澳洲多区房价逆势下跌，降息都难救！最高跌幅超7%（组图）

《悉尼晨锋报》10月15日报道，今年，悉尼和墨尔本部分备受追捧的内城区房价出现下跌，与房价整体上涨的趋势背道而驰。  

尽管连续三次降息让买家信心倍增，也提升了他们的贷款能力和拍卖出价，但并非所有城区都是如此。  

Cotality数据显示，自2月底以来，悉尼下北岸的Milsons Point房价下跌了7.1%，毗邻的Kirribilli则下降了6.3%。在墨尔本，富裕的东南内城区Armadale下跌了5.1%，邻近的Prahran下跌4.5%；位于内北的Carlton亦下跌4.5%。 

（图片来源：《悉尼晨锋报》） 

Cotality澳洲研究主管Eliza Owen表示，这些城区中有些公寓比例很高，这往往会拉低该区的房价中位数。  

她说：“Carlton就是其中一个例子，这里许多公寓的价格在一段时间内几乎没有变化，不管利率如何调整。”  

至于该区较昂贵的房屋，一些潜在买家可能面临可负担性的限制。  

Owen指出：“虽然贷款能力有所改善，但仍未恢复到2020年和2021年的水平。”

“这些房产的价格本身就偏高，或许资本增值的潜力已被认为基本耗尽，因此价格持续下跌。” 

（图片来源：《悉尼晨锋报》） 

在全国房价跌幅最大的十个城区中，除了一个之外，其余都位于悉尼或墨尔本。  

Owen表示，两大城市整体房价仍在上涨，但涨势不如中等规模的首府城市——珀斯、布里斯班和阿德莱德，她将这一现象归因于流入墨尔本和悉尼的内部人口迁移趋势较弱。  

一些偏远地区小镇的房价也出现了下跌，其中新州南海岸的Bermagui跌幅最高（下跌9.1%），雪山附近的Jindabyne则下跌8.8%。Owen认为，这些地区曾是价格较高的偏远地区热点，在疫情期间房价快速上涨，然后出现了回落。  

Holmes St Clair合伙人Chris Bell在悉尼Milsons Point从事房产销售已有16年，他强调了当地市场的多样性——两居室售价从180万澳元到400多万不等，三居室则从250多万到800多万甚至更高。  

他指出，买家群体随着时间发生变化，部分公寓曾按楼花形式出售给国际买家，如今这些买家面临更高的印花税成本。  

他说：“他们当初以楼花买的价格，并不代表它真正值那个价。过去很多楼花销售是面向国际市场的，这类买家及其成交价与本地市场并不相同。”  

例如，他提到最近位于Lavender St的一套公寓以255万澳元售出，而卖家当初楼花买入价为310万澳元，这是该楼盘类似户型迄今为止的最高转售价。  

（图片来源：《悉尼晨锋报》） 

Bell注意到，一些买家比过去几年更趋于谨慎，这也让与买家的交流方式发生了变化。

“只要是合适的房产，人们仍愿意支付溢价，”他说，“买家对高端房产的预算依然很强劲，只要买家已准备好出售他们需要出售的资产。”  

在墨尔本，Marshall White董事John Bongiorno认为，像Armadale和Prahran这类地区的房价中位数下跌，可能与高价房源占比下降有关，从而拉低了整体均价。  

他还认为维州政府去年提高了第二套房产的土地税，这对房价产生了影响。  

“土地税的影响如今在整个市场上都显而易见，”他说。  

不过，他对房价回升仍抱有乐观态度。  

“人口的增长，以及其他比政府更强大的因素——我们的生活方式、教育资源、学校质量——我相信人口还会继续增加。”