预定拍卖的房产之一。截至周六晚，Domain集团记录的初步拍卖清盘率为73.8%，本周共公布了721场拍卖结果，另有142场拍卖被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖计入未售出房产。

在悉尼南部，位于Hurstville 122 Millett Street的一套四居室住宅以2,865,000的价格售出，比其240万的底价高出465,000。

共有18人登记，其中8人积极竞标这栋具有新建双拼住宅潜力的单层砖房。

开价180万，低于220万至240万的指导价，不过很快加价幅度依次为10万、5万、1万和5000，直至286.5万成交。

Under the Hammer拍卖行的拍卖师James Hurley表示，“对于该地区来说，这是一个巨大的成果，我想，这也让我们感到震惊，因为显然，询价水平和竞价强度都很高，你知道，大多数买家显然表示他们对我们的价格范围感到满意。”

Ray White的Allen Yan表示，买家包括想换小房、想换大房的人、自住业主和开发商。“这块地在区很大，临街面很宽，将来可能建成双拼。”他说。

缩小住房规模的买家和扩大住房规模的卖家均来自Hurstville。

Yan表示，Hurstville“非常方便。这里有很好的学校、火车站和 Westfield。”

“市场上仍然有很多买家想要买房，”他说道，并补充说，他所在地区每次看房都会有超过10位买家。

记录显示，这栋房屋最后一次交易是在2020年，价格为180万。

在Alexandria，位于47 Buckland Street 的一栋经典独立式住宅以296万的价格成交。这栋三居室住宅的指导价为220万，这是100年来首次出售。

其中有10家注册，5家活跃竞拍，所有潜在买家都是希望进行装修的自住业主。

竞价以200万开始，随后竞争十分激烈，出价依次为10万、5万、2.5万和1万，最终物业以高于250万底价46万的价格售出。

The Agency的销售代理Brad Gillespie表示，买家被这处房产的潜力所吸引。“如果算上房屋和车库，临街面长度有9.5米。所以，这绝对是一笔独特的买卖。”他说。

“我们今天在Alexandria举行了三场拍卖会。所有拍卖都卖得很好，所以春季市场气氛很浓厚。”

买家来自Hornsby。

AMP首席经济学家Shane Oliver 博士表示，Domain 73.8%的清盘率是“又一个强劲的结果”。

Oliver说：“市场肯定比一年前更热了。一年前，高利率拖累了市场。现在利率仍然很高，但已经开始下降了。”

“澳大利亚和悉尼的住房持续短缺，这与强劲的需求形成了鲜明对比。显然，当需求强劲时，房价就会上涨。目前，很难看出什么因素会阻碍这一趋势。因此我预计到10月份，也就是销售旺季真正升温的时候，清空量将保持相当强劲。”