今日清空率：悉尼70%，墨尔本67%，布里斯班45%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (10月25日) 澳房拍卖数据汇总

悉尼

⊙清空率 :70%

⊙中位价 :$1,598,000

⊙成交总额 :$662,726,440

⊙注册拍卖房产套数:1231

⊙已统计的拍卖房产套数：764

⊙最终成交房产套数：536

⊙撤回拍卖房套数 :154

⊙流拍套数：74

墨尔本

⊙清空率 :67%

⊙中位价 :$1,022,500

⊙成交总额:$671,163,142

⊙注册拍卖房产套数:1762

⊙已统计的拍卖房产套数：1238

⊙最终成交房产套数：834

⊙撤回拍卖房套数 : 134

⊙流拍套数：270

布里斯班

⊙清空率 :45%

⊙中位价 :$1,368,000

⊙成交总额 :$46,224,500

⊙注册拍卖房产套数: 173

⊙已统计的拍卖房产套数：99

⊙最终成交房产套数：45

⊙撤回拍卖房套数 : 24

⊙流拍套数：30

往期各城市拍卖数据图

墨尔本

布里斯班

悉尼房价创历史新高 中位价达175万澳元

图源：Domain

在澳联储连续降息后，借贷能力上升与买家活跃度回暖共同推动悉尼房价再创新高——典型住宅的购买成本已升至175万澳元。

根据本周发布的《Domain房价报告》，截至9月的一年中，悉尼独立屋中位价上涨6.3%，相当于年涨幅10.41万澳元，也就是说过去一年房价平均每周上涨约2000澳元。

同期，公寓中位价也上升至84.04万澳元，年涨2.7%（增幅2.17万澳元），同样创下纪录。

Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，今年澳联储已三次降息，刺激了买家信心，“市场的动能已重回悉尼”。

她指出：“现金利率或经济环境的变化，往往在悉尼住房市场的反应速度要远快于其他首府城市。”

Powell补充道，全国范围内出售房源依旧短缺，悉尼部分买家为避免拍卖竞争，倾向提前出价并提高报价力度。季度数据方面，悉尼独立屋价格在三个月内上涨3.4%，公寓上涨1.9%，显示买家群体普遍活跃。

她指出，房价在独立屋与公寓两端同时走强，意味着“市场中被激活的买家群体更广泛”，包括希望赶在政府扩大5%首付计划生效前入市的投资者与自住买家。

从区域表现看，悉尼西南区的房价涨幅最强，年涨18%，中位价升至129.75万澳元；Baulkham Hills与Hawkesbury地区上涨13.1%，中位价达200万澳元；Parramatta地区上涨13%，中位价为152.5万澳元。

在公寓市场中，北海滩地区录得最强年涨幅，达到11.7%，中位价升至134万澳元；其次是内西区（上涨7.8%，中位价90万澳元）以及市区与内城南部（上涨5.2%，中位价97.78万澳元）。

澳大利亚建房速度较十年前大幅延长

图源：ABS

建筑业专家指出，如果澳大利亚希望实现五年内新建120万套住房的目标，解决规划审批障碍、加大对技术工人的投入至关重要。

Master Builders Australia 澳洲建筑商协会对澳大利亚统计局最新建筑活动数据的分析显示，如今建造一栋独立住宅所需时间比十年前慢了35.8%。自2014-15财年以来，公寓和联排别墅的施工周期延长更为明显，分别增加了54.1%和27.6%。

不过，并非全是坏消息。自疫情以来首次，独立屋从批准到完工的平均建造时间在2024-25财年降至约11个半月，低于上一年的近13个月。住房产业协会HIA高级经济学家Maurice Tapang表示，这一改善早在预期之中，并可能随着疫情期间积压项目的逐步清空而持续下去。

他解释说：“很多建筑商，尤其是批量建造商，认为他们的建造周期已经恢复到疫情前的水平。疫情期间最大的挑战主要是劳动力短缺以及施工现场人数受限。那些过去几年才刚刚完工的项目，仍在拉高平均施工时长的数据。”

国家住房协议National Housing Accord设定的目标是在2024至2029年间建造120万套新住房，该计划于2023年由联邦政府、各州及行业共同签署。

澳洲建筑商协会首席执行官Denita Wawn表示，根据ABS最新建筑活动数据，澳大利亚在第一年目标（24万套新房）中落后了60,971套。

今年早些时候，生产力委员会的一份报告指出，建筑业劳动力问题正严重影响新住房供应，并导致生产率下降。协会此前预测，若要达到住房协议设定的目标，建筑行业需要额外13万名工人。

Westpac与AMP押注11月降息

图源：news.com.au

随着失业人数激增、就业市场走弱，经济学家认为财务紧张的房贷持有人“更有可能”在11月迎来降息。

Westpac高级经济学家Ryan Wells在最新报告中指出，失业率上升强化了11月降息的理由。

“与澳联储8月预测相比，就业增长已明显放缓，而失业率看起来将超过其预期水平。”Wells表示，“这进一步支持我们对11月降息的判断，但最终关键仍在于10月29日发布的第三季度通胀数据。”

除Westpac外，其他三大银行——澳洲联邦银行、国民银行和澳新银行——目前仍预测澳联储将在11月维持现金利率不变。AMP首席经济学家Shane Oliver则持相似观点，他指出尽管月度数据波动较大，但整体经济“仍显脆弱”。

“消费者信心与住宅建筑审批继续下滑，家庭支出疲软，如今失业率再次上升。”Oliver说，“失业率呈现明确上升趋势，已高于澳联储的预测，并在4.5%的水平上与RBA所定义的‘充分就业’相当。”

他补充说，若失业率继续攀升，“将可能违反澳联储充分就业目标”。Oliver分析称，失业率上升可能部分反映了去年经济增长疲软的滞后效应，也可能是由于公共部门到私营部门的就业交接不顺所致，“而招聘职位减少表明失业率进一步上升的风险仍高”。

Oliver预计，澳联储将在11月和明年2月分别降息25个基点，总降幅50个基点，将现金利率从目前的3.65%降至3.10%。

两位经济学家的观点基于疲软的就业数据。澳大利亚统计局最新数据显示，9月失业率上升至4.5%，为四年来最高水平，增幅快于RBA预期。

数据显示，9月有3.4万澳大利亚人失业，新增就业人数仅1.5万。这主要由于劳动力参与率升至67%，接近历史高点67.2%，意味着新增岗位无法满足新增求职人口。