悉尼多地住房密度将大幅提升！四大华人区上榜（组图）

RealEstate网站10月11日报道，Informed Decisions的最新研究显示，悉尼多地的住房密度将大幅提升，多个华人区榜上有名。

未来1年内，Eastgardens的住宅密度增幅排名悉尼第一（按每公顷住宅数量计算）。华人区Zetland及Rhodes分列二三位。

此外，华人区Campsie以及Wentworth Point也榜上有名。

（图片来源：RealEstate）

Informed Decisions社区意见部门负责人Dan Evans指出，新州的住房密度提升主要集中在公共交通沿线地带。  

“这种增长主要源于轻工业用地的转型，这在Eastgardens、Zetland和Rhodes等快速密集化的区域尤为明显。”

“这意味着高密度公寓的供应将增加，这对于想进入价格高昂的悉尼房市的人来说是好消息。” 

（图片来源：RealEstate） 

Evans指出，住房密度预计上升的城区，很可能也会出现房价上涨，尤其是在接近轻轨或铁路线路的社区。

许多高密度化地区的地方议会已将土地从商业或工业用途重新规划为混合用途或住宅用途，从而允许更多高密度住宅开发。  

“我认为州政府正在推动在交通和社会基础设施条件更完善的地区，增加可用于住宅的土地供应。但这种供应能否如预期般快速到位，仍有待观察。”  

值得注意的是，这些地区新增的并不只有高耸的公寓楼。根据澳洲住房产业协会（HIA）的说法，悉尼的“温和密度”项目——如联排别墅、双拼住宅和排屋——正在为全国提供一种更快速、更经济的住房建设模式。

（图片来源：RealEstate）  

HIA规划执行董事Sam Heckel表示，中密度住宅项目可以更快、更经济地提供住房。  

“澳洲的住房危机若不增加中密度住宅供应，尤其是在大城市，将无法解决。‘温和密度’在高密度与低密度之间架起了桥梁，兼顾了可负担性与居住环境。”  

Heckel称，新州在增加中密度住宅选择方面表现突出。  

“我们预计新州将继续领先。该州最近发布的‘样式手册’提供了预先批准的住房设计，大幅简化审批流程，削减繁文缛节。”

“通过为建筑商和土地业主提供事先认可的设计，政府为行业创造了所需的确定性，从而推动更多小型而精巧的项目落地。这正是其他州若认真应对住房短缺，应当效仿的务实改革。”  

（图片来源：RealEstate）

14年前，Gillian Adams在Wentworth Point购入了一套公寓，她看中的正是这里的便利与生活方式。  

“社区氛围、小广场这些配套都很吸引人。公共交通也很重要，这里有火车、巴士，到市区的距离也不算远。”  

自购房以来，Adams见证了该地区在打造社区方面的努力，尤其是随着新公寓和购物中心的落成。  

Gillian Adams（图片来源：RealEstate）

Informed Decisions预测，Wentworth Point的住房密度将在未来一年增至每公顷248.09套住宅。  

Ray White Wentworth Point的销售代理Jeremy Deviesseux表示，目前该区共有约7000套住房。  

“但这里并没有Waterloo或Zetland那种高密度的压迫感，因为我们周围环绕着大片公园，”他说。  

据Deviesseux介绍，Wentworth Point预计到2046年将拥有多达1万套公寓，交通网络也将因Parramatta轻轨二期工程的建设而得到进一步提升。 

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Zetland、Rhodes、Campsie、Wentworth Point华人居民分别占当地人口总数的32.8%、43.2%、34.5%、31.6%，华人数量在当地排第一。

（Alan）