珀斯房价潜力大揭秘：几大郊区被严重低估（组图）

房地产专家Gavin Hegney指出，一处优美的景观足以让房价提升50%至60%。

南珀斯的河景、国王公园的绿意、海滩的开阔、山丘的高远——每个人心中都有属于自己的“珀斯最佳景观”。有人偏爱Fremantle的港口风光，也有人认为，从Doubleview远眺城市、山丘与海岸的全景最令人惊叹。

尽管人们对“珀斯最美的景观”看法不一，但可以肯定的是，一处迷人的景观往往能让房产价值大幅提升，甚至增加数百万澳元。

房地产估值专家Hegney指出，与附近无景观的同类房产相比，拥有优美景观的住宅价值可提升50%至60%。

（图片来源：西澳人报）

Hegney的研究基于几组对比案例，包括Leighton Beach同一公寓楼的两套住宅、Peppermint Grove的两块土地，以及珀斯山丘地区的两栋家庭住宅，以分析景观对房价的影响。

他指出，市场往往需要较长时间才能充分体现景观价值，因此一些拥有壮丽景观的郊区房产多年来甚至数十年都被低估。

目前，Doubleview被认为是珀斯最被低估的景观区域之一，这里既能俯瞰海岸，又能远眺城市天际线。

Hegney表示，如果这些房产位于其他主要城市，部分住宅的估价可能会高出约50万澳元。他补充道，Doubleview一些地势较高的观景点独具特色：白天可远眺大海，夜晚则能欣赏城市天际线。

（图片来源：西澳人报）

Hegney指出，人们通常更看重白天的景观，但实际上大多数时间在家是夜晚，这时的景色才真正影响生活体验。

“有些人高价购买海景房，却在下班回家后只能望向一片黑暗。”

他还表示，East Fremantle的房价同样被低估。该地区的房产可俯瞰整个港口，看到船只、吊塔和河流，有时甚至还能远眺海滩，景观十分独特。

（图片来源：西澳人报）

除此之外，Yokine和Joondanna的高地、Kardinya的丘陵，以及Ascot、Ashfield和Bassendean的部分滨水区的景观价值，也未被市场充分认可。

不过，他也强调，尽管景观有助于房产升值，但“地段”才是更关键的因素。

他回忆，购买第一套房时，他选择了离海边步行可达的房子，而没有选另一套同价但景观更佳的住宅。五年后，这套地段更好的房子升值约三分之一。

（图片来源：西澳人报）

他警告，景观虽然能提升房价，但并非法律上的财产。如果前方建房遮挡了原有景观，房主几乎无权干预，房产价值可能瞬间下降数百万澳元。

他说：“买房时务必考虑清楚，你究竟是‘真正拥有’这片景观，还是仅仅‘借来欣赏’。”

（图片来源：西澳人报）

此外，Hegney表示，景观绝佳的房产并不总是价格高昂。例如，Elizabeth Quay一套一居室公寓拥有壮观的水景和城市天际线，但最近仅以65万澳元售出，其景观几乎与数百万的大户型相同。

（图片来源：西澳人报）

他还指出，南珀斯一些老旧公寓楼中，也存在依靠景观支撑价值的物超所值房产。

“有些景观，确实值得投资。”他说。

（zhouyu）