澳政府计划5年建120万套新房，结果第一年就没达标！住房部长承认：可能无法实现（图）

在截至6月的一年内，澳洲在实现国家内阁设定的未来5年（至2029年）新建120万套住房的过程中，少建了近66000套。

澳洲统计局周三公布的最新数据显示，要达成这一目标，建筑业每年需建成约240000套住房，但实际仅完成了174030套——这是5年计划中的第一年，缺口达27%，也是过去3年来年度竣工量最低的一次。

这些数据反映出许多住房项目是在联邦及各州政府推出加速住房建设改革之前启动的。

这些改革包括加快因环境与遗产审查积压的申请流程、调整分区规划、鼓励预制与模块化建筑，以及暂停更新国家建筑规范。

经济学家、业界人士甚至财政部长期以来都认为，这一住房目标——连住房部长Clare O’Neil如今也称之为“理想化目标”——很可能无法达成，尽管他们对政府设定目标的举措表示赞赏。

但澳洲必须推进远超过现有规模的住房开发，正如墨尔本市长Nick Reece周一指出的那样，墨尔本CBD在未来25年半中需要将过去180年来所建住房总量翻倍。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

他在Oxford Property与Investa公司位于市郊的434套Indi Southbank租赁公寓开幕式上表示：“截至2024年，墨尔本市地方政府辖区共建成110000套住房，也就是用了180年建成110000套。”

“而在未来至2050年的25年间，我们的目标是再新建120000套住房，（也就是说）180年建110000套，25年要建120000套。这充分说明我们——开发行业的朋友们——面前的任务有多大。”

周三公布的年度住房竣工数字——为自2022财年以来最低，当年竣工总量为172826套——促使游说团体再次呼吁出台更多改革，以便更快速推进新住房建设。

Housing Industry Association首席经济学家Tim Reardon表示：“住房建设的成本仍过高，开发新房过程中存在繁重的税收、费用和收费。”

“如果政策制定者希望看到澳洲需要的建设规模，就必须减少对建房者、购房者及投资者征收的税收、成本和限制。”

住房建设速度仍未加快。澳洲统计局周三发布的另一项数据显示，截至第二季度，新建住房开工速度降至近两年来最低水平。

受独立屋开工量拉低的影响，即便借贷成本略有下降，也未能抵消购房者面临的高建筑成本。

独立屋的开工量下降6.4%，这也是自2023年9月以来最大的季度降幅。所谓“联排住宅”——包括公寓、联排别墅及半独立住宅的开工量——较第一季度下降1.7%，不过此前3个月曾跃升19%。

澳洲住房供应不足正日益影响经济的其它领域。周三，联邦政府公布了新的国际学生配额，拥有宿舍设施的大学获得更多名额。

悉尼大学位居榜首，为11900个名额，在总计160850个明年可用名额中排第一，紧随其后的是Monash University（11300个）和墨尔本大学（10500个）。

明年，大学、职业培训及其它教育部门的新生总分配名额为295000个。

国际教育助理部长Julian Hill表示，住房是大学的“关键基础设施”，日益成为其社会运营许可的一部分，并表示大学必须投资住房建设。

周三，他在接受《澳洲金融评论报》的采访时表示：“政府的政策明确旨在激励新建住房，这包括大学自建、管理或运营的住房，以及与专门的学生宿舍开发商的合作。”

Student Accommodation Council的Torie Brown表示：“国际教育业的发展与学生住宿的增长息息相关，并依赖其扩展。”

“学生住宿开发商和运营商正在建设世界级的房源，以缓解更广泛租房市场的需求。”

“我们有意愿、有能力并拥有可投入的资金来扩大大学可使用的宿舍数量，这反过来又将推动大学可以招收的国际学生数量。”

（Joy）